联邦政府未来无意出台新政策干涉房市

本周四(10月13日)，也就是联邦财政部出台控制外国资金涌入加拿大房地产市场的新政策的两周后，财长莫奈(Bill Morneau)在多伦多向媒体透露，政府下面不会再出台新政策，干涉本国的房市。

据早前的报道，鉴于温哥华、多伦多两大都会区房市过热，联邦财政部曾在本月出台两条降温的新政策，并将于本月17日生效。其一是对最自住房免税优惠政策(principal residence tax exemption)做出调整，即非加拿大居民即便以“自住房”之名义购房，在出售的时候也应该就增值部分缴税，以阻止人们在房市投机取巧赚钱，因此房市价格会有所上升。

另一项措施则是，从10月17日起，所有首付低于20%的买家，在申请有保险的贷款时都必须经过“压力测试”，确保贷款者的能力能够承受得了更高的贷款利率，而这将直接导致本国大量的潜在购房者不再满足贷款的条件。

在新政策出台之后，业内和民间纷纷担心，联邦政府已认定海外买家是推高本国房市的主力，因此接下来可能会出台一系列的打压措施，而财长今天的表态，算是给了人们一颗“定心丸”。

正在多伦多参加私人企业会议的财长对记者明确表示，联邦目前还没有计划推出任何新的政策插手冷却房市。不过，政府还是会继续会观察市场走向，确保该行业的稳定发展。

此外，潜在的房屋买家的也是被重点观察的对象，政府希望每一位买家的贷款水平都在“合适的范围之内”，这无论是对本国的经济还是家庭都有好处。

对于早前宣布的两项措施，财长指出，现在还无法明确判断它们能否有效地给房市降温，需要假以时日才可以。

BMO首席经济学家波特(Douglas Porter)则评论，鉴于本国的利率长期处于历史的最低水平，所以任何打压房市政策的果效都会受到压制。联邦新出台的两条降温的新政策到底有没有用，时间会告诉我们。

最新的数据指出，从今年8月到9月，大多伦多地区的平均房价再度上升2.2%。在温哥华地区，由于当地省政府针对海外买家出台了高达15%的土地转让税，所以同期房价增幅已降至0.2个百分点。