揭秘！在温哥华省租金 这招管用！

尽管大温哥华地区的城市仍然是全国租金最高的五个地方中的四个，但过去几年租金持续微降，部分人开始利用这个机会。

东温哥华的租客达伦在2025年12月收到了物业管理公司发出的通知，告知他的租金将从1900元涨至1950元，他形容自己的公寓是一间“非常小的单间”。

达伦对《每日蜂巢都市》表示：“这实在是太贵了。”（为了保护隐私，他要求不公开姓氏）“看到全市的租金在下降，我觉得这是个很好的机会可以要求降价。”

达伦在这间公寓住了三年。最初搬入时，租金是1850元，包括单间和停车位。

他回忆说：“那时租金正开始飙升，一切都在疯涨。那不是找公寓的好时机，但生活就是这样。”

当他在去年12月收到涨租通知时，他决定利用这个机会来降低成本。

达伦查看了在Craigslist上他所住公寓的几个房源（他当初就是在这里找到的这间公寓），发现有的租金低于他目前的支付水平，其中一间的租金为1550元。他给房东发了30天的搬出通知，并提出如果能够将租金降到1650元就继续留下。他告诉他们，温哥华的租金正在整体下降，并提到了公寓内那间更便宜的房源。

达伦表示：“我觉得这样的提议对双方都是个不错的折衷。”

房东回复说，标价1550元的单位比他目前的单间更小，并给出了1700元的租金。

达伦本以为他们会提出这个价格，于是同意了。但他表示，如果他们给出的价格是1750元或1800元，他就会考虑寻找其他地方。

他认为：“谈判租金降低的关键在于，必须表明自己愿意离开，如果房东没有采取行动。”

不过，达伦认为1700元是个不错的折衷，因为他在自己喜欢的、可步行的社区内找不到类似价格的房源。

“这算是一次小小的缓解——在温哥华这样的城市中。”

通过谈判，达伦现在每月节省了250元，一年共计节省3000元。他表示，这笔钱将用于未来购房的按金。

“这样我就不必永远面对涨租带来的困扰，”他说。“这确实很可怕，对吧？当市场价格飙升时，房东可能会让你搬走，以便引入新的租客。你永远不知道，涨租上升的时候，你的稳定性就会受到影响。”

为什么租金在下降？

全加拿大的租金下降是由于基本的经济因素：供给增加和需求减少。

由于联邦政府政策的转变，试图减少在加拿大学习生活的非永久居民（尤其是国际学生和临时工），卑诗省在2025年的人口减少了41000人。非永久居民往往占租客的大多数，随着他们的数量下降，空置率上升。

另一方面，新租客的需求也在减少。Rentals.ca的传播副总监贾科莫·拉达斯告诉《每日蜂巢都市》，由于“经济不确定性加剧”，潜在租客并未进入市场。

根据加拿大统计局2026年3月的劳动力调查，15到24岁的青年失业率为13.8%，约为全国整体失业率（6.7%）的两倍。

“租金的下降当然是租客的好消息，但同时也预示着经济压力。我们看到，加拿大人，尤其是年轻人，经济状况较弱，导致需求减弱。”拉达斯表示。

“他们在家待得更久。与室友共同居住的时间也更长。他们在等着升级租房，可能基于负担能力而非可接近性来做出租房决策，甚至可能选择迁移到其他省份寻找更便宜的租金。”

这一变化与历史最高数量的专门建造的出租房源完成同步。2025年，温哥华完成了2300个市场租赁单位，这是四十年来的最高记录。

“一些租金最高的市场都在努力建设，以增加我们的住房供应，”liv.rent的市场部负责人马蒂斯·尤表示。

“归根到底，租赁市场的供给增加和需求下降最终导致了许多租金的降低，”她补充道。

我们是否终于进入了租客市场？

尤表示，liv.rent记录的租金最高月份是2023年9月。根据该月份的Metro Vancouver租金报告，未经家具的单卧室单位的平均租金为2438美元，比现在的价格高出近350美元。

