400名租户面临风险！温东私人单间出租房业主变更

一些住房倡导者对温哥华东区的多家老式单间出租（SRO）酒店的未来表示了新的担忧，警告称数百名低收入租户可能面临被迫迁离的风险，因为这些物业正在被出售、止赎或交由接管。

东区单间出租合作社是一家致力于维护私有SRO酒店居民福祉和安全的非营利组织，估计目前大约有400名租户在不断增加的私有建筑名单中处于危险之中。

该合作社呼吁政府设立一个永久性收购基金，以便让非营利住房提供者和社区土地信托能够快速购买财务陷入困境的单间出租物业。

最迫切的担忧是位于卡拉尔街488号的西酒店SRO，该合作社表示新房东已向租户提供搬迁补偿。根据合作社的说法，有些租户已获提供替代住房，而其他人则没有。

该组织估计，这栋建筑中现有57间房间处于空置状态。

该房东最近还收购了位于东科多华街139号的联合房间SRO（44间房）和东海斯廷斯街235号的女皇酒店SRO（76间房），合作社担心这些建筑也可能面临清空现有租户的类似举措。

早在一年多以前，西酒店SRO和女皇酒店SRO就已被认为是可能引发东区日益严重的SRO住房不安全危机的潜在因素。

温哥华市政府在2025年6月的一份内部备忘录中显示，对西酒店SRO和女皇酒店SRO的关注早在最近的业主变更之前就已经开始。当时，贷款方已开始对这两处物业进行止赎程序。这些建筑的前所有者克里斯托弗·沃尔被市政工作人员描述为负债累累，贷款方希望获得允许，更快地出售这些物业。

更重要的是，止赎申请中列出了空置房屋作为可能的补救措施。市政府工作人员强调，这并没有受到法院的命令，且如果这些建筑能够在保留租户的情况下出售，可能永远不会被追求。然而，市方警告，如果授予空置房屋，BC省住宅租赁法下的保护将会受到限制。当时，两家酒店大约有200名租户居住。

2025年6月，该合作社告知省市官员，沃尔已违约460万美元的债务，并警告称，止赎可能会使他在东区拥有的七家SRO建筑的整体组合不稳定。

市政工作人员也曾表示，市政府无法直接介入法院程序，因为它并不是止赎案件的当事方，也没有对这些物业登记的权益。此外，仅仅清空房间并不会自动触发市政府的SRO转为其他用途的规则或相应的每间房300,000美元的替代费用，因为单独的空置并不被视为转为其他用途或拆迁。

今天该合作社发布的信息显示，另外几处SRO物业已进入止赎阶段或即将面临止赎，它们包括位于亚历山大街610号的洛瑞公寓SRO（54间房）、鲍威尔街259号的约克酒店SRO（36间房）、东彭德街575号的阿灵顿酒店SRO（31间房）、西彭德街165号的银阿瓦隆酒店SRO（85间房）、哥伦比亚街351号的波斯波利斯酒店SRO（27间房）以及西海斯廷斯街74号的大联合酒店SRO（32间房）。

该合作社还表示，许多其他SRO建筑也已挂牌出售。

他们警告称，一些房东可能会试图清空建筑，进行相对较小的装修，然后以较高的租金将房间出租给学生或工人。

“如果我们不采取行动，很多租户可能面临更激进的清空、轻微装修和重新出租给学生或工人的做法，这些房间的租金也将大幅上涨，”该合作社今天表示。

该合作社认为，失去这些房间将进一步加剧温哥华的无家可归危机。SRO仍然是城市中许多最贫困和最弱势居民的最后住房选择，许多人同时面临严重的心理健康和成瘾问题。

该合作社正在寻求立即的政府干预，以稳定已经进入止赎或接管的建筑，防止更多租户被迫迁离。他们还希望设立一个永久性的SRO收购基金，以使非营利组织在物业可用时能迅速采取行动。

在对《每日蜂巢 Urbanized》的询问中，BC省住房和市政事务部承认省政府和BC住房部门已注意到多家温哥华私有SRO的业主或占有权变更。

该部门今天告诉《每日蜂巢 Urbanized》， “省政府正在积极监测这一情况。”

该部门指出，它的目标是让租户留在家中，但并未表示省政府是否考虑购买任何物业。

他们指出，SRO房间不符合长期住房标准，但也承认在足够的新替代房源可用之前，无法将其淘汰。

省政府还表示，将与市政府合作，寻找东区住房改建和重大SRO装修项目的机会。它还在寻求获取包括联邦政府资金在内的可用资金项目。

截至2023年初，温哥华共有146座活跃的SRO建筑，合计约6,500个单位，绝大多数位于东区内或附近。这些建筑中许多建于一个世纪前，现在因年久失修、运营维护不善以及居民的复杂需求而处于极为糟糕的状态。当时，48%的SRO由私人所有，50%由政府或非营利组织拥有，仅有2%由华人善堂拥有。

自2025年以来，市政府一直维持不支持东区支持性住房容量净增加的政策，理由是该地区长期以来过于密集的社会住房、支持性住房和社会服务所带来的压力和挑战，以及令人质疑的结果。相反，市政府希望加快用新的专业建设住房替换老旧破败的SRO建筑，推进一对一替换计划。

季节性可见无家可归现象的增加也可以部分归因于许多SRO建筑内极差的生活条件，尤其是在天气较暖时，因为大多数建筑缺乏空调或其他有效的降温系统。