专家表示，随着加拿大央行(Bank of Canada)准备在4月10日（周三）做出利率决定，对春季房地产市场可能“过热”的担忧将成为考虑利率政策的背景。 春季楼市已经从3月开始，通常是加拿大购房者和卖家一年中最繁忙的时期之一。 加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济学家Robert Hogue表示，由于加拿大央行的基准利率仍然很高，一些潜在买家被拒之门外，到目前为止，春季楼市的情况“喜忧参半”。 各地的住房委员会的初步数据显示，一些西部省份市场，特别是阿尔伯塔省，3月份房屋销售强劲增长。但在多伦多，住房活动已经连续两个月下降。 与此同时，包括大多伦多地区(GTA)在内的一些地区的平均房价，在经历了与过去几年央行收紧利率周期相关的市场调整后正在回升。 “在加拿大的一些地区，复苏似乎相对强劲。”Hogue告诉《环球新闻》，“价格在上涨，但没有那么快。” 道明银行的经济学家Rishi Sondhi在周一发布的一份房地产市场报告中表示，今年第一季度“比预期的要强劲”。 他指出，反常的温暖天气助长了1月和2月房屋活动的火热开始，其中一些早期销售将需求从通常繁忙的春季提前。他说，3月底的复活节长周末也抑制了当月的整体销售。 像Hogue一样，Sondhi说他预计今年春天房屋销售和价格会“适度”上涨，这是由安大略省和卑诗省被压抑的需求推动的。 但两位市场观察人士都对《环球新闻》表示，他们预计许多正在观望的购房者，将不会有任何行动，直到他们从加拿大央行获得更明确的降息迹象。 担心房地产市场可能“引发”通货膨胀 加拿大央行也明确表示，他们正在关注春季的房地产市场。他们正在衡量自己是否已经采取了足够的措施，以确保通胀继续降温，并一路回到2%的目标水平。 在央行3月份最新一次利率保持不变后公布的审议中，货币政策制定者“表达了房地产市场继续对通胀前景构成上行风险的担忧”。 尽管2月份整体通胀率较上年同期下降至2.8%，但住房通胀仍是加拿大央行的头号障碍，当月仍高于6%。虽然消费者价格指数(CPI)的住房成分，包括与央行政策利率相关的租金和抵押贷款利息成本等投入，但也考虑了房价。 因此，加拿大央行在3月份警告称，火热的房地产市场可能“引发住房价格通胀”。 会议审议中写道：“如果房地产行业在春季反弹，住房价格通胀可能会被推高，从而推迟CPI回归(2%)目标。如果事实证明通胀比预期更持久，货币政策可能需要在更长时间内保持限制性。” 但最近的经济数据基本上对加拿大央行的抗通胀有利。 年度通胀数据连续两个月降温幅度超过预期。尽管2024年开始的实际国内生产总值(gdp)高于预期，但上周五发布的3月份就业报告显示出相对宽松的迹象，失业率跃升至6.1%。 Hogue说，如果加拿大央行周三下调政策利率，潜在买家可能会不再观望。他表示，春季降息可能会让加拿大人和市场观察人士预期，央行的降息周期“可能会比目前预期的更激进”，从而推动市场活动增加一些。 Hogue说，这种情况不符合加拿大央行避免物价压力再次加速的目标。 “如果房地产市场再次过热，可能会适得其反。所以（央行）会注意到了这一点。” Sondhi在他的报告中写道，目前房地产市场存在“螺旋弹簧”效应，这意味着销售和价格的涨幅可能高于道明银行目前的预测。 即使在加拿大央行当前的紧缩周期中，买家也推动了销售活动的增加，以应对市场上较低的借贷利率。这种情况发生在去年春天，当时加拿大央行宣布在加息活动中“有条件暂停”，并在2023年底出现，债券收益率下降，并推低了固定抵押贷款利率。 Sondhi在周一的一次采访中告诉环球新闻，市场对这些需求有利的发展做出了“反应”。 预计降息不会在春季楼市期间发生 在Hogue和Sondhi的基准住房预测中，都没有看到加拿大央行本周降息的消息。 多数经济学家预计，加拿大央行周三将再次将政策利率维持在5.0%不变，并呼吁在6月或7月开始降息。 Hogue说，央行喜欢提前很长时间发出信号，这将使周三改变立场为时过早。但他补充说，最新的经济数据可能会让加拿大央行更清楚地认识到，“其货币政策的拐点即将到来”。 Sondhi表示，除了高利率的抑制作用外，加拿大央行对利率走向缺乏确定性是另一个限制买家的因素。