加拿大楼市投资风险增大 央行加息或成必然

虽然加拿大央行自从2015年7月以来，就将基准利率维持在了0.5%，但是从目前的经济势头来看，央行加息或已不可避免。

根据加拿大统计局最新报告，加拿大经济今年首季度年增长率为3.7%，在发达国家中位居前列。而与前一个季度相比，加拿大平均工资上涨了1%，但储蓄率却下降至4.3%。市场上流通的货币日益增多，加拿大央行加息或成必然。

有不少学者认为，央行将在明年年初将首次加息，届时楼市投资的风险将日趋增大。

加拿大经济强劲的背后

根据报告显示，加拿大今年第一季度住宅建筑的商业投资增长3.7%，新建筑增加3.9%，装修花销增加了2.1%。可以这么说，加拿大经济增长和房地产市场的不断攀升捆绑在一辆马车上。

与此同时，加拿大今年第一季度商业投资也在上升，主要增长来自于机械和设备的购买，但是耐用品的支出来带的增长不可能保持下去，商业投资依然呈现疲弱状态。

房价虚高 房地产业三大指标低迷

国际上衡量房地产业健康与否通常有三个被广泛认可的指标——房价收入比、住房可支付性指数以及租售比。

所谓房价收入比，意指当下一套住房的价格是一个家庭收入的多少倍。一般而言，房价收入比在4至6倍的区间则较为合理。但是根据穆迪分析公布的数据显示，从2010年起，加拿大的房价收入比就一直保持在6倍以上，而2015年之后更出现了急剧攀升，目前加拿大的房价收入比已经接近于7倍。

住房可支付性指数意指对于一个中等收入家庭来说，其经济能力是否足以购买一套住房。截止最新的报告显示，对于加拿大的居民来说，购买住房正在变成一件越来越困难的事情。

截至去年年底，加拿大房地产的租售比已经接近1∶190，虽然这个数值并未掉出国际上认为的可投资区间，但是依然位列在了租售比最高国家的行列，实际上，加拿大房地产的投资价值正在逐渐缩小，房地产泡沫正在逐步显现。

随着央行加息的即将到来，可以预见的是，加拿大的房地产投资风险正在日趋增高，投资者无疑需要更加谨慎。