住户意见难统一 高贵林老公寓卖给发展商耗了3年

Concert 地产想购入某栋位于高贵林的老公寓楼，然而住在其中的 21 户居民花了 3 年的时间才在出售公寓一事上达成一致。民主式的管理，虽保护着每个人的利益，但也极其低效。

成交价超过估价65%

当 Catherine Davis 在五年前买下这所位于高贵林(Coquitlam)的公寓时，她以为她将在这里度过余生。

这栋公寓建筑有 32 年的岁数了，但老公寓也有老公寓的好处，比如面积通常要比现在的公寓都大。她的这间有 850 平方英尺，有一个烧木头的壁炉--这玩意儿你现在已经几乎看不到了。

这栋大楼在高贵林很宁静的一片区域，被树林围绕，景色美丽，但离市中心的 Lougheed Mall 也不过几公里而已。她住在公寓的一层，因此还拥有一个带门的小院，很适合她养狗。

Davis 已经 60 岁了，她 82 岁的母亲依然健在。她们没想到，即使已经如此高龄了，她们在明年将要经历人生中的又一次搬家。她们就像许多迁徙者一样，都说低陆平原地区(Lower Mainland)在接下来几年中将变得繁荣起来。

今年五月，这笔涉及 21 个单元的地产交易就将成交。这栋公寓的居委会决定将大楼以 500 万加元的价格卖给发展商 Concert Properties，成交价将超过估价的 65%。

理论上，如果他们各自单独出售的话，他们能拿到更多的钱，而且这样他们也不用为一些繁杂的检测修缮而付费;他们本可以拿着大把的钞票，一身轻松地进入到新世界，找寻一个新家。但这次，这些公寓居民决定团结在一起，将他们共同拥有的大楼卖给发展商。

Davis 是这次“联合出售”的协调者，她说，“我觉得很多人会愿意这样做，但我们花了很长的时间，费了很多口舌。”

越来越多的老公寓楼将卖给发展商?

低陆平原上这样大规模的“联合出售”最近还发生过一次：温哥华西区的一群公寓房主联合将大楼卖给了 Bosa Properties。

公寓业主协会(Condominium Home Owners Association)主席 Tony Gioventu 表示，在此之前，这种“联合出售”只在联排或小型公寓中见过，通常涉及的业主只有很少的几个。但是他和许多居民都认为，这样的趋势才刚刚开始。

自 BC 省于 1966 年颁布了共管住宅条例到现在，省内已有超过 100 万人住在这种共管式的住宅中。这些建筑渐渐变得破旧不堪。随着大温房价暴涨，土地变得越来越抢手，发展商对这些老旧的建筑都开始垂涎三尺。市政府也开始允许很多地区提高建筑密度，这也加速了许多地方的重新规划。

不过这种趋势之所以将会兴起，还有一点原因很重要。长期以来，公寓大楼若要出售，需要所有业主的同意才行;但 BC 省打算在今春出台一项新法规，让公寓的出售仅需得到 80% 业主的同意即可。

每 次这样的“联合出售”都会因为至少一个业主的反对而不了了之，但新规出台后，业主委员会则可以不考虑那极少数人的意见，强制出售。为这些居民服务的律师 Peter Roberts 表示，“我认为很多人都在等待这个新规的出台，尽管居民之间肯定免不了打官司，但肯定能让出售变得简单许多。”

届时，法官会听取少数“钉子户”的意见，看看他们只是对价格不满意还是有没有别的担忧。如果那些“钉子户”抱怨自己会被赶出社区、失去朋友之类的，他们会得到听审的。

民主式管理：众口难调!