他也认为，本周可能会看到央行就可能的降息时间表发出更清晰的信号。 但Hogue也警告说，不要指望加拿大央行会以这样或那样的方式给出明确的方向。他表示，如果通胀进展停滞，或者房地产市场趋势比经济学家目前预测的更热，货币政策制定者将希望“保留一些选择”。 霍格表示:“如果市场表现不像我们预期的那样，并开始迅速上涨和过热，这可能会让加拿大央行后退一步，重新评估其策略。” 道明银行(TD Bank)预计，在7月份开始降息后，房地产市场将在今年下半年回升。 Sondhi说，即使开始降息，他预计未来几年住房负担能力也不会明显提高，因为更便宜的借贷成本会推动房价上涨，抵消了负担能力的改善。

2024年4月4日，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）发布报告称，尽管因为加拿大央行加息导致房价上涨势头遇阻，但随着降息预期愈加明确，预计2025年加拿大房价开始反弹，到2026年将创造新高。 图自《国家邮报》，2024年4月 如果相信CMHC的判断，那么大家现在只有一件事要做，就是凑凑兜里钱，赶紧找房看房。 《国家邮报》报道称，CMHC发布的报告还显示，尽管 20234年市场上的出租房屋数量将增加，但预计供应量将无法满足需求，导致未来几年租金上涨、空置率下降。 CMHC 表示，不利的融资条件预计将使开发商在2024年启动新的公寓项目变得更加困难。因此预计到2025年至2026年间，加拿大房价和租金都将继续上涨。 CMHC还表示，未来三年住房市场的负担能力也将成为人们担忧的问题，因为抵押贷款利率下降和该国自上世纪50年代以来最强劲的人口增长可能会刺激房屋销售和价格的反弹。 数据显示，到2023年底，房屋销量从2021年初的峰值下降了约三分之一，而房价在此期间下跌了近15%。在此期间，由于人口强劲增长、储蓄增加和收入提高，潜在购房者数量也随之增长。 CMHC预测，随着 2024 年下半年抵押贷款利率和经济不确定性下降，我们预计买家将开始重返市场。此外，需求向加拿大各地低价住房和市场的转变也将推动房地产复苏。 CMHC还指出，2025年至2026年的销售活动将略微超过过去 10 年的平均水平。预计加拿大2024年的新屋开工量将下降，然后在2025年和2026 年复苏，这反映了利率上升对新房建设的滞后效应。 数据显示。2023年加拿大六大城市开工建设新公寓137915 套，这一水平与过去三年的水平大致持平。 从地区来看，CMHC 预测安大略省和BC省的新房开工量下降，主要是由于融资成本上涨，开发商难以提高公寓建设量。 他基本认同CMHC的大方向，但是不是乐观到2026年就能创新高，真的很难说。 不过，RBC在不久前进行了名为“首次置业者权衡调查”（First-Time Homebuyer Trade-Off Survey）的民调，结果发现温哥华30岁以下的年轻人购房意愿强烈，而且愿意在购房目标上妥协。 RBC在报告中表示，他们支持加拿大年轻人趁早上车！ 当然，加拿大银行的利益已经与房地产高度捆绑，RBC的意见也只是一家之言，仅供大家参考。 这份民调报告指出，面对房地产价格长期高企，加拿大年轻人对置业的想法发生变化，从以往采取消极的“躺平”态度，变为接受市场现实，愿意妥协。 30岁以下的买家对市场的态度是，可以放弃“理想家园”的梦想，而是先找个能买得起的房子。 其中，65%的30岁以下置业者都表示愿意接受较小的居住空间，相对之下，只有不足15%的30岁以上置业者表示愿意。 年轻置业者愿意接受的其他妥协，包括扩大对地点的选择范围，以及优先考虑一些适合他们当前人生阶段的住宅。 从积极一面理解，加拿大年轻人要奋斗起来了。从消极的方面看，加拿大年轻人将不得不卷起来。 但无论如何，从财务角度买房仍然是加拿大人的主流选择。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）预测，到明年，房价可能会达到2022年初的峰值水平，到2026年达到新高。 图源：51记者拍摄 CMHC最新的房地产市场展望报告还表示，加拿大的房屋开工率预计将在今年下降，然后在2025年和2026年恢复，这反映了高利率对新建筑市场的滞后影响。   