在这段时间，温哥华的租房市场上，出现了一些带“隔断共享空间”的公寓，租金为800元，还有一些地下室套件没有炉子和烹饪设施，租金为2900元，以及一间租金为1200元的单位要求租客每周打扫15小时。

拉达斯表示，Rentals.ca在2024年春季记录的全国租金达到最高，所有住宅物业类型的询价租金平均为2181元。

“每当有一间公寓开放参观时，门外都会排起长龙。那真是疯狂的时期，”拉达斯回忆道。

“但现在是租客市场，”他说。

根据liv.rent的数据，2026年4月，Metro Vancouver未经家具的单卧室单位的平均租金为2090美元，而在温哥华相同单位的租金为2249元。Rentals.ca在2026年4月记录的全国平均租金为2008元。

温哥华的租金自年初以来略有上升，拉达斯认为这很可能是因为人们趁机搬家。

“我们认为，是加拿大家庭在利用这些降价和迁移激励措施，”他说。

房东们如何吸引新租客？

不仅租金在下降，还出现了许多房东和物业管理者提供搬家激励，甚至Rentals.ca在其租赁平台上新增了租赁激励筛选功能。

房地产专家塔姆·巴克利与租客和房东合作租赁单位。目前，她在Kingsway的Cedar Lane大楼出租。为了吸引租客，她为签订一年租约的人提供一个月的免租，签订24个月合同的人则提供两个月的免租。

“然而，仍然会有人试图在某些价格上讨价还价，”她表示。

她指出，这种现象的原因在于市场上“产品的数量实在太多”。在同一地区，短短六个月内又有四个新大楼投入市场。

“这就造成了激烈的竞争。我的价格降低了，他们也会跟着降低价格，”巴克利说。

Cedar Lane是一座有空调的混凝土建筑，允许养宠物。巴克利目前列出的单间租金为1925元，顶层的一卧室单元为2350元，带两间卧室和两间浴室的单位为2950元。她近日已将三卧室一卫的联排别墅的价格降至3750元。

该大楼甚至为租客提供免费的基础互联网服务（或每月支付30美元享受高速互联网）。

“我以前从未见过这样的情况，”她说。“他们提供了很多优惠——真的很多。但出租的速度依然很慢。”

她提到，五年前的租赁市场完全不同。那时不仅没有出租激励，房东和物业管理者也不会对公寓进行升级。

“这总让我感到沮丧。他们在租客之间不刷漆，也不请专业清洁工，”巴克利说。

如今，她建议房东如果想吸引租客，就要考虑升级公寓。

“如果他们拥有同一单位20年而没有进行任何改造，我认为是时候考虑翻修了，”她表示。“这将带来巨大的不同。并且，他们不需要花费大量资金，但对厨房和浴室进行改造会有很大改善。”

租客如何尝试谈判租金？

如果有人想向房东申请降低租金，第一步是研究类似单位的市场租金。然后可以向房东提供这些公寓或邻近区域的房源截图，以证明价格正在下降，刘说。

除了这些，租客还应阐明自己作为租客的优点——按时支付租金、维护需求低，以及在单位内居住的时长。

刘指出：“房东们非常希望避免租客流失，所以他们会利用这些信息来谈判租金，无论是要求租金冻结还是减租。“我们确实看到现在谈判变得更加常态化。”

如果有人决定搬家以寻找更便宜的租金，房东通常会优先考虑有稳定收入、良好推荐和良好信用记录的租客。

当请求降低租金时，巴克利建议人们不要过于“激进”。

“试着请求减少几百，可能100或200，具体取决于房源的标价。如果是较高的标价，你可以稍微大胆点，要求降1000元，”她表示。

如果能够提出提前支付几个月的租金，这也会对你的请求有所帮助。

“你需要看情况，考虑自己能带来什么，”她强调。

如果房东不愿意降低租金，他们可能仍会提供搬入的激励，例如一个月的免租、降低停车费或包含水电费等。