温西豪宅一年涨百万 “毒害”楼市

本地主流媒体披露，温哥华西区一间豪宅被经纪透过合约中的「转让条款」(assignment clause)多次转售，由去年的520万元，一年内急升100万元至最新成交价620万元，现时并再度以658万放盘。报道更指本地不少经纪以「转让」為名推高楼价，赚取多次佣金，有经纪更将物业两度「转手」，平均每天的利润高达1.1万元。地產专家指此做法虽然合法，但此举却会将楼价推高，在楼市货存有限的情况下将会「毒害」楼市。

　　根据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道，拉帕伯特(Jo Rappaport)一家于1987年花36.2万元购入位于温市西区的大屋，在去年放盘。她称原本接受了一名海外商人的出价，并将大屋以520万元出售。但事后发现物业「成交」后，竟然是售给该名商人的华裔地產经纪。这名经纪并向拉帕伯特表示，他本人会与该名商人妻子共同购买大屋。

　　拉帕伯特对此感到不满，但知道他们没有办法能防止这个情况发生，因為他们的合约中有加入「转让条款」。条款允许该名海外商人能按照其意愿，在成交日之前出售或转让。

　　该大屋在成交三个月后，经纪将大屋重新放盘并大幅加价，最后成功以620万元售出，平均每日升幅為1.1万元。现时该经纪又再重新放盘，并开价658万元。这样的做法虽然合乎法例，但令拉帕伯特非常不满，并直言这种行為很「卑鄙」。

　　该报道发现利用「转让条款」来操控物业价格及房產交易，近年来在低陆平原经常见到。据业内人士表示，透过「转让条款」，物业价格往往都有机会被一翻再翻，而地產经纪便可从中抽取多次佣金，同时因為技术上投资者「并未真正拥有过」物业，因此亦可以从中享受免税的好处。

　　在市场内，这些转让销售一般不会公开放盘，因此為握有内幕消息的投资者、投机人士及地產经纪，製造了一个活跃的「灰色市场」。

　　而在这种转让销售下，无论是原本的放售者抑或是物业的最终买家都不会受惠，只会让物业价格愈推愈高。卖家所收到的价钱，亦会低于最终买家愿意付出的价格。而这些买家多数是海外投资者，亦需要付出更多费用给买卖的「中间人」。

　　近年温哥华西区有250间房屋以超过200万元成交并再度放盘，其中11%涉及买家与卖家跟地產代理一样名字的情况。其中，有部分会以「物业经纪」作為职业，部分则以「商人」自称。

　　楼市分析师拉比杜(Ben Rabidoux)表示，上述的做法的确推高了楼市，令楼市炒得更热。而经纪则从中抽佣，这种手法对本地楼市来说是「剧毒」。

　　据了解，一些由地產经纪或其公司持有的物业现时并没有在市场上放盘，只是一直空置，相信是要待价格更高的时候才放售。而对于不少温哥华人而言，空置房屋正是其中一个导致楼价难以负担的原因。