温哥华房价暴跌：8月叫价136万 11月80万成交

本月中，BC省地产协会(British Columbia Real Estate Association)曾预测温哥华地区房价2017年将下跌8.7%，为地产行业协会五年来第一次预测大温房价将要下跌。可是，从最近房市里的一些迹象来看，该地区房价面临的缩水可能不止那么多。

据本地英文媒体CBC报道，在今年的8月，BC省政府针对大温哥华地区的外国买家增加15%的高额土地转让税，对房市起到了明显的打压效果。其后三个月，该地区房屋销量大幅下降，不过平均房价暂时保持稳定，没有剧烈震动的迹象。

然而，平均数据无法反映出局部市场的情况。一些业内人士发现，在大温哥华地区的东部，房价已经呈现陡降之势。

目前在MLS系统上搜索搜索温哥华东区的房屋，许多已经降价到百万元以内，其中位于Renfrew Heights的一栋独立屋，8月份叫价136万元，11月中仅以80万元成交，比报价暴跌56万元。

一直跟踪大温哥华地区房价的地产经纪哈奇森(David Hutchinson)说，现在的行情是，如果屋主打算卖掉房子，那就需要做出真正的让步——降价。他相信，房价的暴跌已经箭在弦上。事实上，他发现百万元以内的独立屋，已经重新出现在了市场里，有的甚至是刚刚翻新过的。

在豪宅市场内，降价的趋势就更明显了。卖家即便下调了挂牌价，买家还有还价的余地，所以成交价会远低于报价。例如温西一房屋的起价为390万元，在下调了挂牌价后，成交价比之还低了近百万元。Kitsilano一独立屋的起价为250万元，最终以160万元售出。

UBC商学院教授德维朵夫(Tom Davidoff)也表示，房市不确定令卖家进退两难，既想等待明春房市回升，又担心明年房价进一步暴跌。随着时间过去，卖家渐渐认清了形势，再加上销售量继续缩水，房价下降是必然趋势，而是这是对房市有利的。他相信，BC省对外国买家增加15%的高额土地转让税，只是引发降价的一个因素而已，联邦收紧房贷的规定更令房屋的销售雪上加霜。日后，如果银行一步步调高了房贷利率，那将对房价带来真正的重创。

据悉，目前全国的五大银行中，TD和RBC已经提涨了房贷利率，但是央行的利率尚未变动。