就像 Davis 女士与 Roberts 先生警告的那样，这条道路漫长而曲折。她说，“公寓是一个需要共同做出决定的小型民主社会，这是一次个人权利与集体需求的碰撞。”

除此之外，还有很多程序要走。每个业主都需要知道相关的最新消息，还要开无数次的会才能保证在法律上没有疏漏。Davis 就用了三年的时间亲身经历这一切。

早在 2012 年时，Concert 地产的一名代表就找上了他们。那个时候高贵林市议会刚刚批准了更大的建筑密度，Concert 地产把他们周围的地都买了下来，就差那一栋公寓还没到手。该代表告诉他们说，如果他们自己之间能对销售达成一致意见了就可以找他。

“几年前我们曾经达成过 100% 的一致意见，但只持续了 24 小时，之后就分崩离析了。整栋大楼所有人在接下来的两年都一直在讨论这件事情，无论是在居委会、洗衣房还是谁家的厨房里。”

有三位居民当时觉得，如果他们自己单独售卖能卖到更多的钱;其他人则表示，即使少数人拿到了更多的钱，最后也免不了要花很多钱在建筑的修缮维护上。

修缮维护的费用很贵。这其实也是多数人愿意搬走的主要原因。比如它的锅炉已经非常破旧了，每次需要修理的时候，修理公司都要找遍整个北美才能找到那些已经停产的零件;管道也不断出现小孔;地下停车场的维护费用也估计在 30 万左右。

即使所有人都被说服了，还剩下一个“钉子户”就是不愿意搬走。他总能不断地想出新的理由，比如搬家很麻烦、找不到新的住处等等。大楼其他业主都愿意帮助他搬家，他们甚至找到了就在不远处的另一间公寓，甚至比他现在的这间面积还要大，他还是不乐意。

实际上，他的拒绝一直持续到了一月份的听审会。当业委会得到了超过 95% 的赞同票后，即使新的法规还没有出台，他们也可以去法庭上寻求让交易通过。这个“钉子户”最终妥协了，2 月 19 日诉讼结束，交易得以通过。

居民都不傻，发展商买地难!

当这样的戏码正在上演时，其他的居民在频繁地参加市议会，去了解他们那片区域的规划是怎样的。另外还有一些居民在与 Concert 地产讨价还价。Davis 回忆道，“我们拒绝了他们第一份报价，居然跟估价一个价，当然不行啦。”

最终，他们在 500 万的价位上达成了一致，与 300 万的估价相比增加了很多。Davis 表示，当他们雇用了 Roberts 作为律师后，进程加快了很多。不仅如此，Concert 地产还允许居民在五月份之后免费住在公寓里一年。

Concert 地产的 CEO Brian McCauley 表示，发展商也依然在学习当中。他们认识到他们必须要付得比估价多才行，他们也明白了要让这些公寓居民了解发展商要付出的成本，比如需要交给市政府哪些钱。

而且他还表示，如果卖家的要价是根据重新分区(rezoning)之后的状况而决定的，但这买卖就没法谈了。“许多卖家都很聪明，会从经纪那得到建议，知道分区之后的密度大概会是怎样的。”

发展商们还在琢磨他们是否想要持续地去达成这样的交易。他表示，Concert 不会让这样的购入成为他们的核心业务之一;这块位于高贵林的土地之所以能吸引他们，只是因为它恰好就在他们自家土地的旁边而已。

然而 Bosa 地产的副总 Daryl Simpson 则表示，他们公司确实在寻找这样潜在的土地收购，毕竟土地逐渐在变成稀缺资源。

Bosa 曾以几乎为估价两倍的价格购入了一栋公寓大楼。这栋楼位于 Burrard 与 Thurlow 之间的 Barclay Street，有 7 层之高，拥有 56 个单元。其中第 4 层的一家住户拿到了 60.8 万，尽管他家的估价只有 35.4 万。

当然，如此疯狂的收购是有原因的。这栋大楼的地理位置，正是市政府对于西区的新规划范围内，新建的大楼最高能建到 550 英尺。

但他也表示，即使以那样高的价格也很难让那些居民信服，“人们时常会不相信我们所想做的事情，消除他们的怀疑一直是一个挑战。”

卖掉之后的打算?

不过至少已经有两波居民成功做到了“联合销售”，现在他们只需要找到新家就行了。

Davis 表示，对于已经付清房贷，并且已经退休的人来说，这个过程要简单一些。“少部分人打算利用这免费的一年先住着，然后再退休。有一个女孩儿打算在之后搬到 Hope 镇。”

而 Davis 自己不得不继续在北温工作一段时间，因此她还暂时无法退隐到低陆平原之外。她原来的住宅只值 16.9 万而已，但卖给 Concert 地产的价格要远远高出这个数。她打算用多出来的钱，在高贵林港与枫叶林之间的地带寻找一个新家。