温哥华无良地产经纪“太贪婪”：多伦多又有多少

　　加拿大BC省房地产经纪流行通过频频炒房(house-flipping)来获取暴利并遭《环球邮报》曝光后，引起了全国的关注。人们在看完报道、感叹无良经纪们“太贪婪”之余，一个大大的问号也在心中升起：在本国房市的另一大热点――多伦多，有没有类似的炒房现象呢?

　　据《环邮》早前的报道，BC省房地产经纪一般通过“转卖合同”(contract assignment)的办法来炒房。这种操作并不违法，所以可以在获得高额利润的同时，还避免惹上法律上的麻烦。具体方法是：即经纪人先与卖家签好合同，然后在房产正式交割之前寻找到下家，以更高价格卖出合同。在温哥华地区，有的房子在正式交割之前被转让一次到数次，致使价格不断上涨。

　　在加拿大，目前房地产火热的地方就两处：大温哥华和大多伦多地区。当温哥华曝出有炒房行为之后，人们很自然地就将目光投向了大多伦多地区：哪里究竟有没有炒房的现象?

　　在回答这个问题之前，我们首先需要了解在安省炒房是否是合法行为。

　　安省的法律并不禁止炒房，但是也规定了地产经纪须披露与卖买有关的任何个人利益，这意味着如果经纪隐瞒了准备将合同转手的打算，以及其中的收益情况，就是“未充分披露”(improper disclosure)，属于违规行为。

　　那么，在大多地区到底有没有炒房呢?

　　有。

　　在本地的公寓房市场，曾一度流行过名为“派给”(assignment)的炒房方式。投资人提前在公寓楼还没有建好时就购买了楼花，然后转让给下一个买家，以其赚取房产的升值部分。在这种操作中，开发商也会分一杯羹。后来，开发商发现他们可以把房价订的更高些，把这部分利润全部揣进自己口袋，于是这种操作就开始降温。

　　至于BC省流行的“转卖合同”(contract assignment)的炒房方式，安省和大多伦多地区也有，不过由于有“充分披露”原则制约，所以并不多。

　　据安省的地产行业自律组织“安省地产协会”(The Real Estate Council of Ontario)表示，他们在去年一共接到了11宗关于经纪没有遵守“充分披露”原则的投诉，而且多与炒房无关。

　　该协会的负责人库西(Kelvin Kucey)表示，他们在看到《环邮》的报道之后，正在考虑对本省的地产经纪发出警告，要求他们遵守规则。如果接到相关投诉，一定会彻查到底，并对任何违反规定的经纪人做出处理。

　　库西还提醒卖家“做好自己的功课”：如果有人出价买你的房子，但你觉得价钱低了，你应该多问几个问题，看看市场究竟是如何定价的。

　　来自本地的地产经纪的消息则指出，尚未发现多伦多广泛存在温哥华那样的转手炒房现象，其原因是多市房市不如大温那么火爆。在温哥华，经纪人可以在几天之内就找到新的买主，从而坐地涨价，在多伦多还做不到这一点。

　　不过，多伦多的房市正在不断加温。本地一名地产经纪布林德(Adam Brind)表示，多伦多一栋独立屋引发数家买主的“竞标战”已成为常见现象，而某些地段的房产一年内涨价超过10%。他亲眼见到一位买家在“竞标战”中落败，然后找到赢家表示原意加价将合同买下来。存在这种“势在必得”心态的买家多了，炒房将变得越来越容易。

　　他担心，随着本地房价继续猛涨、需求越来越强，那时候虽然有法规的制约，但是也压不住人们对利润的追逐，多伦多难免重蹈温哥华的覆辙。