年入19万温市难置业 年入23万只能住温东

     本地一名数据分析师将温哥华市内的楼价资料，透过电脑程式，编制出一个互动的地图，以反映温哥华市内的楼价难以负担的问题已日益严重。据互动地图显示的结果，每年收入在19万元或以下的人，如要在温市置业，基本上完全没有选择，而即使年薪达50万元，可以选择的市内房屋，亦不足一半。

　　制作该互动地图的本地分析师伯格曼(Jens von Bergmann)，假设一个人能支付20%的房价作为首期，其余的款项以为期25年、息率为4%的房屋按揭支付，而每月供款占收入的33%，以计算市内房屋的可负担程度。

　　使用该互动地图的人可以在地图的左边选择个人年薪，以找出个人能够负担的房屋位于市内哪些位置，无法负担的区域会在地图上标示为粉红色，能够负担的则会以绿色显示。

　　随着输入的年薪增加，代表"能够负担的"绿色范围将会扩大。

　　结果发现，整个反映温市市内可负担程度的地图，如以最低的年薪开始输入，地图会一直维持粉红色，直至输入的年薪达到最少19万元，情况才开始有转变。

　　如要有能力在市内各个地区选择居住的位置，年薪更需起码达到每年23万才有可能，但可供选择的地区亦只集中在温东一带，直至年薪达到约40万元，可以选择才能稍为扩大。

　　如要在温市的西区置业，年薪则至少要超过46.5万元，但能选择的范围亦只是零星分布，即使年薪输入至地图可供选取的最高50万水平，地图上显示出可以负担的房屋，亦少于一半。

　　伯格曼表示，他制作互动地图，是希望让公众进一步了解市府规划的独立屋用地(RS)，是能让哪一撮人受惠。

　　他认为，规划独立屋用地的做法已经失去原有的功用，并且窒碍温市的发展。

　　伯格曼说，温市市府近日终就修订规划独立屋用地进行讨论，他表示支持；不过他批评，建议的修订只针对小部分地区，例如研究容许在特色房屋的用地增建房间或后巷屋等建议，绝不足以带来明显改善。

　　他说："现时温市面对的是房屋可负担危机，但他们仍将措施的重点放在特色房屋上，是完全错配。"

　　他认为，温市更需要考虑长远布局，例如改变规划的条例，容许增建排屋或城市屋。他说，这些政策不会令温市在一夜间变样，但是谨慎的规划将可带来长远的成效。

　　该互动地图设于伯格曼管理的网站，网址为MountainMath.ca。