大温海外买家达20% 专家：光看5周 数据被夸大

　　加拿大BC省日前实行了针对海外买家额外征收15%土地转让税的政策，并表示政府调查发现海外买家的数量高达20%。但有经济师表示，这项数据仅根据短短5周的观察结果所得，实际上是夸大了海外买家的比例，从长远来说对抑制市场起不到作用。

 

　　BC省地产局首席经济师Cameron Muir表示，省府根据大温哥华部分地区在五个星期内的数据得出结论，五个买家中就有一人来自海外，海外买家比例占到近20%。随后政府就根据这个结果制定并实施了这项新的税政。因此Muir认为，这项政策实施后，只会给市场带来短期的震荡，对于长远压制楼市涨价起不了作用。

 

　　Muir还表示，根据他对于市场分析的经验，全年海外买家所占比例仅10%。他认为，BC省太快实施这项措施，其实应该等到收集了至少6个月的数据之后再定夺。

　　根据2014年CMHC的报告，购买所有类型公寓的海外买家比例仅为2.3%，而2011年时，所有海外公民或临时居住者购房的比例还不到1%。另外根据2015年大温哥华地区的调查，海外买家的购房交易只为3.6%。

　　Muir说，虽然在这项新的税政实施的前几个星期，房子交易的速度放缓，但房价仍在增长。七月份共有9900套住宅，交易量与去年同期相比下降了3.4%。然而住宅的均价却比去年七月上涨了9.1%，达到66万3411元。