多伦多供屋将占收入一半 屋价狂飙吓跑海外买家

　　根据满地可银行资本市场的报告，多伦多及温哥华屋价持续飙升，不仅令到本地买家难以负担，更可能驱使一些富裕的海外买家转往屋价较便宜的外围地区投资。

　　满地可银行高级经济师Sal Guatieri在报告中谈及屋价急升的影响时指出，对于，多的多伦多及温哥华的首次置业人士来说，目前只，下2个选择，其一是住远些，另一是住细些，但结果相同，就是生活质素转差。

　　目前多伦多及温哥华都会区内的屋价已经超出了很多首置人士的负担能力。根据该银行的报告，与10年前相比，目前的借贷成本下跌了约3个百分点，但独立屋的价格还是难以负担。

　　以平房的中位价格来说，多伦多方面所，的家庭总收入份额，已由10年前的35%增加至39%，而温哥华更由49%激增至60%。

　　除此之外，其他与房屋有关的开支，当中包括物业税，保险费及取暖费用，也另外，了收入的9%，因此已没有太多的，钱用于饮食等方面的享受。

　　这名专家在报告中指出，利率升势将会缓慢，但至2018年时可能会累积了2个百分点的增长。假设屋价的升幅不超过收入，到时候多伦多及温哥华的基准平房的房贷供款，收入的份额，将会进一步分别上升至48%及74%。

　　他表示，屋价难以负担，再加上诸如共管柏文单位窄小等的因素，最终将会驱使买家转而至其他地区置业，甚至乎一些富裕的海外买家也可能会这样做。

　　事实上，卑诗省的菲沙河谷的屋价出现了2位数字的增长。他表示，这反映出都会的外围地区的需求开始增长。

　　该报告指出，多伦多及温哥华很多首次置业人士目前只有2个选择，其一是住远一些，另一是住面积较细的共管柏文，结果是生活质素下降。

　　多伦多及温哥华的屋价负担问题也将会导致技术工人的外流。这名经济师指出，一些公司可能因而被逼加薪来吸引雇员，削弱了在世界市场上的竞争能力。