温哥华房价11月跌1.3% 比去年仍升近两成

　　独立屋交投早于今年初 已见降温

　　据周三公布最新房屋价格分析报告显示，今年11月份，温哥华区房屋价格较对上一个月下跌1.3%，也是连续第二个月录得跌幅，累计屋价回落了1.9%。而另一报告则指出，温哥华区屋价仍较去年11月上升了19.3%，不过房销量就劲减近4成半。

　　国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）报告指出，在出现跌势之前，温哥华区的楼价曾经连续攀升21个月。

　　据国家银行经济学家皮森诺特（Marc Pinsonneault）表示，温哥华区屋价下调，主要集中于独立屋类型，而非共管式住宅。他又补充说，早于今年2月份，独立屋的交投气氛已经逐渐降温。

　　多项"辣招"打击市道

　　皮森诺特分析道，卑诗省府向温哥华区海外买家徵收额外15%的物业转让税(Property Transfer Tax)，以及联邦政府收紧房屋按揭规条等多项"辣招"影响下，导致楼价持续回落。

　　资本经济（Capital Economics）高级经济学家马达尼（David Madani）则指出，与去年同期相较，温哥华区屋价仍有19.3%的升幅，不过房屋销售量就锐减了43%。他也认同，根据楼市趋势，温哥华楼价未来仍有下调压力。

　　全国整体房价升逾一成

　　全国方面，11月份整体房屋价格较一年前上升11.9%，超于10月份录得的11.8%按年升幅。至于多伦多市11份房价，就比10月份上升1.1%，咸美顿市升1.4%，满地可市升0.9%，卡加利市升0.7%，魁北克市和维多利亚市同升0.4%。

　　另一方面，Ottawa-Gatineau地区则下滑了0.8%，爱民顿市也跌了0.2%。

　　多市年度升幅创纪录

　　若以年度为计算，多伦多市录得创新纪录的18.5%升幅；咸美顿市和维多利亚市升16.3%，温尼辟市升3.1%，Ottawa-Gatineau地区升1.8%，哈里法斯市升2.6%及满地可市升0.1%。爱民顿市则下滑0.2%，魁北克市跌0.7%，以及卡加利市跌1.7%。

　　Pinsonneault表示，多伦多市不论是独立屋或各类有独立业权的物业，甚至公寓单位都达到创纪录的升幅。