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没人买！人口流失导致大温地产业惨淡！

Thu Jul 03 2025 11:51:28 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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大温的地产业最近一段时间面临库存激增，销量低迷的情况，原因之一在于人口停滞不前甚至流失。
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2025 年头几个月，BC省和安省的人口将出现 74 年来首次减少数千人的情况。

今年第一季度，BC省的居民数量比2024年底减少了2,357人；安省则减少了5,644人。

正如加拿大统计局所说：“虽然与各省的规模相比，这一数字很小，但这是自 1951 年开始有可比记录以来安省和BC省最大的季度人口损失”。

在过去的两年中，BC省每年都增加了超过160,000的人口，年增长率达到了前所未有的3％以上，这几乎全部得益于渥太华对国际移民的开放态度。

今年这两个省的人口出现了近三代以来最显著的下降，这似乎标志着加拿大近期超高移民实验的结束。

人口停滞这一新现象正在产生影响，尤其是对房地产市场。

执政十年的联邦自由党似乎终于明白了公众的呼声，即他们的政策造成了住房和租金的过高需求。因此，总理马克·卡尼在今年五月含糊地表示，他的政府将“把整体移民率降至可持续的水平”。

与此同时，保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）的立场愈发大胆。上个月，他表示希望对人口增长进行“严格限制”，以恢复就业、社会服务和住房方面的某种平衡。

此类言论令房地产开发行业感到担忧，该行业的需求正在减弱。尽管许多分析师表示这只是房地产周期的一部分，但开发商们仍在再次呼吁更多外国买家回归加拿大房地产市场。

与渥太华政客态度的转变相吻合，加拿大统计局刚刚发布了两份报告，强调了强劲的移民率对住房成本的影响。

上周，一项新分析显示，在截至 2021 年的 15 年间，移民数量的增加与加拿大 53 个大城市的房屋中位价上涨21 %有关。

5 月份发布的另一份加拿大统计局报告发现，移民的人均住房拥有率高于加拿大出生的人。

报告称：“与加拿大出生的人相比，移民的住房使用率更高。移民平均每千人拥有310套自有住房。相比之下，加拿大出生的人每千人拥有271套自有住房”。

这两项研究强调了利率等其他因素也会影响住房成本，这仅仅揭示了加拿大移民影响房地产的冰山一角。部分原因是加拿大统计局的研究主要关注移民，即成为永久居民的移民，2023年移民数量达到47.1万人。

如今，这类移民仅占新移民的一小部分。加拿大的临时居民数量已达到历史最高水平，约为300万，其中大部分是国际学生和客籍工人。

同样重要的是，加拿大统计局的研究并未考察过去15年外国资金如何渗透房地产市场。其他研究人员已经发现了跨国资本扭曲市场力量的证据。

BC省研究人员乔希·戈登 (Josh Gordon)、戴维·莱伊 (David Ley) 和安迪·严 (Andy Yan) 发表的一篇最新同行评议论文表明，外国资本，是推动BC省房价上涨的一个显著因素，作者表示，这一事实经常被“房地产行业私下庆祝”。

虽然BC和安省出现人口流失，但这并不意味着加拿大吸纳移民变得很少，实际上今年官方移民目标仍有43.6万人，而2015年上台执政前的移民目标为25万人。

对人口产生严重影响的主要是临时移民的减少，比如大幅限制留学生的数量。

尽管总体移民率远高于十年前，但房地产开发商及其盟友仍在向公众和政界人士表示，他们压力很大。

最近，Wesgroup Properties LP和Rennie Group这样的大型房地产公司进行了裁员。一些行业人士呼吁更多外国资金进入加拿大房地产市场。

长期担任BC省城市发展研究所所长的安妮·麦克马林（Anne McMullin）表示，她正努力激励各级政界人士采取行动。

五周前，麦克马林致信联邦住房部长罗品信 (Gregor Robertson)，指出“加拿大的多户型开发模式依赖于预售 60% 至 70% 的单元以确保建设融资”。

她写道： “随着外国买家和国内投资者的退出，这种模式正在动摇并阻碍供应渠道”。

麦克马林表示，近期房地产市场活动的下滑“表明（外国买家）是启动项目所需资本的重要组成部分”。

她在信中表示，罗品信和自由党内阁需要“修改外国买家禁令，允许外国投资购买带有租赁契约或可证明的住房贡献的新建住宅”。


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精彩评论：

     a 好好想想到底是增移民还是减移民？ - 说到底还是人少 [28] (2025-07-03 09:44:37)
          b 是钱少！ - 人少？ [38] (2025-07-03 09:45:01)
               c 我想在这里给看到的朋友提个建议, 你有权利接受或不接受, 买不起的靠边站不要影响别人的生意。实话实说 - 温哥华是有钱人的好地方阿巴拉姑 [31] (2025-07-03 11:24:28)
     a 来的都是印巴穷鬼 - 中国有钱的又不想要 [54] (2025-07-03 14:02:40)
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