大温2月楼市！联排+公寓价格涨了！

大温哥华地区房地产市场持续进入“新常态”——成交量低迷的新常态。

根据大温哥华房地产经纪人协会（Greater Vancouver REALTORS，简称GVR）最新发布的2026年2月楼市报告，2月份MLS®登记的住宅销售总量为1648套，同比2025年2月的1827套下降9.8%，较10年季节平均值（2310套）低28.7%。

GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis表示：“随着数据点的不断更新，销售速度远低于长期平均水平已不再令人惊讶——这已成为新的常态。然而，今年2月的一项令人惊讶的发现是，与去年相比，房屋卖家似乎不太愿意挂牌出售房屋，新挂牌房源数量下降了约7%，这主要是由于公寓挂牌房源减少所致。”

图自：GVR

卖家“退场”迹象明显

2026年2月，大温地区通过MLS®新挂牌的独立屋、联排别墅和公寓总计4734套，较2025年2月的5,057套减少6.4%。不过，这一数字仍比10年季节平均值（4421套）高出7.1%。目前MLS®系统上的待售房产总数达到13545套，同比2025年2月（12744套）增长6.3%，较10年平均水平（9886套）高出37%。

销售与活跃挂牌房源比率为12.6%。按房产类型划分：独立屋为9%，联排别墅为16.6%，公寓为14.1%。

历史数据显示，当这一比率持续低于12%时，房价往往面临下行压力；连续几个月超过20%时，则通常出现上行压力。目前整体仍处于较低水平，但部分类型已接近或超过关键阈值。

综合基准价格微降

两大房型月环比上涨

大温所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为1,100,300加元，同比2025年2月下降6.8%，较2026年1月微降0.1%。

分类型来看：

• 独立屋：销量427套，同比下降10.5%（去年同期477套）。基准价格1,835,900加元，同比下降8.8%，环比1月下降0.8%。

• 公寓：销量824套，同比下降15.6%（去年同期976套）。基准价格708,200加元，同比下降6.8%，但环比1月上涨0.5%。

• 联排别墅：销量387套，同比增长7.8%（去年同期359套）。基准价格1,046,100加元，同比下降5.6%，但环比1月上涨0.3%。

值得注意的是，尽管整体市场成交低迷、库存高企，但公寓和联排别墅的基准价格在2月实现了小幅回升，这或许预示着部分买家开始入场，特别是在春季需求可能回暖的背景下。

Andrew Lis进一步分析：“与去年相比，今年上市房源的卖家数量有所减少，春季需求的回升可能会导致库存停滞，从而支撑房价维持在当前水平附近。今年迄今为止的销售额略高于我们对2026年的预测，春季市场将检验我们能否继续保持这种新常态，还是会出现任何重大意外。”

总体而言，大温楼市仍处于买方占优的调整期，卖家挂牌意愿减弱、库存持续高位，但部分房型价格止跌回升，市场底部信号初现。春季是否迎来转机，仍需密切关注后续数据。购房者和投资者需理性判断。