炒房客：撑不住了快 再继续调控只能割肉抛售了

　　今天10月9日，国庆黄金周结束上班第一天，很多人还未从假期中缓过神。

　　而有一群人早已完全懵了，这就是炒房客。王建国(化名)是来自山西的炒房客，目前他手上至少有10套房待售。其在电话中告诉《直面》(微信ID：zmtg1108)：今年的十一假期楼市真的太惨了。

　　王建国说：往年假期期间交易量虽然也不大，但看房的人一直还不少，毕竟很多人会趁着假期看房。但你看今年，整个假期我都在深北京那也没去，但压根就没接到几个看房的电话。

　　对于像王建国这样的炒房客来说，有点他们可能还不知道，今年的黄金周，比往年确实惨淡很多。数据显示：全国热点城市楼市一片冷清，北京网签创下8年来历史最低值。

　　上海更为恐怖，数据显示：上海网签量同比跌幅78%。据中原地产提供的数据，热点30个城市网签大幅下跌，平均跌幅达到8成，成交量创2014年以来最低。

　　事实上，对于炒房客来说，噩梦才刚刚开始。

　　传统的“金九银十”是房地产销售的最旺时期，但最近一两年，“金九银十”却成为了调控措施密集出台的时期。限价、限售等“密集式”调控全面出击，平复了楼市持续多年的燥热，市场各方心态陡变。

　　因此根据最近的数据，10月份，房贷额度将再趋紧，各大行利率至少上浮5%。

　　虽然交易量已经跌至冰点，但调控依旧是全国楼市的关键词。截止目前，全国推出限售措施的城市数量已超过40个。如“十一”假期前一周，西安、重庆、南昌、贵阳和石家庄等城市先后出台楼市调控新政，调控的重点都放在“限售”之上，此调控措施被称为一剑封喉。

　　中原地产研究中心统计数据显示，今年以来已有超过100个县级以上城市发布了各种房地产调控措施约150余次。今年前9个月，全国15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。

　　但更可怕的是，易居房地产研究院副院长杨红旭形容此次调控为第四次房地产调控。也就是说未来的调控还将继续。

　　深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫认为，调控政策出台表面上是为了抑制成交，实质是为改变预期，这一效果确实达到了，例如目前的深圳市场。对于本轮调控持续时间，徐枫预计将持续到2019年左右。

　　克而瑞研究中心指出，;调控政策不断加码引起的市场质变效果开始显现，多地新开盘项目不再“日光”，28城住宅成交量环比继续下降，市场真正进入调整。

　　9月，各线城市楼市成交均同比下降，22个主要城市楼市成交同比下降44.4%。其中，一线城市成交同比下降52%，二线城市同比下降46%，三线城市9月同比下降26.3%。广州、北京降幅最明显，超过6成。

　　“撑不住了快。”与王建国一起在北京炒房的山西商人老彭如是说。

　　“看看吧，在坚持一个月半个月没太大问题，如果楼市都成这样了，还继续调控的话，只能割肉抛售了。”在老彭对《直面》说：已经熬了一年多了，真的没想到这次调控这么厉害，我去年买进来的房子不但不挣钱，真的还亏了不少。每月光还银行利息就要2-30万元。再不卖我真的要亏死了。