宁可增税! 大温业主不服物业估值 要求为房子加价

大温素里的一位房主最近赢得了对其房产评估的上诉，但他们与大多数对房屋价值提出的诉求不同，是希望增加房屋价值，换言之，他们不介意因此多缴地税。

CTV报道，素里居民古拉蒂（Surinder P. Gulati）前往卑诗物业评估上诉委员会（Property Assessment Appeal Board，PAAB），对他们位于该市140街近第88大道的房屋评估价值提出质疑。

古拉蒂辩称，这幢1,195平方呎的单层住宅附带已完工的地下室、6间卧室和3间浴室，其估价应为 1,440,000元，而不是卑诗物业估价处（BC Assessment）给出的2024年估值1,270,000元。

古拉蒂告诉上诉委员会，这幢建于1981年的房屋最近进行了大规模翻修，并声称，由于这些翻修，导致对建筑物的估值不足，而建筑物的保险重置成本现在为692,000元。

古拉蒂声称，翻修成本超过135,000元，根据该裁决，这部分属于建筑物估值，而非土地价值。

布里达指出，保险价值与市场价值不同，评估过程通常会同时考虑土地和建筑物的总价值，尽管将该价值分为“土地”和“改良物”类别。

小组主席同样驳回了古拉蒂关于该房产产生53,400元净租金收入的说法。

裁决写道：“我发现收入法通常不适用于大温哥华地区的单户住宅，因为租金收入和销售价格之间往往存在脆弱的关系。”

“这些住宅物业的买家和卖家在定价时通常不会关注收入状况，然而，即使这是一种有效的评估方法，也没有足够的证据来做出任何合理的支持。”

此外，古拉蒂指评估人员不恰当地将位于两条繁忙街道交叉口的房产位置，视为会产生交通噪音的负面因素，从而降低了整体价值。

古拉蒂认为这个位置是加分项，“因为它增强了该物业的商业重建潜力”，据称，“街对面有一个商业中心”。

裁决反驳道，“然而，评估员提供的证据表明，分区、官方社区规划或与邻里的一致性并不支持这一建议的最高和最佳用途。我发现评估员的证据令人信服，该物业当前的用途是其最高和最佳用途。因此，我同意交通影响更有可能是负面因素。”

尽管古拉蒂的大部分论点被拒绝，PAAB还是考虑了该地区最近的房屋销售情况，增加了该房产的价值，将房屋的价值定为1,369,000元，所有增值归因于改进，而非土地价值。