穆迪预测真的靠谱吗？未来房市热点都在安省？

继加拿大按揭和房屋公司对加拿大房地产市场发出“红色”警报后，穆迪分析公司(Moody's Analytics)近日发布报告，称加拿大的全国房价未来5年会放慢上涨，但不会大幅下跌。

穆迪预测，安省巴里市(Barrie)的独立房价格将是全国升幅最高的，年均增长达7.9%，多伦多和奥沙华(Oshawa)紧随其后，将各上升6.7%。

根据穆迪报告，未来5年楼价增长最快的10个城市，安省囊括9个，其余一个为新布伦瑞克省的圣约翰市，挤身第5位。现在楼价最炙热的温哥华则被排出前20名，在卑诗省也只占第4名。

报告预测，加拿大今年独立房价格上涨9%，未来5年每年上涨2.9%。公寓价格今年上涨4.6%，未来5年每年上涨2.2%。但在一些城市中心区﹐楼房价格则可能会略微下调。其中温哥华明年独立房价格会下跌不到3%。报告也提到，温哥华的独立屋房价被高估逾60%，所以仍有大幅下跌的风险，而多伦多的独立房价格也被高估近30%。

穆迪使用Brookfield RPS的房价指数，并比对收入、人口和住宅项目，预测今年第3季至2021年的独立房价格。在全国33个城市中﹐首5个未来5年楼房市场升幅最高的城市中﹐有4个位于安省﹐依次为巴里(7.9%)﹑多伦多(6.7%)﹑奥沙华(6.7%)﹑圭尔夫(Guelph 5%)﹐排第5的则是位于新布伦瑞克省的圣约翰(Saint John 4.9%)。

对于巴里市楼价走势向好，穆迪分析高级经济师Andres Carbacho-Burgos认为，多伦多楼盘供不应求，不少买家转而到邻近城市置业。

据巴里市地产协会数据，今年1-9月，巴里市房屋销售比去年同期增长15.2%，创下销售最高纪录。9月所有住宅的年平均价格为406,260元，同比增长了18.3%。一位地产经纪说，与多伦多周边城市比较，巴里市房价格可负担性良好，而且地税也适中。

资料显示，Barrie据离多伦多西北90公里处，临近锡姆科湖(Lake Simcoe)的肯彭尔特湾(Kepenfelt Bay)。当年Barrie一带是原住民来往锡姆科湖和乔治亚湾的陆路运输线东段所在，被称为“九英里运输线”。这条线路在1812年英美战争期间成了英军的重要补给线，而Barrie也成为战略重镇。战后，欧洲后裔开始迁居此地居住，在1833年，此地区以英国海军军官罗伯特·百里(Robert Barrie)之名命名，并沿用至今，并于1959年设市。现在Barrie是著名的避暑胜地和冬季运动场所，有各种制造业。

据Barrie市政府2013年统计，Barrie市现有人口14万，主要以欧洲后裔的英语人口为主, 是加拿大最适宜居住城市之一。在这里少数族裔约10%, 华人不到1%, 黑人占1.5%, 90%的白人中, 大部分为英国, 苏格兰和爱尔兰后裔, 法国后裔约占13%。同时，Barrie也是加拿大成长最迅速的城市之一。

连接Barrie和多伦多的主要高速公路是400号公路，从这里沿400号高速公路到 Pearson国际机场只要45分钟，另有两个Go Train站方便快捷。未来Barrie市规划更将逐步连接427高速公路，让北部城市更为畅通。 Barrie也曾多次被Business Review Canada评为加拿大的地产投资首选地。

与多伦多相比，温哥华未来5年每年的升幅只有1.8%，比卡尔加里的2.4%更少，穆迪指原因是卑诗省府向在大温哥华置业的海外买家，收取土地转让税所致;另一个原因是住宅动工量相对家庭需求较多，“房屋难以负担，会至少暂时减慢中期购买需求，拖慢楼价增长。”

至于30多个城市中﹐未来楼房市场表现最差的是﹕里贾纳(-1.8%)﹑爱民顿(-1%)﹑沙斯卡通(-0.9%)﹑纽芬兰省的圣约翰(-0.1%)及魁省(0.2%)。