多伦多房市要疯啊 城镇涨幅竟然超市区

最新统计数据显示，大多伦多地区的房价还在疯狂上涨，而且那些原本房价偏低的郊区城镇，涨幅已经超出市区。

根据地产经纪公司Royal Lepage周四发布的最新数据，今年第三季度大多伦多地区（GTA）的11个市镇中，有8个镇的房价涨幅超过多伦多市，其中涨幅最凶猛的是传统汽车制造业城市奥沙华（Oshawa）。

就在这份报告出炉的前一天，联邦财政部长莫奈（Bill Morneau）在渥太华的公共政策论坛（Public Policy Forum）增长峰会上就最新的楼市政策发表评论，称新措施是为了稳定房价，限制外国资金流入加国房地产市场。

这些措施包括对按揭保险进行新的压力测试，确保房贷申请人有能力按更高的利率还款。

莫奈说：“我们始终要关注房地产市场对加拿大家庭构成的风险。”

他说，加拿大实际上存在三个不同的市场，温哥华、多伦多以及周边地区正在经历异常高的涨幅。

多伦多涨12%已经是小意思

现在来看一下今年第三季度各地平均房价的按年涨幅：

在多伦多，房价上涨12.1%，至714,002元（加元，下同）。这一涨幅与全国平均房价涨幅12%一致，而加拿大全国的平均房价是54.5万元。

但是在奥沙华，房价飙涨了26%，至453,975元。

紧随其后的是列治文山市，涨幅25.7%，平均房价飙至1,074,829元。

接下来是万锦市，涨幅15.2%，均价870,353元。

士嘉堡上涨了13.1%，均价583,760元。

至于西南，宾顿市涨幅12%，均价569.510元。

密西沙加市涨幅9.6%，均价609,266元。

在Halton区，Oakville镇因为库存低，涨幅也高达15.4%，均价高达894,696元。

对比省内其他城市

那么GTA的房价涨幅与省内其他地区相比如何呢？

根据报告，Kitchener-Waterloo和Cambridge三镇的房价涨幅也有9.1%，均价为371,474元。

汉密尔顿涨幅10.3%，均价419,830元。

渥太华涨幅仅3.6%，均价411,654元。

夫妻在Whitby-Oshawa抢了19次Offer

奥沙华地区房价疯涨早有征兆，今年5月，一对夫妻（Kate 和Neil Stoodley ）终于在这一地区买到自己心仪的房子，问题是，在此之前他们已经抢Offer失败18次，第19次才尘埃落定、梦想成真。

Stoodley表示，他们两人这场持续6个月的抢Offer大战简直旷日持久、惊心动魄！“有次，我们看中一栋房子，出价高出叫价$105,000，心想这次总该成了，结果居然还是失败！这栋房子的成交价高出叫价$130,000！”

不过，付出有了回报。第19次，他们最终在奥沙华抢房成功，定定心心地安了家。

房价还有得涨

Royal LePage的总裁Phil Soper认为，数据显示加拿大的房价并没有下跌的迹象，联邦抑制房价新措施的消息会吓跑一些买家，至少是目前，买房者已经迅速作出了反应，但是新措施并不足以让房价调头回落。

也有分析师认为，新的按揭规定于10月17日生效，将有助于抑制市场的需求，而受冲击最大的是多伦多的公寓市场，因为公寓单位多数价格低于100万元，必须接受新的压力测试。

帝国商业银行的首席经济师Benjamin Tal曾经评论，新措施可能会将公寓市场的潜在买家推向租房市场。

也有业内人士认为，房价如果继续凶猛上涨，政府被要求征收外国买家税或空置物业税的压力将会上升。