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大温房屋持牌”冷藏回炉“ ！买家可趁机入手

Sun Jul 27 2025 17:46:27 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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据加拿大房地产科技公司HouseSigma最新数据显示，截至2025年6月30日，大温地区挂牌出售的住宅平均在市场上停留时间达121天，较去年同期的77天大幅增长，同时，重挂牌现象也日益频繁。

  • 大温挂牌房源平均销售周期增至121天；
  • 30%房源至少被重挂牌一次，显示天数远低于实际；
  • 其中西温挂牌时间最长，Port Moody市场相对活跃；
  • 买家应警惕“新房源”标签的误导，注意查验历史记录。

数据显示，今年有30%的挂牌房源曾至少被重挂牌一次，而去年同期这一比例为26%。然而，消费者在浏览房地产平台时，很可能无法看清房产实际在市场停留的时间，因为重挂牌后，房源显示的“上市天数”会重新计算，从而掩盖了房屋在市场上“久卖不出”的真实情况。

平均“实际天数”比显示天数多出47天

根据BIV的报道，HouseSigma通过比较超过1.7万个大温活跃房源发现，截至今年6月底，房源实际上市天数与公开显示的天数之间相差平均达47天，而2024年同期该差值为29天，落差明显扩大。

“最令我们惊讶的是，买家在看到房源信息时，所接收到的数据与实际情况之间的差距之大”，HouseSigma人工智能产品主管Aziz Ketari表示，“这会误导买家对房源新旧程度的判断，影响他们对价格、热度和出手时机的理解，甚至可能带来严重后果”。

西温、白石卖最慢，Port Moody市场活跃

根据7月23日公布的分区数据，在大温各城市中，西温的房源显示平均停留80天，但真实天数高达162天，几乎翻倍；白石、列治文及温哥华本地市场紧随其后，同样表现疲软。相比之下，Port Moody市场表现最为活跃，平均显示停留59天，实际为93天。

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独立屋与高价房更难卖出

分析还显示，独立屋与高价房源更容易长期滞销，相比之下，价格适中、公寓或联排屋等类型的房产销售周期较短。

AI工具揭示挂牌数据“盲区”

HouseSigma表示，该数据分析基于2024年10月至2025年5月间发布的房源信息，剔除了两年以上的老房源及统计异常值，并在95%置信区间下具有统计显著性。

该公司正在开发一款AI工具，旨在预测某套房产在市场上的潜在停留时长，帮助买家更精准地掌握房源热度与交易节奏。


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精彩评论：

     a 多么二的人现在接盘。 - 大温才开始崩盘 [27] (2025-07-27 10:42:27)
          b 人人都说崩盘时，就是买房的最低点，人人都说房子还要大涨时，就是卖房的最高点 - 你永远是落伍的人，永远买不到房 [35] (2025-07-28 10:53:24)
     a 成交量不至于为零吧 - 总会有人买 [30] (2025-07-27 11:24:40)
          b 我想在这里给看到的朋友提个建议, 你有权利接受或不接受, 买不起的靠边站不要影响别人的生意。实话实说 - 温哥华是有钱人的好地方阿巴拉姑 [31] (2025-07-27 11:39:42)
     a 怪不得，摘牌不久又挂牌，在等机会 - 以为是卖了 [45] (2025-07-27 17:55:01)
     a 要相信温哥华的地产，逆市出手也许就翻身了 - 也许就对了 [35] (2025-07-27 17:56:04)
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