大温出租工业单位空置仅1.5% 料租金明年再升1成

　　大温用作工业用途的出租单位，其空置率被指处于历史低位，有地产服务业界预测明年更会低至只有1.5%，建议预备搬店的公司，应在现租约到期前最少一年开始物色新址;业界又估计租金会继续升一成。

　　据报，一间以多伦多为基地，现于卑诗有6间分店的水泥产品公司National Concrete Accessories，在去年10月开始在素里-兰里区寻找工业用的物业准备开设分店，但公司共花了6个月时间，才于金穗桥(Golden Ears Bridge)附近找到一个迎合需要，可作仓存及用于展示产品的物业。该公司的分店一般约8000至1.5万平方尺大，而新分店其中一项要求，要有围栏的户外储物空间。

　　据商业地产服务公司Avison Young的一份工业用途市况报告，大温工业用途单位的空置率处历史低位，在今年第三季更降至1.6%。公司的温哥华主席怀特(Garth White)形容市况为百分百业主市场，无论寻找哪一级规模的工业单位，选择都很少，"我们建议在(旧)租约期满前的12至24个月开始物色，但即使如此，好有可能大部分租客最终选择续租。"

　　他指自2014年第三季起，工业用途单位的供应每年增加约300万平方尺，但空置率仍然吃紧，他预料，工业用途单位明年的空置率，更会低至1.5%，"那会是大温的历史新低，我们在过去年7年见到稳定下跌。"

　　他指大温市场每年吸纳量，2015年逾500万平方尺，去年为400万平方尺，今年亦吸纳400万平方尺。

　　租户顾问机构Cresa Vancouver高级副主席穆尔(Ross Moore)表示，从租户角度看，租户必须有很足够的理由才会搬迁，因为搬店很昂贵。

　　他指市场上没有太多选择，大部分租户最终只有续租，不少公司寻找较短期的租约，如三年，并期望市况很快会好一点，但"我记得三年前，所有人都曾经说同一番话。"

　　穆尔续说，为其顾客在大温物色工业单位，时间很重要，以近期一顾客的情况为例，其现址租约将于明年9月到期，但他视9个月时间其实不多。他称，自1993年起追踪租金数据，整个大温的租金都在上升，现时急速上升的情况前所未见。

　　怀特亦指工业单位的租金会继续上升;在2016年出现按年升幅达14%后，在过去12个月再上升10%，他料明年会再升10%，并认为需求来自数个主要类别，包括物流和电影业。