该机构上周的一份报告显示，去年加国六大城市新开工的房屋有13万7915套，由于新建公寓激增，其水平与过去三年保持一致。 2023年市场上的租赁房屋库存增加，但供应将赶不上需求，导致未来几年租金上涨，空置率下降。 CMHC首席经济师Bob Dugan在一份声明中表示：“不利的融资环境预计将使房屋建筑商在2024年启动新的租赁项目变得更加困难。” “我们预计，到2025-2026年，较低的利率、持续的政府支持以及鼓励城市中心增加人口密度的政策，将使更多项目可行。” CMHC表示，未来三年，房屋的负担能力仍将是一个令人担忧的问题，因为抵押贷款利率下降以及自上世纪50年代以来最强劲的人口增长，可能会刺激房屋销售和价格反弹。 下半年买家将重返市场 CMHC表示，从2021年初的峰值到2023年底，房屋销售下降了约三分之一，而价格在此期间下跌了近15%。报告称：“在此期间，由于人口强劲增长、储蓄增加和收入增加，潜在购房者增加。” “随着抵押贷款利率和经济不确定性在2024年下半年下降，我们预计买家将开始重返市场。” 加拿大各地对低价房屋和市场的需求转变也将推动房价回升。该机构预测，2025年至2026年的销售量将略高于过去10年的平均水平，但低于2020年至2021年的创纪录水平，原因是房价依然昂贵。

据vancouversun报道，一位经济学家认为，购房者不太可能在今年春季大规模涌入房地产市场，而他们的回归将在今年下半年“分阶段”进行。 一些观察家预测了繁忙的春季季节，因为购房者受加拿大银行降息前景的鼓舞，纷纷涌回市场。 然而，RBC银行首席经济学家助理Robert Hogue认为，需要出现一系列的降息之后，才能让更多人做好准备迈出这一步。 Hogue在最近一次的采访中表示，抵押贷款利率需要大幅下降才能获得“绿灯”。 “我们可能会看到未来有更多活动，但这种活动更多只会是逐渐增加，而不会在今年春季急剧反弹，” 他说。 Hogue预计，在去年秋季因价格下跌而选择退出市场的卖家将在今年春季回归。 根据大温哥华地产经纪人的数据，温哥华二月份的新房源比去年同期增长了31％，总房源增加了16％。 “我们今年一直在关注的一个关键动态是，由于抵押贷款利率是10年来最高，一些房主不愿意挂牌出售他们的房屋，”大温哥华地产经纪人的经济与数据分析主管Andrew Lis在采访中表示。 在连续下降了五个月后，加拿大房价已开始稳定。根据加拿大房地产协会最新数据，二月份的基准房价为719,400加元，与上个月持平。 Hogue认为，这可能预示着房价的周期性底部，但他认为房价不会从此迅速攀升。 在他看来，房价将逐渐上涨，市场活动也将逐渐增加，而不是急剧攀升。 价格纠正阶段可能已经结束，接下来的阶段将取决于人们的看法、信心或对事情可能变得更加紧张的预期。Hogue补充说，他不认为抵押贷款续约会给一波卖家带来困境。 “大多数卖家处于一个可以得到他们想要的价格的良好位置。他们并不是被迫出售。”他说道。

尽管加拿大央行决策者对何时降息存在分歧，但根据3月6日决定将关键隔夜利率维持在5%的议息会议摘要显示，他们一致认为，如果经济发展符合预测，应该会在今年的某个时候降息。 据《金融邮报》(Financial Post)引述周三(20日)发布的摘要写道：“成员们一致认为，如果经济发展符合央行的预测，降息的条件应该会在今年内实现。”然而，对于何时才有足够的证据表明这些条件已经到位，以及如何权衡前景风险，管理委员会(governing council)成员仍存在不同观点。 摘要称，虽然1月份房价继续下跌，但近期转售势头强劲，可能会引发房价上涨。 加拿大央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)和其他5位管理委员会成员总结道，他们无法“洞察”过去升息对按揭贷款成本的影响，导致房屋价格上涨。   委员会成员还指出，加拿大的按揭贷款更新周期意味着较高的按揭贷款利息成本，将对消费物价指数(CPI)通膨产生“持续但非永久性”的影响。 决策者们承认，房屋价格通膨(包括按揭贷款利息成本、租金和与房屋所有权相关的组成部分)在1月仍保持在6.2%的高位，并且仍然是推动CPI总体通膨的最大动力。他们也一致认为，最近的房地产市场指标表明，这种情况可能会持续下去，这意味着高昂的房屋成本将继续成为CPI通膨的重要因素。 