大温上月楼销按年跌9％ 独立屋步入买家市场

　　大温地产局(REBGV)昨日发表大温地区住宅楼市2月市况报告，显示整体成交量较去年同月下跌，亦远低于2月份的十年平均。

　　地产局指，2018年2月的住宅物业成交量为2207宗，较去年同月2424宗少9%，但较一个月前，即今年1月的1818宗上升21.4%。

　　报告又指，上月的成交量较2月份的十年平均少14.4%。按三大类房屋个别而言，独立屋上月成交量比十年平均的相差幅度是最大，少39.4%，而城市屋的差距亦有6.8%，但柏文上月成交量则较十年平均多5.5%。

　　地产局主席奥迪尔(Jill Oudil)说："利率上升和按揭条件收紧减低了置业人士的购买力，尤其那些在我们市场中属入门水平的买家。"

　　奥迪尔续指，虽然购买力减弱，但柏文及城市屋的供应仍未能满足需求，而独立屋的市场亦开始步入买家市场的情况。

　　大温上月一共有4223个新放盘，而总放盘量有7822间，数目较去年同月(7594)多3%。

　　她指，春季传统是市场最繁忙的季节，"我们期待买家及卖家如何反应联邦及省府自今年起引入的税务及其他政策措施。"

　　报告提及成交与放盘的比率，其中以柏文的比率最高，达59.7%，城市屋有37.6%；比率若在20%以上，代表该类房屋的价格有上升压力，而柏文和城市屋的成交与放盘比率均远超出20%。

　　该比率在12%以下，分析一般会指楼价有下调的压力；而独立屋的成交与放盘比率是13%。

　　大温地区上月综合各类房屋的基准价为107.18万元，按年升幅有16.9%。

　　独立屋上月的基准价为160.2万元，按月没有升跌，按年升8.2%。城市屋的基准价为81.92万元，按年升18.1%。

　　至于柏文的基准价是68.28万元，按年升幅高达27.2%。