卑诗住屋难负担 主因租金高昂

　    温市政府举办的房屋论坛Re:Address踏入第二日，邀请来自国外的专家讨论房屋可负担性问题，他们都表示要协助年轻人拥有安定居所，必须先增加租屋供应，之后他们才能够在可应付的情况下置业。另外有报告指出，卑诗省的住屋负担指数全国排行第三位，直接原因是租金太高，而排首两位的省份，原因则与低收入、日常生活开支高有关。

　　加拿大经济分析中心(Canadian Centre for Economic Analysis，简称CANCEA)今年4月发表报告，研究各省份在住屋方面的可负担程度，中心将各省的平均租金与净收入作比较，计算出负担指数，指数愈高代表愈难负担。

　　至于净收入的定义，则是整份收入扣除税项、交通费、水电费和其他必要开支例如食物、衣服、医疗费用等。

　　结果发现卑诗省的负担指数为43%，与纽宾士域省一同排行全国第三，而排第一和二的分别是斯高沙省(46%)和爱德华王子岛(44%)，因此列入三甲的省份当中，只有卑诗省不属于大西洋省份。

　　另外报告亦指出，斯高沙省和爱德华王子岛取得高排名的原因与租金无关，而是因为收入低、交通费高、日常生活开支大，导致净收入减少，降低住屋的可负担性。相反卑诗省能位列第三位，租金高昂是唯一的原因。

　　CANCEA行政总裁Paul Smetanin出席昨日的温市政府房屋论坛时表示，要协助年轻人寻得理想居所，各级政府必须合作增加租屋供应。他说，现时温哥华的租屋空置率长期处于低水平，在缺乏选择下，年轻人唯有硬着头皮买楼，造成财政负担过重。

　　Smetanin亦建议收紧房屋政策，加强监管，把住屋从投资工具变回市民必需品，令市场可以健康发展。

　　有份出席论坛的英国圣安德鲁大学城市管理及金融系教授Duncan Maclennan表示，伦敦正面临与温哥华一样的挑战，25岁至35岁市民的置业比率近年急剧下降，年轻人被迫搬到更偏远地区居住，他认同增加租屋的重要性，指这是年轻人置业的踏脚石。另外，他亦认为渥太华可以考虑放宽房屋借贷政策，让年轻人更易上车。