真套现 假卖房 大陆楼市蔓延“魔鬼泡沫”

大陆上海、深圳房市飙涨，连大陆官媒新华社都对不断成长的杠杆风险提出警告，并呼吁政府应採取进一步收紧措施限缩市场。不过，也有媒体披露，在这波房地產泡沫中，居然出现企业主假卖房，真套现的手段，不但创造房市的魔鬼泡沫，也同时将套现的资金转移海外。

据凤凰网报导，市场传出房地產泡沫中典型房屋交易的6步骤，首先企业主将豪宅3 成头期款借给员工，同时帮员工偽造高收入证明，要求员工假装跟他购买豪宅，并取得银行提供7到8成的房贷现金，员工搬进豪宅且由企业主支付每月房贷，而企 业主透过假贸易将这些套现的资金偷渡海外，一旦企业主不再支付抵押贷款，银行会收回房屋、员工则又回到原来居住地，但套现的资金早已飘洋过海、资金外流。

而这个SOP流程，可能引发上海、北京的菁英仿效，导致房屋需求充满泡沫，且可能在任何城市中上演，也显示散户投机者只不过是一些小鱼，他们只不过利用 了房地產市场的疯狂来投机，真正的大鱼是那些有更多资本、更多杠杆的人，他们才是最终能影响市场的人。目前，深圳房地產债务占总债务比重已升至 22.4%，是上海的1.7倍，北京的2.25倍。

市场人士进一步分析指出，泡沫之所以形成，主要是投机者买涨不买跌的投机心理 受到价格上涨的强化;而泡沫之所以崩盘，往往也是由于投机者对价格上涨的预期变得越来越脆弱，投机意愿越来越弱，直到有一天可能一个看似微小或遥远的蝴蝶 事件，彻底颠覆泡沫里的“疯牛”思维，引发泡沫崩盘。