大温独立屋升幅惊人 与城市屋差价是7年前3倍

　大温独立屋价格上涨快速，令独立屋与城市屋及柏文间的价格差距逐年扩大。本报根据大温地产局各类型房屋基准价分析，今年2月独立屋与柏文价格相差85.1万元，该差价(price gap)在7年前只有32万元，即现时差价是7年前的2.7倍；而同期间独立屋与城市屋的差价更高达3.2倍。

　　卑诗大学(UBC)房地产教授萨默维尔(Tsur Somerville)指出，放眼未来，由于大温能够兴建独立屋的土地愈来愈少，独立屋价格上涨幅度仍将高过柏文或城市屋，独立屋与柏文或城市屋的差价再次扩大，已是无法避免的趋势。

　　过去几年，大温独立屋价格疯涨，虽然后来城市屋或柏文价格也随之上扬，但上涨势头始终不如独立屋，令独立屋与其他屋种的价格差距愈来愈大。

　　本报根据数据分析，今年2月大温独立屋基准价达到130.56万元，城市屋为56.96万元，两者相差73.6万元。而在2011年2月时，该两者房屋差价只是34.15万元，而2009年2月时，两者差价更只有22.71万元。换言之，独立屋与城市屋现在的差价为73.6万元，是5年前的2.2倍，7年前的3.2倍，差距明显逐渐扩大。

　　另一方面，独立屋与柏文的差价今年2月是85.1万元，5年前为44.92万元，7年前是32.03万元；即现在独立屋与柏文的差价是5年前的1.9倍，7年前的2.7倍，同样呈现扩大状态。

　　不仅大温独立屋与其他屋种价格差距愈来愈大，大多伦多地区的低层房屋(包括独立屋与城市屋)，与高层柏文价格差距上月达到37.72万元，而5年前差价只有5.72万元，多伦多差价在5年内增加5.6倍。

　　针对本报的数据分析，萨默维尔说，可以预期未来独立屋与城市屋或柏文的差价仍将扩大，其原因是土地佔独立屋价值部分远远大过柏文当中的土地价值，而土地价格上涨一般超过每年物价上涨，大温地区能够兴建独立屋的土地又有限，这些因素令独立屋价格上涨速度理应超过城市屋或柏文。

　　至于准备置业人士，在相同预算的情况下，是否应先考虑独立屋？举例来说，购屋人士手头若有100万元，是应该在高贵林购买独立屋，还是在温市中心购买100万元价格的柏文单位？

　　萨默维尔说，究竟是买独立屋或是买柏文的问题，比想像中复杂，他说，温市中心的柏文有可能因为需求高，使楼价上涨幅度快过在郊区的独立屋。