尽管如此，他们的结论是，“最近的数据清楚地表明，通膨压力仍然广泛，潜在通膨尚未显示出持续下行的势头。”   潜在通膨进一步持续缓解才会实现 他们也同意，在降息之前，他们需要看到潜在通膨进一步持续缓解。他们的重点将是核心通膨以及几个关键指标，包括企业定价行为、通膨预期、相对于生产力的薪资成长以及经济中的供需平衡。 数据显示，在将通货膨胀率降至2%的目标方面进展缓慢。CPI篮子中成长超过3%的组成部分持续下降，但仍显著高于历史平均水平。 根据审议摘要，“委员会成员认为数据中没有任何内容会改变他们的观点，即未来几个月CPI通膨率将保持在3%左右。” 自3月6日公布利率决定以来，关键隔夜利率已连续第五次维持在5%，数据显示通膨有所缓解，而房价略有上涨。 2月份整体CPI通膨率意外下降至2.8%，其中食品通膨放缓是原因之一。同时，加拿大央行首选的“核心”通膨指标减至3.2%，而1月为3.4%。 多伦多道明银行(TD)的经济学家表示，这是自2021年以来食品杂货通膨首次低于整体通膨。2月食品杂货价格较去年同期仅上涨2.4%，而1月则上涨3.4%。 然而，经济指标仍参差不齐，房屋通膨率仍在走高。根据道明银行的报告，租金年增8.2%，而自住整体成本上涨6.7%。 根据3月19日发布的Teranet-National Bank综合房价指数，经季节性调整后，加拿大11个最大的人口普查大都会区的房价在2月份上涨了0.2%，这是在连续下跌4个月后的首次上涨。 道明经济学家预测隔夜利率将维持不变直到7月。 加拿大商会(Canadian Chamber of Commerce)商业数据实验室的高级经济学家安德鲁·迪卡普阿(Andrew DiCapua)也预计央行将在6月份继续维持利率不变。 但一些市场观察家预测6月会降息。 宏利投资管理有限公司宏观策略总监拉普安特(Dominique Lapointe)表示，人们似乎越来越重视排除按揭贷款利息成本的CPI指标，按揭贷款利息成本是通膨的最大贡献者，随着通膨降温，强化了加拿大央行的鸽派倾向。 他表示：“考虑到自2023年下半年以来经济成长几乎为零，我们继续预计加拿大央行将在4月10日的货币政策报告中为6月的降息做好准备。”

去年年底，全球债券和股票的上涨支撑了加拿大人的财富，抵消了房地产价值的持续下跌。 图源：51网记者   加拿大统计局周三公布，去年第四季度加拿大家庭净资产增长1.8%，至16.42万亿加元（合12.2万亿加元）。这一增长是由家庭金融资产价值增长5%推动的，这是2010年以来除疫情期间外的最大增幅。 该机构说，住宅房地产价值在2023年最后三个月下降了1.9%，这是连续第二个季度的下降。但家庭收入增长了1.3%。 家庭债务在2023年增长了3.4%，是自1990年以来最慢的增长速度，因为更高的利率打压了房地产活动，降低了抵押贷款的增长。去年年底，负债收入比降至178.7%，是自2021年第二季度以来的最低水平。 这些数据显示了加拿大家庭的财务弹性，尽管在加拿大央行历史上最激进的加息周期之下，限制了房地产市场活动，但加拿大家庭的财富仍在继续增长。 蒙特利尔银行(Bank of Montreal)宏观策略师Benjamin Reitzes在电子邮件中表示：“家庭承受的压力比预期的要小一些。” “这是认为经济不会走向悬崖的又一个理由，而只是面临着借贷成本上升带来的持续逆风。” 不过，加拿大统计局表示，加拿大大部分财富掌握在相对较少的家庭手中。 家庭还本付息率（跟踪加拿大人的本金和利息支付总额占其可支配收入的比例）在第四季度为15%，与上月相比变化不大，但仍是该数据历史上的最高水平。 彭博社调查的经济学家预计，加拿大央行将在6月份开始降低借贷成本。而隔夜掉期交易员认为，最有可能的时机是7月。 加拿大家庭的储蓄率在第四季度保持在6.2%，变化不大。

