9月房屋销售低于十年平均值 菲沙河谷楼市趋向平衡

　　菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real Estate Board)公布9月份地產市场报告，数据显示房市交易量放缓，成為今年以来第一个总销量低于10年平均值的月份，地產局主席指在房屋掛牌量提高的状况下，买方预计将有更多议价空间。不过，数据亦显示房屋基准价仍比去年同期上升逾三成半。

　　根据最新报告，菲沙河谷上个月在中央放盘系统(MLS)内所有类别物业的成交量為1305宗，与去年同期的1727宗相比减少24.4%，与今年8月的1694宗相比亦减少23%。

　　其中独立屋成交量為493宗，较去年同期的886宗相比减少44.4%，与今年8月的634宗相比亦减少22.2%，基准价则為87.92万元，比去年同期增加37.5%，与今年8月相比则减少1.1%。

 　　此外，城市屋及柏文的成交量分别為342宗和329宗，基准价分别则為41.95万元及24.98万元，价格方面与一年前相比分别提高35.8%和26.5%，若与今年8月相比仍有0.3%和0.4%的涨幅。

　　报告中还指出， 菲沙河谷地区9月份共有6422间物业掛牌，此统计数字為去年10月份以来最高，与今年8月份相比增加5.2%，但仍比去年同期减少9.8%；其中9月份有2709间新增的掛牌物业，比8月份减少4.6%，若与去年同期的2481间新增掛牌物业相比，则增加9.2%。

　　地產局主席维贝(Charles Wiebe)表示，报告显示夏季旺市已经结束，统计数字与歷史走势相符，掛牌量的增加亦符合地產局期望，待售屋需更长时间才能成交，买方将得到更多议价空间。

　　维贝指出，9月份房屋成交/掛牌数比率為20%，显示交易状况回復更為正常的水平；基准价与8月份差别不大，则代表房市进入"平衡市场"，不过与与去年同期相比，价格仍有大幅涨幅。

　　根据此份最新报告，菲沙河谷独立屋9月份平均放售日数為27天。

　　区内部分个别城市的独立屋基准价仍近百万元大关，不过仅有阿博斯福的房价比上个月增加，价格落在66.91万元，涨幅為0.2%；其餘地区的跌幅介乎0.1%至2.2%之间；其中北三角洲的基准价為87.59万元，北素里87.07万元，兰里88.28万元；其中最贵属南素里/白石，达145.98万元，比低陆平原整体基准价125.94万元还要高。