三大利好！ 加国房市今秋要复苏

利率走低、房源库存增加以及购房负担能力提升的三重利好，将吸引加拿大买家重返市场。

根据《多伦多星报》的报道，REMAX最新发布的秋季住房市场报告，经历了2025年初消费者信心低迷、购房者退场阶段后，加拿大住房市场今秋或将迎来转机。

报告显示，54%的加拿大人认为今年秋季是购房的好时机。

REMAX总裁唐·科蒂克表示：“必须关注市场基本面，低迷状态不可能持续太久”。

针对当前普遍的谨慎情绪，科蒂克在采访中指出，买家已“习惯于接受市场的不确定性，关税等威胁因素只能暂时改变购买习惯”。

此外，利率下调、库存增加和购房负担能力改善的综合效应，将吸引买家重返市场。

展望未来，预计今年秋季平均房价将下跌6.5%，而到2025年底销售量预计将下降5%。

与2024年许多市场普遍存在的库存短缺形成鲜明对比的是，2025年安省挂牌量增加，预示着市场正转向买方市场格局。

科蒂克指出：“不变的是，加拿大人始终视拥有住房为价值所在，这种观念已深深植根于我们的文化之中”。

2024年，首次购房者曾推动加拿大多数市场的房产交易。值得注意的是，REMAX经纪人和代理人报告称，如今首次购房者已退居次席，2025年的市场活动主要由家庭、新移民和退休人士主导。

REMAX加拿大委托Leger开展的调查显示，7%的加拿大人计划在未来一年内购置首套房。该群体年龄趋于增长，许多人现以20多岁末期至40多岁的年龄进入市场，这既反映了普遍的购房负担能力挑战，也体现了入市门槛日益复杂的现状。

莱格调查还揭示，当前首次购房者的财务状况差异显著：部分人凭借雄厚积蓄入市，另一些则需依靠创新策略才能踏入房产市场。

计划未来12个月购置首套房的群体中，28%表示已为首付存够至少20%的资金，33%存够15%以上，13%存够至少10%。仅10%的加拿大人表示曾获赠购房资金。

尽管12%的加拿大人表示计划在未来一年购房，但许多人正密切关注市场动态，等待最佳时机出手。

在这部分人群中，68%的人表示房价下跌5%至10%将显著影响其购房能力，64%的人则认为若利率下降0.5%至1%便会做好准备。

REMAX总裁科蒂克指出：“好消息是多数地区房源量正在增加，这为买家提供了更多选择空间、谈判筹码以及更充裕的购房决策时间”。