大温公寓将暴跌？5千新建公寓待售

温哥华—随着房地产市场面临前所未有的挑战，行业专家纷纷呼吁政府采取更加有力的措施来稳定市场。近年来，外资流入减少、利率上升，库存积压和建筑项目停滞使得温哥华房地产市场深陷困境。


在大选之前，大温的房地产专家们曾向总理马克·卡尼提出了相关问题，并希望政府能够采取更加有针对性的政策来应对这一局面。




市场低迷，挑战重重

根据《环球邮报》的报道，萨顿集团首席执行官罗斯·麦克雷迪在最近的一次活动中指出，温哥华房地产市场正面临着诸多困难。他强调，“没有工作岗位，我们就不需要住房了。”他认为，当前市场上许多公寓的空置率上升，租金下跌，很多人选择离开温哥华，导致市场需求急剧下降。

麦克雷迪进一步表示，温哥华房地产市场的困境与多伦多不同，后者的预售买家更多面临无法支付购房款的问题，而温哥华则是因外资流失和供需失衡导致的市场低迷。他希望政府能够加强联邦、省市政策的协调，推动更多自有住房的建设，并优先考虑创造就业机会。

政府的住房计划能否解决问题？

为了应对日益严重的住房问题，自由党政府近期宣布了一项雄心勃勃的住房计划，计划每年新增50万套住房，确保住房供应翻倍，并投入250亿加元融资。此外，政府还承诺为租赁住房投资者提供税收优惠。

然而，西蒙弗雷泽大学的城市研究副教授安迪·杨（Andy Yan）对这一计划表示担忧。他认为，所有联邦政党的住房方案都过于宽泛，缺乏针对不同市场需求的个性化策略。“温哥华的困境已持续多年，问题不仅仅是数量的不足，更是融资结构和市场供需的错位，”杨教授解释道。

杨教授还指出，当前的低利率和外国资本涌入的局面已经不复存在，加拿大需要更细致的策略来解决这一问题，而单纯的增加住房供应并不能解决温哥华面临的深层次问题。