加拿大可能对中国买家雷霆出击

中国炒房团大举进军日本

　　加拿大联邦保守党领袖、现任总理哈珀在温哥华为10月份联邦大选拉票时承诺：如果连任，他的政府会收集资料，探讨加拿大地产市场的外资活跃程度，必要时制订对策。加拿大经济师和研究人员说，他们欢迎这一承诺，但政府必须收集更多数据，才可制订政策，限制外国投资者在加拿大买房子。

　　中国人“滚出去”

　　根据大温哥华房产局的统计数据，在过去的五年里，温哥华房市节节攀升，住宅售价中值跃升57%，至110万加元，独栋房屋的价格飙涨至210万加元，涨幅高达82%。而据加拿大统计局的数据，同期中等收入家庭的收入仅上涨了约13%。当越来越多生于斯长于斯的普通民众无法承担房价之重时，那些蜂拥而至、在房地产市场上豪气冲天的外国投资者便成为他们泄愤的对象。

　　4月份，拥有硕士学位和良好职业前景的温哥华市民Eveline将自己的基本信息亲手写在一张纸上，并拍了一张自拍照，上传到Twitter，标签是#Dont Have 1million(我没有一百万加元)#。原因是温哥华的房价如此之高，纵然自己再努力，也没有可能在这座城市中买房。这条推文发出后引发当地年轻人的强烈共鸣。

　　一项民意调查发现，高达三分之二的温哥华当地居民认为推升楼市的“罪魁祸首”是外国人投资，这其中，由于温哥华是华裔的聚集地，很多人又将矛头对准了来自中国的投资。

　　根据加拿大统计局公布的数据，2011年时大温哥华地区华裔就已达41万，占人口的18%，其中列治文市华裔人口甚至已占一半左右，时至今日这个比例应该更高。或许中国人天性中有对房产投资的热爱，加上受益于前10年内地经济腾飞，很多人到了温哥华，一对比北京、上海的房价，似乎加拿大人眼中的“天价”也不是那么碍眼了。但随着房价的飙升，这些居住在富人区的华裔居民，以及那些只管扫货囤积却从来不入住自己所购豪宅的中国投资者，逐渐成为当地人眼中一道不和谐的风景线，甚至滋生出种族歧视的恶果。

　　6月13日，温哥华岛一名华裔地产经纪的户外广告被人喷上“Go away”(滚出去)、“not welcome”(不欢迎)等仇恨字眼，其中一张的当事人脸部还被留下纳粹标志，引发当地华裔社群的极度震惊和抗议。素以加拿大多元文化中心著称的多伦多也曾经发生过类似的事情。2013年7月，一名53岁的妇女在华裔聚居的万锦市的各个邮箱、街道牌及地产广告牌处，大肆书写“No More Chinese”(不要更多的中国人) 等字句，后来该女子被警察拘留，并被控15项罪名。

　　但腰缠万贯、到处置业的中国富豪真的是温哥华、多伦多房价上涨的最主要原因吗？且不说移民涌入造成的大城市房产供需失衡、加拿大央行超低利率对贷款买房的推动，这种普遍性的关于中国投资者的负面观感，到底是有真实数据的支撑还是仅仅是一种情绪上的错觉？

　　加拿大按揭与房屋公司CMHC的首席执行官Evan Siddall就曾指出，外资究竟在加拿大房市中扮演怎样的角色？需要更多资料来进行认真研究。

　　该公司曾于2014年12月份发布了一份对公寓市场的专项研究，显示在多伦多的公寓市场，由外资购买的公寓只占全部公寓交易的区区2.4%，而在温哥华，这个比例是2.3%。如将调查范畴局限于这两个城市的中心，则相关比例稍高，但也只有4.3%和5.8%。

　　数据出来后遭到很多质疑，无论是媒体还是民众，都认为实际情况应该比披露的严重，另外该报告只调查了公寓市场，并没有涉及价格更高昂的独立屋市场。

　　但问题是：至少在目前，没有一家加拿大的机构或个人能立马拿出口径清晰、全面详尽的数据，来反驳CMHC的调查结果。

全世界富人在此筑窠：温哥华的豪宅

　　举例来说：很多在本地置业的华裔具有加国居留权，但他们的资金来自中国，那么是归属于“本地居民”还是凭面容就被判定为“外国人”？一些本地居民代原籍国的亲戚、朋友持有房产，但在产权登记时，用的是自己的名字，那这部分房产的真实信息从何得知？

　　如果没有扎扎实实的调研，仅凭现有的资料，或者“我亲戚”、“我邻居”、“我朋友”等未经证实的传闻，很难判断外资对加拿大房地产市场的实际影响，更不用提炮轰或打击某个族裔了。

　　从这个意义上讲，哈珀此次的表态颇具正面意义：只有摸清底细，才能知道真正的问题所在，之后才可以对症下药。

　　质疑

　　事实上，加拿大全国各地的楼市发展并不同步。受油价等因素影响，今年以来阿尔伯达省和萨斯喀彻温省的房产销售已受到较大打击，而东部人口稀少的海洋省份严重依赖观光业，寄希望于外国投资者前来置业。

　　另外一个需要认清的现实是：与房屋交易有关的税收，是地方政府的重要财政收入来源。据温哥华《Vancouver Courier》报道，2014年BC省府全年的财产过户税达7亿5700万加元，今年预估可达10亿加元。同样的，房市也给温哥华市府带来丰厚的收入。数据还显示，仅去年，温哥华批准的建房许可总值就达18.8亿加元，比2008年增长了77%。

　　不少明眼人质疑：关于收集海外买家资料这一议题，其实民间早有诉求，反对党新民主党也曾提议过，哈珀为什么早不说晚不说偏偏这个时候说，无非也是为了选票；BC省政府和温哥华市政府明明有权限去收集买家资料乃至制定政策，却迟迟无动于衷，为的也是与房产交易有关的高额财政收入。

　　再说了，虽然买不起房的人抗议房价高企，但已经买了的却不愿意直面跌价。

　　况且，如果真的要对外国买房者采取限制措施，还有很多细节必须深入探讨：是框定外国人的购房资质，还是限制其购房套数，或者对资产利得征收附加税？