中国热钱进不来 温哥华房市现崩溃迹象

从今年5月到6月，温哥华西区的房屋销量明显下降，6月销量同比暴跌35.6%，这一反常现象迅速引起各大媒体的注意，民众也开始议论纷纷，房市怎么了？

图中蓝线代表2015年的数据，紫线代表2016年的数据。

有媒体将销量的暴跌归结于独立屋库存和供应量不足。但很快就有业内人士发现，温西的房屋供应非但没有减少，反而还增加了。

图中橙线代表2015年的数据，红线代表2016年的数据。

温西豪宅市场，一直都是加拿大衡量“外国资金”对本国房地产市场影响的标杆。现在该地区突然降温，令业内人士纷纷猜测——房市开始极速降温，是因为中国热钱进不来了？

加拿大基金管理机构LePoidevin的创办人David LePoidevin表示，温哥华房地产市场已经出现崩溃迹象。而证据之一，就是我们严重低估了从中国流入温哥华的资本金额。“当未来某一天，中国政府和人民银行限制资本外流的政策起作用了，也就离泡沫破灭不远了。”

另一个标志，LePoidevin称，则是加拿大金融机构监管办公室OSFI（Office of the Superintendent of Financial Institutions）已经下令要求银行和金融机构收紧按揭政策，对房贷申请人进行严格审查，尤其对申请者的收入和就业状况进行全面彻底审查。其中，完全依赖加拿大境外收入的房贷申请人由于收入状况特别难查，因此也就成了“重灾区”。这部分买家的担心和犹豫，已经在温西房地产市场体现出来。

RBC的数据显示，温哥华地区独立屋的可负担水平已经远远超过了家庭收入。

尽管销量有所下跌，但是从去年到今年，温西的平均房价暴涨了32.1%。LePoidevin表示，越是接近泡沫破灭的边缘，房价的变化幅度就越大。

他预测，一旦房市出现崩溃，大温地区的房屋均价将由$917,800骤降至$458,900，降幅约50%，比之前业内预测的30%更为惊人。

卑诗省政府7月7日提前公布了针对楼市海外买家调查的初步报告，显示最近3周以来，大温哥华地区房屋买卖交易中，海外买家占了5%，他们中的大部分是中国人，其次是来自美国、英国、澳大利亚、韩国、印度等国的买家。

Marc Cohodes曾经经营华尔街一间最大的对冲基金， 被《纽约时报》评为最受瞩目的金牌投资者。他评价温哥华最近暴涨的房价时称，这是一个“洗黑钱吹起来的市场泡沫”。“当地政客、BC省自由党政府与地产中介、开发商、律师互相勾结成一伙。他们一直在寻求中国的资金撑起这个市场，但这不会长久。”

他与LePoidevin的看法一致：“中国政府会对资本实施管控，而温哥华已经成为北美乃至全球有钱人洗钱的温床。情况会改变，而且是急剧的改变。”

中国政府的资金监管

资料显示2015年中国流失了5000亿美元外汇储备。资本外流的增加是中国经济放缓的一个不稳定因素，会对中国的银行系统造成危害。

目前中国在严厉打击资产外流，目前每位中国籍居民每年只能购买5万美金约6.5万加币的外汇资产，并且中国政府对流通渠道也进行了严格的监管，所以才会导致温西独立屋成交量的下滑。

David LePoidevin说：“我认为，我们低估了从中国流进温哥华的海外资产的数目。我相信中国政府和中国人民银行会因本国利益堵住所有资产外流的通道，这也是中国政府目前正在做的。”