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18%收益!温哥华开发商疯了!面向公众集资建房!

Mon Sep 16 2024 19:46:57 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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2024年9月12日,加拿大媒体BIV报道称,总部位于温哥华的An them Properties Group Ltd.正在面向公众筹集资金,目的是开发一个地产项目。

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对加拿大开发商来说,一个楼花项目融资不是找银行,不去找财团而是面向公众募集资金,这可算是天大的新闻了。

报道称,Anthem的目标是为Citizen项目筹集高达8200万元的资金,这是一个位于本拿比的Metrotown的66层多功能开发项目。

据报道,该项目预售取得2.69亿元,融资的8200万元将一并进入开发成本。

据悉,此次融资行为是加拿大首宗同类房地产融资,类似于股票的IPO。

CIBC Capital Markets是此次融资的独家代理。据信,此前该公司已成功完成美国资产的类似发行。

Anthem在一份声明中说:“政策的变化、成本的增加、市场周期的改变以及其他因素给开发商寻找资金带来了持续的挑战,这需要创新和创造性的思维来让项目落地生根。

募集资金的主体将是一个新成立的,非法人投资基金,目标投资期为5年。

Citizen项目位于本拿比,规划有372套住宅、200套市场租赁公寓、73套非市场租赁公寓,还包括一间176套房的酒店和4881平方英尺的可租赁零售空间,目前该项目的预售率为77%。

据报道,本次融资个人最低投资额为1万元。投资者在5年期内可获得税前复合年化回报率(不含佣金)约18%。

Anthem陈述式指出,“在向现有股东分配上市前投资并支付资产管理费之前,投资者将获得15%的优先投资回报。”

公告称,该项目已完成重新划分审批和应享权利,预计在融资结束后,2024年4季度开始施工。该公司称,2024年8月8日发放了开挖许可证,预计在2025年5月发放全部建筑许可证。

该项目招股书中写道,我们无法保证该项目开发或运营成功,也无法保证REDT的运营能够盈利,也无法确保运营产生的现金能够分配给投资持有人。

不得不说,还挺诚实。

媒体认为,这种新型融资模式具有可取的特点,例如允许个人投资者逐个项目参与该行业,并在多个开发项目和开发商之间分散风险。

事实上,在加拿大房地产投资信托基金(REITs)在20世纪70年代就已经存在,但它们通常用于购买和经营商业地产。但这次融资与众不同,因为该项目主要是住宅性质的。

有专家认为这是个好主意,希望它在加拿大变得更受欢迎。

但这个项目的可行性令人质疑,18%的年化回报率是加拿大央行基准利率的4倍多。如果投入该项目100万元,5年后的利息回报就是90万,有这样的暴利,为啥银行不给他贷款。

细琢磨琢磨,这就是个割韭菜的新手段,各位小心。



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精彩评论:

     a 他大概率是在集来满足银行要求的equilty部分 - Guest_BstI [12] (2024-09-16 10:58:48)
     a 谁敢啊 - 风险太大 [11] (2024-09-16 11:56:02)
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