Royal LePage预测 大温楼价今年要涨9%

 　一家地产公司对今年全加楼价的预测指出，去年已是两位数上涨的大温地区，今年楼价将再上涨9%，大温所有类型房屋楼价将上涨至103.49万元，上涨幅度是全加最高，多伦多楼价将上涨5.5%。

　　Royal LePage昨日公布今年第一次的楼市报告，报告指出，2015年第四季大温整体楼价较去年上涨12.4%，累计楼价(aggregate price)高达94.94万元。

　　大温2015年第四季独立屋平房价格的中位数较一年前上涨16.8%，达到102.56万元；而两层独立屋价格上涨12.2%，达到125.92万元；公寓上涨7.2%至47.62万元。

　　大温的6个地区去年第四季的累计楼价上涨超过8%，当中温哥华上涨14.9%，素里上涨13.6%，列治文上涨13.4%，兰里上涨8.6%，高贵林上涨9%，本拿比上涨11.9%。

　　Royal LePage Sussex的地区经理斯图尔特(Alan Stewart)指出，大温楼市去年楼价攀上历史新高，各区的楼市均属于「卖家市场」，很多地区待售房屋库存不断减少，推动楼价上涨。

　　他表示，供应短缺的问题尤其出现在独立屋，这说明为何大温各区独立屋楼价较前一年上涨超过两位数的百分比。

　　斯图尔特分析，楼价过高对年轻买家的影响最大，他们不少只好选择购买公寓单位，或是选择市中心以外的地点，令一些温市生活机能完善社区的公寓，抢手情况不下独立屋。

　　报告预测今年大温楼价将比去年上涨9%，其中独立屋楼价的上涨幅度仍将居于领先地位，带动整体楼价上涨。

　　去年各市楼价表现方面，温哥华市去年的累计楼价上涨14.9%，其中上涨最多的是独立屋平房，上涨达22.2%，主要原因是待售独立屋平房数目稀少，令楼价大幅攀升。

　　北温累计楼价去年上涨7.6%，使楼价首次突破百万元，达到105.95万元；独立屋平房上涨11.3%达到120.15万元。西温累计楼价上涨7%至250.58万元，独立屋平房上涨23.4%。

　　列治文的累计楼价上涨至83.92万元，列治文第四季房屋库存大幅下降，值得注意。至于本拿比楼价亦上涨11.9%，报告说，本拿比可用来兴建房屋的土地愈来愈少，令未来只能「向上发展」多兴建公寓。