售价逾300万豪宅 大温今年首九个月销量升41%

　　据加拿大房地产公司RE/MAX周四发表的最新一份豪宅市场报告指出，卑诗省政府今年8月开始实施，向大温海外买家征收额外15%物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)，促使该区的100万元或以上豪宅销情逐渐降温，但300万元或以上豪宅销售量却似乎未受影响，今年首9个月录得逾四成按年升幅(见附表)。

　　100万元以上分契物业成交涨56%

　　该份报告显示，全国主要地区的豪宅市道，今年首9个月仍然畅旺，其中安省多伦多、卑诗省温哥华、维多利亚、亚省卡加利，以及安省奥克维尔售价逾100万元的房屋，销量较去年同期上升。

　　今年1月1日至9月30日，大温区100万元或以上物业销售量累计有3,470宗，较去年同期上升3%，其中独立屋占2,608宗，按年减少7%。100万元或以上分契式房屋同期有862宗成交，较一年前攀升56%。

　　屋价在300万元或以上的大温区豪宅，今年首9个月交易量则有1,034宗，比2015年同期录得的731宗，上升了41%，其中独立屋类别占946宗，按年上涨40%。至于分契式房屋方面，同期有88宗成交，比一年前上涨60%。

　　而在大多伦多区，售价逾300万元的房屋销量，更加按年飙升86%。

　　面对独立屋库存有限，部分买家改买豪华分契式大厦单位，带动多市和温市的豪华分契式大厦单位销量今年同样录得明显增长。在多市，200万元或以上的分契式大厦单位，销量按年增加了42%，温市则增加了60%。

　　RE/MAX区域行政部副总裁阿什（Elton Ash）表示，尽管大温区豪宅市场在过去几个月出现放缓，但整体市况依然向好。其中房屋价格未有跟随交投气氛而出现明显下调迹象。

　　他又引述加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）数据显示，大温区综合房屋价格指数今年仅下调约1%。

　　阿什分析，豪宅市场降温部分是受到省府推出PTT措施有关。不过，他认为，要观察多几个月，才能够较准确地了解这项措施对楼市的长远影响。

　　据RE/MAX INTEGRA北美行政总裁亚历山大（Pamela Alexander）指出：“大多伦多区的豪宅需求仍然非常强劲，主要受到本国换楼客带动，当然外国买家也继续担当了重要的角色。”

　　亚历山大说，卑诗省向外国买家征收15%的PPT后，市场曾猜测海外买家会因此改买多伦多的房屋，但相关情况初步未有出现。