从富豪到寻常百姓：加拿大的中国购房团换主角

　　在去年8月温哥华发布外国买家税增收以后，现在来自中国大陆的对于多伦多的房地产市场搜寻大幅增长，但是这些在线搜索所产生的销售尚未实现。

　　苏富比国际地产公司 Sotheby’s International Realty based和中国房地产核心网站Juwai.com双方共同合作之后得出的结论。

　　苏富比的报告强调了Ipsos对多伦多房地产局（TREB）的调查结果，该地区去年仅有4.9％的交易涉及外国买家。

　　但是这个数字引起了地产商和一些消费者的广泛怀疑，他们觉得这个数字太低了。苏富比的首席执行官Brad Henderson表示：

　　“这是因为外资所有权的可靠和可验证的数据短缺。因此，居民和房地产商正在依靠一些小道消息来瞎猜。”

　　“人们非常生气，感觉房子的价格一直在增长，这已经远远超过自己的收入了，所以可支付能力已经成为令人头痛问题，特别是对于首次购房者而言。”

　　Henderson说：“人们总是习惯于寻找别人的责任，一个非常方便的靶子就是外国买家。我们以前在温哥华已经看到这种情况的发生，现在换地儿了，矛头指向多伦多了。”

　　但是苏富比对外国买家动机的调查结果与TREB调查中发现的不尽相同。

　　从Juwai.com的数据来看，大多数来自中国搜索的动机是希望能够真的居住在该地区，或者为了小孩教育上学的方便在当地买个房子。

　　只有美国和澳大利亚在Juwai.com拥有加拿大更多的搜索。

　　Juwai.com在多伦多的房地产搜索平均价格为$ 428,928  略高于去年的平均售价$ 740,685的一半。

　　这不同于中国消费者只看奢侈品的看法，亨德森说。

　　许多向中国消费者的房地产网站都被封锁，但Juwai.com已经与政府合作，所以它在边境两边都有主机设施。苏富比平台上的所有房源都可以在Juwai.com上获得，每月在中国有200万人次的查询。

　　根据9月份Juwai.com和苏富比的新闻稿来看，中国百万富翁的数量预计将增加74％，到2020年的230万。