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根据一份新报告，温哥华的房屋越来越老，维修成本上升，保险费用也随之增加。
根据My Choice Financial Inc.的数据显示，温哥华的住房保险费在2025年上涨了9.94%。
总部位于多伦多的保险比价平台在2月3日发布的报告指出，保险费上涨与老化的住房存量和日益增长的装修成本密切相关。
报告显示，在温哥华，7.38%的房屋建于1960年前，并且5.89%的房屋需要进行重大修缮。
My Choice的产品增长副总裁Vitalii Starov解释，老旧房屋因维护延误导致的水损、电气火灾和结构性故障风险更高。
Starov表示，随着维修成本的上升——去年的温哥华装修通胀率为1.91%——业主可能会推迟维修，从而增加风险，并进一步推动保险费上涨。
他指出，房屋的重建成本是物业保险定价的关键因素。
该研究专注于约2000平方英尺、三到四个卧室的独立和半独立房屋，并监测了消防报警器、入侵报警器、灭火器、火灾保险和增强的水灾保险。
关于公寓保险，FirstService Residential的高级副总裁Sean Ingraham表示，情况稍有不同。
通常情况下，有两种保险政策：业主共管物业的保险政策，涵盖公共财产，通常有五位数或六位数的免赔额；以及个人公寓业主的保险政策，覆盖各自的单位，免赔额通常低至几百美元。
如果公寓业主造成了损害——水损最为常见——共管物业通常会根据财产管理条例向责任单位收回共管物业的免赔额，Ingraham说。
通常情况下，业主的个人保险会覆盖这个费用，但如果业主没有个人保险（并且购买个人保险并非强制），那么业主将不得不全额自费偿还共管物业的费用，这可能会对财务造成严重影响。
Ingraham提到，“我曾听说有一个共管物业的水损免赔额高达一百万。”
即使业主有个人保险，如果共管物业的免赔额最近上升，个人政策也可能无法覆盖全部费用。他说，共管物业应通知业主有关免赔额的重大变化，但这并不总是得到落实。
因此，Ingraham建议，业主应该将共管物业的保险摘要交给个人保险公司，以确保覆盖范围的准确性。
好消息是，由于保险市场变得更加宽松，BC省的共管物业免赔额目前正在下降。他表示，这可能导致一些业主的保险费用下降，尤其是对于那些采取措施降低风险并且历史上损失较少的共管物业。
并非所有风险都能得到缓解。
根据多伦多道明银行（TSX:TD）2025年11月的报告，灾难性天气事件的频率和成本发生了显著上升——这些事件造成的保险损失至少达到3000万加元。
例如，去年12月在BC省的“气象河流”造成了近9000万加元的保险损失，Insurance Bureau of Canada表示。
报告的作者、经济学家Likeleli Seitlheko表示，从1983年到2024年，BC省的总保险损失占比为5%，而阿尔伯塔省和安大略省分别为42%和24%。
她指出，这个比例更符合BC省相对于加拿大的总人口或经济的比重。
Seitlheko透露，她发现一些保险损失较高的地区正在面临保险费上涨的情况。
保险公司可能还在增加免赔额、减少承保额度，甚至撤出反复受洪水和冰雹影响的地区。
这可能部分是由于承保损失，即保险公司的索赔和运营成本高于收取的保险费。
她建议人们在购房前要研究所处地区的气候风险，并投资于提升房屋在高风险地区的抗灾能力。
jmakan@biv.com
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