泡沫风险！屋价5年涨50% 首度上榜成最高危城市

　　多伦多首次跻身瑞士联合银行最新发表的环球房地产泡沫指数风险名单上。（明报记者摄）

　　瑞士联合银行(UBS，简称瑞银)最新发表的环球房地产泡沫指数(UBS Global Real Estate Bubble Index)显示，多伦多市在过往5年来的房价飙升了50%，多伦多房地产市场的泡沫风险，首度位居全球20个金融中心最高危城市的第一名。

　　这是加国城市多伦多首次跻身上述环球房地产泡沫指数的风险名单，加拿大的温哥华则在上述名单上位居第四。在去年，温哥华在上述名单上位居第一，成为全球18个城市中房地产市场泡沫风险最大的城市。

　　而在上述风险名单上跻身前5名的其他3个城市分别是斯德哥尔摩、慕尼黑和悉尼。香港亦榜上有名。

　　瑞银指出，多伦多和伦敦是全球房地产泡沫风险最高的城市之一，主要因为经济乐观和借贷成本低企，推高了物业的价值。

　　其中，多伦多在今年首次跻身上述名单，其房地产市场的价值被高估的程度最大。多伦多房地产市场的泡沫风险在去年大大增加，房价在去年就增长了超过10%。而在过往5年来，多伦多的房价飙升了50%。

　　但瑞银预测说，加元的升值和利率的进一步上升，将给多伦多房地产市场的疯狂派对划上一个句号。

　　至于伦敦则是欧洲城市中房地产市场泡沫第三大的城市，仅次于斯德哥尔摩和慕尼黑。与10年前相比，伦敦的房价上涨了高达15%。

　　瑞银的统计数据还显示，买家们打赌，认为世界顶尖城市的房地产市场的表现将远远超越全国房地产市场的表现。连同国际买家的需求，特别是来自中国的买家，在过往3年来，世界顶尖城市的平均房价已攀升了接近20%。

　　在上述环球房地产泡沫指数的风险名单上，位居第6至第10位的城市依次为伦敦、香港、阿姆斯特丹、巴黎和三藩市。相比之下，波士顿、新加坡、纽约和米兰的房地产市场估价较为公平，芝加哥则是唯一一个房地产市场被低估的城市。