CRA打击楼花炒作 炒房客要小心免遭牢狱之灾

对炒楼花的人来说，今晚注定也不能眠!

目前，税务局正在调查多伦多2810起关于楼花炒作的交易，一旦发现有偷税漏税的情况，将罚款至少50%，甚至被控罪坐牢。

楼花炒作也被称为“影子销售(shadow flipping)”，主要是指，从开发商手里买到一个尚未建成的公寓，然后在建成前转手卖给其他的卖家。

一般来说，预售公寓只需要支付20%左右的订金，交房后再支付余款。但是，在交房之前转售可以赚一大笔。相关的转售信息也仅在开发商那里登记，不用向政府土地登记处登记，所以政府并不知道具体的转售信息，开发商也仅会收取转售的管理费用。

多伦多和温哥华都不能幸免

税务局发言人Zoltan Csepregi表示：“楼花炒作获得的利润一般被视为营业收入而需要完全纳税(fully taxable)。在过去几年，税务局已经通过多种渠道收集情报，而且让有经验的调查团队，已经取得显著成效。”

去年，税务局已经获得法院颁发的命令，迫使44个公寓Condo开发商交出关于在项目完成之前出售其公寓的买家信息。

此外，税务局还获得了司法命令，要求温哥华公寓开发商向税务局提供有关楼花炒作的买家信息。

多伦多和温哥华最新房价

英属哥伦比亚大学经济及房地产研究中心的高级官员Tsur Somerville表示，税务局打击逃税避税的事情可能和温哥华及多伦多过去几年的高房价有关。

根据多伦多地产局本周早些时候公布的数据，今年第三季度，多伦多的公寓比去年同期售价上涨22.7%，从$415,894涨到$510,206。

根据大温哥华地产局的数据，上月，大温地区的基准房价已经比去年同期上涨21.7%，达到$635,800。

Somerville表示，已经有人把公寓市场投机买卖和房价上涨联系了起来。“很多人买不起房，但是有些人竟然通过利用市场条件牟利还不交税，这确实让人感觉不舒服。”