温西独立屋中间价破300万 温东大涨30%

根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的最新统计，大温独立屋的价格在过去1年当中成长近20%，其中温西独立屋中间卖价(medial selling price)自去年11月份的264万8000元，上涨到310万元，温东独立屋更是从去年的96万500元，上扬到今年的131万元，涨幅更突破三成。部分民众十分怀疑，未来这样的涨价现象是否还会继续?

根据市场人士分析，主要造成独立屋价格上涨的原因不外乎为买方需求量高、低利率以及海外买家对本地地产有高度兴趣所导致，而这些影响房市的因素在未来几年，依然非常可能持续下去。

加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济分析师泰尔(Benjamin Tal)认为，虽然在温哥华买房的海外买家确实越来越多，这类投资者偏好价格昂贵的豪宅，但此类物件之销售状况，与价格70万元的普通独立屋间，关联性可能不大。

即便如此，亦有分析师指出，豪宅与普通独立屋的价格之间依然具有连动性，因为传统上价格较低的温东独立屋，过去一年间的涨势也相当惊人，还有研究发现温哥华市的「百万元房价分水岭」，正逐渐从西向东移动。

有地产业者曾对「世界日报」记者表示，温哥华房价所以会在今年不断上扬，可能与全球经济环境有关，因为大温地区与许多其他地区相比，投资环境更为稳定，所以许多具有中国背景的投资人，纷纷将本地的地产市场视为一个「避风港」(safe haven)。

有业界人士指出，加元今年持续走软也是造成本地房价不断上攀的因素之一，因为低汇率等同让持人民币或其他外币在大温买房的民众，得到至少30%之优惠。

在银行利率方面，虽然有人预测美国联准会可能会在月中调高利息，可能间接造成本地房市冷却，但也有市场人士相信，调息对房价造成的影响可能有限，因为有些投资者并不需要贷款。

中央第一信贷联盟(Central 1 Credit Union)经济分析师派斯崔克(Helmut Pastrick)认为，房价攀升的主要原因来自需求量不足，他相信在温哥华未来三年间经济成长率可能超过3%的状况下，房价下滑的可能性并不大。

11月菲沙谷房屋销量 创同月份次高

根据菲沙地产局统计，11月份房屋销量为历史次高。图为白石镇一处挂牌求售的独立屋。(取材自地产网站)

根据菲沙地产局(Fraser Valley Real Estate Board)2日公布之最新统计，11月份透过MLS系统成交的房屋总数有1766个单位，为史上同月份次高，该地区销售纪录为1989年11月份所创下，当时同月份销量达到2154个单位。

菲沙地产局指出，上个月销量若与去年同期相比，成长率更达55%。

菲沙地产局主席梅西(Jorda Maisey)说，今年11月份当地市场销售状况相当火热，现象与过往不同，目前尚未见到买方需求量出现下降，他同时提到，如果民众想趁高价卖出名下物业获利，现在应该是一个非常恰当的时机点。

梅西还说，菲沙河谷的待售屋目前创下2006年春天以来的新低，不过民众对房屋的需求则因物件种类而异，目前买方对独立屋及城市屋的需求较高，销售状况较快，公寓单位销售动力则相对较低。

在房屋指标价格(Benchmark Price)方面，当地独立屋的售价比去年同期增加14.7%至65万9700元;城市屋价格达31万8800元，与去年同比提高6.7%;公寓之指标价格亦较去年增长9.3%，来到20万7100元。

若以待售屋数量分析，11月份当地新增1854个待售物业，比10月份减少14%，整体待售屋数量为5761个，比去年同期大幅减少31%。