温哥华楼市崩盘 谁会是最大的受益者

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崩盘会有多大的影响？

温哥华的楼市崩盘已经被预测多次，并且有多个版本。

很多人都同意这种说法，最重要的是，楼市崩盘会对温哥华和BC的经济有什么影响。

三年前，多伦多楼市专家Ben Rabidoux在一个在温哥华举办的集会上警告观众，楼市崩盘对加拿大经济将会有重大的打击。

他提出，很多跟楼市有关的产业例如建筑，保险，金融等都一直是加拿大GDP和工作市场的供应大户，而如果楼市崩盘，这些产业都会受到很大影响。

“如果销售持续下滑，建筑商就不会持续投资建设新楼盘，”Rabidoux当时说。

建筑业会受到极大影响，最多可以造成高达180,000个工作的损失。

而这些和楼市息息相关的产业，他补充道“多数都在BC省。”

建筑业和房产经纪加在一起相当于10.6%BC省去年一年的就业率。而在加拿大全国，这个数字是9.3%。

在2000年，建筑业由原来的第七位一跃成为BC省第三大工业。

而现在，建筑业不仅仅带动建造住房，还负责各种能源项目和非住房。

实际上，从2002年到2008年，多数的建筑业就业率来自这些非居住性房屋。不过住房建设依然是帮助建筑业持续高位的主要因素。

房产经纪业和建筑业对BC省的GDP也提供了巨大的贡献。去年两者一共为BC贡献了26.75%的经纪增长。比其他任何省都要多。

"疯狂"

SFU金融专家Andrey Pavlov称温哥华经济对房产工业的依赖是“疯狂”的。

他告诉赫芬顿邮报，即使这样都不能完全概括BC经济对楼市的依赖程度。

再加上金融和保险业，再加上房产经纪业，对BC经济的贡献大概达到35%。

Pavlov对可能到来的楼市崩盘十分担心，在他看来，温哥华的经济并没有什么别的起色。

他认为50%的崩盘是很有可能的，毕竟现在楼市价格对于本地收入群体来说是远远超出承受能力的。

如果一个城市有多元化的经济，像是纽约或者三藩，从楼市崩盘的困境中恢复较快。但是他对比温哥华和迈阿密，在2008年经济危机之前，楼市都是主要经济来源，而一旦楼市崩盘，价格就会下降一倍。而失业率也会有11.6%的增长。

连锁反应

Pavlov认为有四个因素会最终影响到温哥华楼市。

第一个是7月宣布的15%外籍买家税。

在宣布的两周内，已经有75%的房屋买卖告吹。不过外籍买家税不太可能单独带动一系列的楼市崩盘。但是和其他结合起来，例如房屋空置税，就会开始有一定影响。

他认为，崩盘最可能从高端房产开始，不过他不确定会对中端楼市有什么影响。

“不过极高的房价可以很容易有一半的下降，”Pavlov说。

如何平衡

TD的经济学家Diana Petramala认为温哥华房产市场并没有这么悲观。

她认为温哥华楼市崩盘顶多在10%，50%的下降不太可能发生，因为温哥华从来都没有发生过。

她认为BC的就业率并不完全依赖于楼市。而且她认为BC省的人才市场相当坚挺不会受到太大影响。

像是电影业和高科技产业都是发展不错的产业Petramala表示。

这些产业在最近对BC人才市场的发展上都有很大贡献。

不过Petramala也表示同意，如果楼市崩盘将会对BC省经济造成很大影响。

和Rabidoux的分析一样，如果BC的建筑业受到长期影响，至少会有46,000个工作岗位受到威胁。

不过也有其他行业可能受到影响，比如零售业。

崩盘真的只有坏处?

Petramala同时也表示一次崩盘对温哥华并不一定是坏事。

事实上，如果崩盘现在发生，在长远来说对温哥华可能是件好事。

一个10%左右的价格下降，可以让温哥华的房价变得可负担很多，她说，并且有利于留住年轻劳动力。

BC房屋可负担性

Petramala表示如果价格持续上升几年，房屋可负担性会更低，然后人们会借更多的债来更贵的房子。

但是住房价格很难下降。

“现在，很多人担心房产市场会出现金融危机，”Petramala说，“如果价格持续上升，我们有理由相信会出现危机。”

对于普通人有什么影响?

很多人都对崩盘有复杂的感情，虽然很多人都希望能有房屋价格下降。

不过如果因为房产崩盘带来的连带效应，很多普通人可能会失去工作。

不过也有很多专家，像Petramala相信，房屋价格下降对BC省和温哥华长期来说都会有好处。