Re/Max集体诉讼！加拿大人有机会分享和解款

一群加拿大人即将有机会申请参与房地产公司Re/Max Canada提出的巨额和解。

该公司在给《每日蜂巢》的邮件中表示，已经达成了一项“关于金钱条款和商业实践变更的重大协议”，以解决两起指控其通过买方经纪佣金进行价格操纵的集体诉讼。

买方经纪佣金是指在房屋交易完成后，房地产经纪人向您收取的费用。该费用为整个销售额的一个百分比，通常由卖方和买方的代表均分。

这正是Kevin McFall在安大略省米尔顿市出售房屋后的经历。

在法庭申报中，McFall声称他在去年的5月为了出售他的房屋支付了五个百分点的佣金，其中一半支付给了买方经纪人。

虽然支付买方经纪佣金的做法已变得十分普遍，但这两起集体诉讼（其中一起在2023年提出，McFall的则是去年提出）声称，这一做法降低了买方经纪人将客户推荐给提供更低佣金的卖房者的动力。

他们补充道，要求房屋卖方支付这些费用的规定违反了竞争法，导致费用被抬高，限制了竞争。

第一起诉讼是在联邦法院针对多伦多地区房地产委员会（TRREB）提起的，代表大多伦多地区的房屋卖方。

最新的诉讼最初是对72个地区房地产委员会（包括加拿大房地产协会）、10个房地产特许经营（包括Re/Max）和8个房地产经纪公司提起的，形成了全国性的集体诉讼。

Re/Max发言人向《每日蜂巢》表示：“和解将为Re/Max品牌、其特许经营商及其销售代理人开辟一条明确的前进道路，消除与这些案件相关的持续诉讼的不确定性。”

该公司仍然否认诉讼中提出的指控，并表示作出和解的决定是“在仔细考虑与持续诉讼相关的重大风险和成本后，为Re/Max在加拿大的品牌、其特许经营商及其销售代理人的最佳利益。”

在上周五的一份声明中，加拿大房地产协会（CREA）承认了Re/Max的和解。

CREA首席执行官Janice Myers表示：“这一消息并不改变CREA在这些索赔中的持续立场和辩护。我们依然相信这些诉讼毫无根据，并始终致力于支持我们的房地产经纪人会员。”

Re/Max和解的资格及金额

根据McFall的集体诉讼，任何在2010年3月11日之后出售了由地区房地产委员会拥有和运营的多个上市服务（MLS）上的住宅房地产的加拿大人，均为此集体诉讼的成员。

Re/Max提议的和解仍需法院批准。如果获得批准，加拿大人可以获得550万美元（约合780万加元）的赔偿，如房地产公司所提。

这一数字在上周四公布的第四季度财报中宣布。

报告中提到：“2024年第四季度和解及减值费用包括与某些行业集体诉讼和解相关的约550万美元的支出。”

这些加拿大集体诉讼与美国类似案件相呼应。

去年，Re/Max还以5500万美元的价格达成了反垄断集体诉讼的和解。

2023年，密苏里州法院裁定Re/Max和全国房地产经纪人协会等主要房地产公司在一起价格操纵诉讼中有罪，要求他们支付18亿美元的赔偿金。