中国资金涌加 去年突然暴涨10倍

　　一项地产报告披露，流向全球商业楼市的中国资金中，投入加国的比例，去年忽然爆涨10倍，加拿大从2015年占中资在境外收购商业楼市投资比例的1%，增加至去年的10%。

　　Colliers International最新地产报告指出，中国资金跨国购买世界各地商业地产，在过去十年呈现大幅增加，中国资金急于在中国大陆及香港以外的地方寻求新地点、并分散投资的情况非常明显。

　　报告撰写人博德里(Russell Beaudry)接受采访时表示，报告引用Real Capital Analytics的统计，去年流向全球商业楼市的中国资金高达350亿美元，而在2009年时，中国资金在中国以外地方购买商业地产的金额只有6亿美元，等于在7年间增加逾57倍。

　　报告又显示，去年中国买家在加拿大境内的商业地产交易金额高达34.04亿美元，金额较2015年增加逾4倍。

　　报告分析，令中国资金去年对加拿大商业及酒店地产投资爆增的主要原因，是加元汇率低，而加拿大有相对较许多国家稳定的政治局势，以及健全的法律系统及投资环境。

　　分析说，由于加元汇率长期低迷，加拿大城市的商业物业收购价格较全球主要金融中心例如纽约、伦敦和新加坡相比，相对出现大"折扣"，可说价廉物美。

　　博德里指出，在未来加元汇率仍低的情况下，短期内外资涌入加国的情况仍将源源不绝，而中国资金流入加拿大商业楼市的趋势将无法阻挡。

　　根据统计，2010年中国资金在加拿大收购商业地产的金额为4137万美元，当年占境外投资商业地产的2%。到了2012年只有1457万元，在全球商业楼市投资只有0.25%，比例呈现萎缩趋势。比例在2014年时增加至3.48%，但2015年又只剩1%，到2016年大举增加至10%。

　　报告说，中资或外资对加拿大商业物业的投资兴趣大幅增加的另一个原因，是长期债券的回报疲弱，令中国投资者愿意提高在商业楼市的投资比例；例如投资酒店物业，除了有地产增值的好处之外，平时酒店已有收入，被视为是可减低投资风险的较安全的投资选择。