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人口勐增和土地限制﹐造成了大多区和大温区独立屋房价暴涨。这种情况在可预见的将来改变的机会不大﹐经济学家形容此刻房市火热，买家竞相出价，就如开车遇上交通挤塞。
这现象亦为正开始人生的新禧年一代固然带来艰困的条件﹔但多、温两市正走上许多国际城市的道路﹐将逼迫城市的居民们「向外和向上」﹕移去郊外﹐或者搬上高楼。
上述内容是道明银行总经济师卡拉希(Beata Caranci)的见解。
她说﹐近年中大多和大温两区的人口增加﹐大致是加拿大其他地区人口增加的两倍。这种人口增加对房屋带来的强大需求﹐加上(加国内外)投资者的大力推动﹐使得区内独立屋房价再难回头。
传统上﹐加拿大人购房有个程序﹐年轻人先购置比较便宜的住房﹐有了钱再换刚宽敞的房屋。但这种情况在多、温两地已经难以继续。因为两地的共管柏文和独立屋之间价差很大﹐一般独立屋和豪华独立屋也价差很大。
在大多区市场﹐买独立屋需要花费买柏文2倍的价钱﹔而在大温﹐这个价差达到3倍。此外﹐房价和收入之比﹐多伦多是8倍﹐温哥华12倍。
由于房价相差大﹐出售现有房屋也需要相当费用﹐使得人们只能「固守」现有物业。卡拉希发现﹐过去10年中人们在现有物业上装修的活动﹐大幅度增加。
在这样的情况下﹐2大城市中独立屋上市的就不多﹐上市的独立屋价格低于价格中位数的更少。今年迄今﹐大多区上市的独立屋中﹐房价在中位数下端的不到三分之一﹐而10年前该比例是40%到50%。大温地区﹐今年上市的房屋仅不到25%的房价在中位数以下。
卡拉希称﹐由于各类房价都很高﹐使得2市中可能有一些年轻人永久难以进入房市﹐而主要以租屋为生。但这样的家庭﹐需要为自己的退休生活做另外的准备。因为加拿大的传统做法﹐是人们支付住房贷款﹐那是「强迫储蓄」﹐到退休时出售大房换小房﹐房产收入就成为退休费用的有力补充。由于缺了这一块收入﹐租房族需要未雨绸缪﹐早做打算。
最后她说﹐目前2市各类业主的贷款负担都比以往沉重。这不但蚕食了这些业主们的退休储备﹐而且对整体经济也带来风险。未来再有经济萧条发生﹐复元时间就可能延长。
温哥华天空
