房价疯涨的2015 造就了多少温市百万富翁

2015年的房地产市场可谓热火朝天，给人们的生活带来了巨大的变化。

温哥华房地产分析师Andy Yan再次用图表的形式对房地产市场做出分析，清晰明了地展示温哥华百万以上独立屋的分布格局。从某种意义上说，这些屋主已是百万富翁。那么，在去年到底有多少人成了百万富翁？答案是：几乎所有独立屋的屋主。

过去五年来，Andy Yan一直为城市研究公司——BTA工作室绘制百万独立屋的数据地图。这些地图展示出一些共性：Main街是百万独立屋的分界线——大部分百万以上独立屋都位于Main街以西，而Main街以东的大部分房屋都在100万以下。

在2015年以前，Main街一直都是分界线。然而，这种情况在过去一年被迅速改变。百万屋正飞速向温东扩张。在不到12个月的时间里，估值超过一百万的独立屋占比从65％增长到了91％。

更糟糕的是，BTA表示，由于物业评估值是在2015年7月份认定，所以数据不能代表最新的实际情况。据温哥华地产局的数据显示，从2015年7月至2015年12月，温哥华西区独立屋平均升值9%，温东独立屋涨幅更是高达9.5%。因此，现在温哥华的百万屋比例只会更高。

介于温哥华独立屋已基本全面进入“百万时代”，Andy Yan开始绘制“下个分界线”楼市地图。以200万估值作为分水岭。以下地图显示，有32%的独立屋超过了200万元。

在利用图像做形象说明的同时，Andy Yan还分析了房价高企的原因：“过去十年间多种因素造成了房价暴涨：贷款成本处于低位、全球资本涌入大温、城市人口增长、投机性购房增加、购房文化取代租房文化、代际财富转移等等。”

同时，Andy Yan认为，房价高涨对温哥华的经济、社会和文化等各个方面，会产生巨大且长远的影响。

以下地图描述了2016年各价位独立屋的分布情况：