8月大温房屋销量上涨！低房价能持续多久？

经历了上半年低迷的市况后，2025年8月，大温低陆平原的房地产市场开始显现复苏迹象。随着房价下滑，一部分买家重新入市。

大温哥华地产经纪协会（GVR，前身为大温哥华房地产委员会 REBGV）的覆盖范围包括温哥华、本拿比、列治文、北温、西温、三联市、新西敏、南三角洲、枫树岭、皮特梅多斯及博文岛，并扩展至阳光海岸、斯阔米什和惠斯勒。

根据GVR数据，2025年8月共成交1,959宗住宅物业，同比上升2.9%。尽管交易量仍比过去10年同期均值低19.2%，但独立屋和联排别墅的销量均实现了两位数的同比增长，显示这两类物业的市场活动回暖。

当月所有住宅物业的基准价为115万加元，较2024年8月下降3.8%，环比2025年7月下降1.3%。其中，独立屋价格为195万加元，同比下降4.8%，环比下降1.2%；联排别墅价格为108万加元，同比下降3.5%，环比下降1.8%；公寓价格为73.4万加元，同比下跌4.4%，环比下跌1.3%。

GVR经济与数据分析部主任安德鲁·利斯（Andrew Lis）指出：“自年初以来，价格累计下滑约2%，8月环比再跌1%左右。这说明卖家开始调低价格预期。”他同时强调，随着买卖双方的心理逐渐接近，成交活动随之增加。如果这一趋势延续，库存可能逐步收紧，购房机会也会减少。

目前GVR的活跃挂牌量达到16,242套，同比增长17.6%，比过去10年的季节平均水平高出近37%。这意味着尽管买家数量上升，但市场竞争压力仍然有限。

相比之下，菲沙河谷地产局（FVREB）的情况依旧疲弱。2025年8月共成交931宗住宅物业，较7月锐减22%，同比下降13%，远低于过去10年平均水平的36%。该地区继续处于买方市场。

8月，FVREB辖区内活跃挂牌量为10,445套，新房源供应有所放缓，销售与挂牌比率跌至9%，远低于被视为“平衡市场”的12%至20%区间。整体基准价为93.6万加元，环比下滑约1%。其中，独立屋价格为117.2万加元，同比下跌4.1%，环比下降0.7%；联排别墅为80.8万加元，同比下降4.5%，环比下降0.9%；公寓为51.4万加元，同比下跌5.9%，环比下降1%。

FVREB主席托雷·雅各布森（Torre Jacobson）表示：“当前环境让买家有机会提出更大胆的报价，尤其是那些上市已久、卖家急于出售的房源。随着秋季临近，我们预计会有更多买家入市，抓住目前相对低位的价格。”

FVREB首席执行官巴尔德夫·吉尔（Baldev Gill）补充说：“2025年的经济不确定性持续影响市场，房价走软正是体现。一些原本观望的买家开始意识到，如果等待过久，可能错失良机，尤其是在目前买方占优的环境下。”

从销售周期看，8月大温地区独立屋平均上市47天，联排别墅36天，公寓42天；菲沙河谷地区的独立屋平均38天售出，联排别墅为32天，公寓为41天。