BC省80%房屋成交价低于要价！持续下跌

BC省房地产市场正陷入前所未有的低迷旋涡。BC省房地产协会（BCREA）在最新发布的2026年第二季度住房预测报告发出强烈预警：全省住宅销售今年将再度下滑2.1%，延续2025年已创下的惨淡纪录，楼市仍面临下行压力，难言乐观。

2025年，大温哥华地区房屋销售已创下25年来最低水平，全省房屋销售较2024年下降5.7%。当时，超过80%的房屋以低于最终要价的价格成交，市场情绪低落可见一斑。进入2026年，这一下行趋势并未逆转。

图自：Daily hive

BCREA预测，全省平均房价将从952,930加元降至939,800加元，跌幅达1.4%。这一价格下滑发生在市场活跃挂牌量已达到2015年以来最高水平的背景下，供大于求的压力十分明显。

BCREA在报告中毫不掩饰地指出，过去三年，BC省经济并非遭遇单一风暴，而是被一连串猛烈冲击所重创。加拿大央行当年为压制疫情后通胀而激进加息，随后2025年“不可预测且剧烈波动的美国关税”再次搅动市场，今年中东冲突又直接推高能源价格……多重外部打击如雪上加霜，这些外部冲击严重打击了家庭的买房信心。再加上自2021年以来，食品和住房等核心生活成本已累计飙升约30%。这些增长并非抽象的统计数据，而是切实改变了家庭的日常预算决策，并消磨了任何财务缓冲感。

德勤预测显示，BC省2026年经济增长仅为1.2%，失业风险的阴云正在笼罩许多居民。尽管劳动力市场仍在缓慢创造就业、工资涨幅略超通胀，但民众对未来的焦虑已全面压倒一切。报告以近乎沉重的语气写道：“简而言之，氛围极度糟糕。当前景充满不确定性时，家庭几乎不可能做出买房这样重大的人生决定。他们需要确信工作安全无虞、借贷成本不会再度骤升、今天付出的高价明天依然合理。”

低陆平原地区的情况尤其严峻。BCREA预计，大温哥华地区今年房屋销售将下降近1%，菲沙河谷地区下降4.5%。由于大量住房供应入市而需求疲软，价格压力进一步加大，大温哥华地区房价预计下降2.4%，菲沙河谷地区下降4.4%。

展望2027年，形势或出现一定转机。联邦政府减少非永久居民导致BC省人口增长已明显放缓，进一步软化了住房市场需求。不过，BCREA预计2027年人口增长将“正常化”，这可能推动住房需求回升。全省今年预计将售出67,700套房屋，2027年销售量有望回升7.7%，达到74,000套。其中，低陆平原地区反弹更为显著，大温哥华地区销售预计增长10.6%，菲沙河谷地区增长9.1%。

报告同时指出，随着房价降低以及多年“被压抑的需求”释放，当买家信心改善时，市场可能出现反弹。但在当前经济停滞、能源成本高企、家庭信心受挫的背景下，2026年BC省楼市仍将面临严峻考验。买家和卖家都需要以谨慎态度应对这一充满不确定性的市场环境。