房价跌4%！加拿大最大城楼市成交量再创“20年新低”

春季已接近尾声。加拿大最大城多伦多房地产市场依然低迷，5月份成交量创二十多年来新低，房价全线走软。

但一个回暖迹象是，经季节性调整后，大多伦多地区5月销售额和价格与 4 月份相比略有上涨，5 月份销售额连续第二个月增长。 

难道市场真的要回暖了？！

多伦多地区房地产委员会（TRREB）周三（6月4日）发布的新报告显示，5 月份大多伦多地区房屋成交6244 套，与去年同期相比下降了 13％ 这是自 2002 年以来 5 月份的最低销售数据（除 2020 年 5 月疫情封锁开始后的情况外）。 

2002 年至今20多年间，该市人口增长了 35% 以上。  

销量并未止跌，价格也一样。大多伦多地区的平均售价为 110 万加元，同比下降 4%。 

图自：Toronto star

TRREB首席信息官Jason Mercer表示：“与去年相比，今年的购房成本更低。平均售价更低，借贷成本也更低。在其他条件相同的情况下，销售额应该会比2024年有所增长。问题在于缺乏经济信心。” 

随着年度销售量持续下降，新房源数量激增——5 月份数量已接近 22000 套，同比增长 14%。 

销售量与新挂牌量之比为 28%，表明目前是买方市场，也就是说买家拥有更多的谈判能力和选择权。  

不过报告称，经季节性调整后，销售额和价格与 4 月份相比略有上涨，5 月份销售额连续第二个月出现增长。 

春季通常是房地产市场的繁忙时期，但美国贸易战的不确定性抑制了销售并损害了消费者信心。  

默瑟表示：“一旦家庭确信与美国的贸易稳定将会建立，和/或存在减轻我们对美国依赖的真正选择，房屋销售就会回升。”

美国总统唐纳德·特朗普于周三将钢铁和铝关税提高一倍，这将对加拿大各行各业造成重大冲击。 

但默瑟表示，“进一步降低借贷成本对购房者来说也是个好消息。”  

但6月4日，加拿大央行宣布维持当下基准利率不变。默瑟表示，如果央行降低基准利率，将对家庭提高抵押贷款承受能力产生重大影响。  

在多伦多，半独立式住宅领跌房价，同比下跌 8.4%，其次是公寓（下跌 7.3%）、独立式住宅（下跌 5.6%）和联排别墅（下跌 3.3%）。  

然而，半独立式住宅销售降幅最小，为 0.3%，而独立式住宅和公寓的销售降幅分别达到 10.6% 和 25%。 

默瑟表示，多伦多的半独立式住宅库存量较低，因此，当有几套房屋的售价明显低于或高于标价时，数据就会出现偏差。他还补充说，他会对某些销售量不高的细分市场保持警惕。