大温后巷屋建不下去了 450项目被紧急复查

8月下旬，温哥华市政府曾对全市九个在建项目下达了停工令。原因是市府认定这些建筑因过于靠近架空电力线，给施工人员和未来住户带来“严重安全风险”。

上周，温哥华多家住宅建筑项目因为靠近高压电力线被市府下达了停工令。市府确认，这些受影响的都是巷道房（Laneway House）项目。

这波停工令发生在上周，此前市府已经针对去年实施的“多户住宅(Multiplex)”分区规则下的项目，发出过九次停工令。

市府在发现这些项目靠近后方电力线后，进行了额外的450个巷道房施工项目复查。

目前，已有五个项目被认定为不合规。

自2009年温哥华允许在低密度社区建设巷道房以来，城市里已经建成了成千上万个巷道房，之前并未出现类似的电力线问题。

但2023年，温哥华在实施Multiplex分区时，增加了巷道房最大建筑面积，允许多卧室家庭住宅建设。这或许是导致近期停工令的潜在原因，不过市府并未明确说明。

位于温哥华Adanac St 2462号的建筑工地正在施工中。温哥华市政府已确认，至少有九个正在建设的住宅项目因建筑物过于接近高压架空电力线而违反分区规定。图源：Nick Procaylo/温哥华太阳报

市府还表示，核查电力线安全距离并非市府责任，此次违规是开发商聘请的建筑师或工程师等专业人员的失误。

建商焦虑：信息不明确，损失巨大

一些受影响的建商表示，他们迫切希望公用事业公司BC Hydro能提供明确的电力线安全距离指导。

Lanefab Design/Build公司负责人 Bryn Davidson 感叹：“我们仍然没有清晰的设计标准，这完全是多年以前就应该解决的问题。现在又增加停工令，简直是一场灾难。”

Smallworks公司负责人 Jake Fry 表示，他的公司在建的巷道房尚未受停工令影响，但规划中的部分项目可能需要重新设计。

“可能会失去一些项目，毕竟有人不想后院少几英尺的空间，我完全理解。这对本来可行的家庭住宅建设来说太可惜了。”

新形势下的多户住宅发展

随着省政府2023年立法要求各市允许多户住宅开发，类似的项目将在全BC省推广。温哥华在多户住宅分区上走在了前列，也因此遇到了一些意料之外的挑战。

Fry认为：“温哥华在温和增密方面值得肯定。新建筑形式总会带来意外问题，这很不幸，但不会终结Multiplex计划，一切都是可以解决的。”

BC Hydro方面表示，将与市府和业主紧密合作，探索可行方案。但受影响的建商仍然感到焦虑：停工带来的延迟和不确定性已经造成了大量经济损失。

一位承建商坦言：“心理压力很大，项目无法推进，不知道怎么办，已经损失了很多钱。”

温哥华多家巷道房施工因靠近电力线被停工;

2023年Multiplex分区提高了巷道房最大面积，可能与此有关;

450个施工项目被复查，目前发现5个不合规;

建商希望BC Hydro给出明确设计标准，否则项目需要重新设计，造成经济损失;

专家认为，此类问题虽严重，但不会终结温哥华多户住宅计划。