加拿大最适宜居住的地方因个人需求而异，然而，如果您追求房价低、工资高，那么这座加拿大城市显然超越了其他城市。一项新研究根据住房价格、生活成本和城市的平均月薪排名了加拿大最佳居住地。 加拿大搬家公司市场平台TopMove对10个加拿大城市进行了排名，根据低廉的住房价格、高工资和生活成本较低。 每座城市根据这些因素被给予1到10分的评分。较低的房价和生活成本有助于提高城市的评分，而较低的平均工资则降低了城市的得分。 该公司发现，由于低廉的住房价格和高工资，阿尔伯塔省的卡尔加里是加拿大最适宜居住的地方。 卡尔加里以每平方米约745加元的经济房价位居榜首，是榜单上最低的。 根据TopMove的数据，在这座城市工作的人平均每月获得4500加元的高工资，是排名中最高的之一。 除了住房成本和潜在卡尔加里居民可能获得的收入外，卡尔加里还以其迷人的自然美景而著称，包括距离城市不到3小时车程的数个标志性国家公园，如班夫国家公园、艾尔克岛国家公园和瓦特顿湖国家公园。 加拿大第二适宜居住的城市是新斯科舍省的哈利法克斯，这座城市的生活成本为每人1454加元，每平方米的房价平均为881.23加元，平均月薪为3670.57加元。 紧随其后，渥太华被评为加拿大第三宜居城市。该首都城市因其高平均月薪(4161.16加元)和低房价(每平方米938.18加元)而得分较高，尽管它在列出的10个城市中的生活成本最高，为每人每月1652.50加元。 排名最后的城市是温哥华，由于房价最高(每平方米20568.53加元)和单身人士每月1595.80加元的生活成本排名倒数第一。 尽管多伦多比温哥华表现得更好，但差距不大——该城市在10个城市中排名第五，房价排名第三高(每平方米14933.18加元)，尽管它的平均工资较高(每月4590.98加元)，而生活成本相对较低(每人每月1541.50加元)提高了其得分。 加拿大最适宜居住的地方 根据 TopMove 的数据，以下是加拿大其他城市的排名情况： 卡尔加里 - 生活成本：1620.90加元，房价：745.41加元，工资：4534.13加元 哈利法克斯 - 生活成本：1454.50加元，房价：881.23加元，工资：3670.57加元 渥太华 - 生活成本：1652.50加元，房价：938.18加元，工资：4161.16加元 蒙特利尔 - 生活成本：1344.10加元，房价：11376.19加元，工资：3643.35加元 多伦多 - 生活成本：1541.50加元，房价：14933.18加元，工资：4590.98加元 维多利亚 - 生活成本：1578.50加元，房价：981.28加元，工资：3513.67加元 埃德蒙顿 - 生活成本：1479加元，房价：7507.82加元，工资：3991.33加元 温尼伯 - 生活成本：1392.10加元，房价：17185.21加元，工资：3183.81加元 魁北克市 - 生活成本：1490.50加元，房价：14375加元，工资：3636.07加元 温哥华 - 生活成本：1595.80加元，房价：20568.53加元，工资：4042.45加元

2月28日，加拿大丰业银行非常坚定的做出预测：即便以最乐观的角度看加拿大房价，也将下跌到2025年。 图自betterdwelling 报道指出，现在加拿大从个人到地产经纪公司再到金融机构，大家好像都对降息后的房价非常乐观。 甚至有很多人在社交媒体称“加拿大地产市场迎来新纪元”。 大多数人希望房地产市场产生不衰，这样大家都会很开心。但问题是有些机构天生悲观，比如丰业银行。 丰业银行在报告中称，根据2024年第一季度的加拿大宏观经济情景，他们对健康的房价感到悲观。 第一种情况：该银行预计房价将继续下跌，预计在2024年1月31日开始的12个月内将下降3.7%。在随后的4年中房价上涨2%，扣除通胀因素，房价还是在阴跌。 第二种情况：加拿大经济复苏表现优异。但在这种情况下仍然能看到房价在随后的12个月内下跌了3.2%。在随后的4年中房价上涨3.8%。 第三种情况：加拿大经济表现温和，预计未来12个月房价将下跌7.3%。在随后的4年中房价上涨3.8% 第四种情况：非常悲观的局面是加拿大经济衰退且复苏缓慢。预计房价将在12个月内下跌8.6%，接下来的4年继续下跌2%。 图自betterdwelling 从第一种到第四种，是从乐观到悲观。但即便是最乐观的情况房价依然会跌到2025年，然后到2029年房价也没有实质性上涨。 丰业银行实在太悲观了。这份预测仅供参考吧。 有人愿意预测房价，就有人愿意预测加拿大基准利率。在万众瞩目等待下周的议息日时，Ratehub.ca联合首席执行官Laird认为，加拿大基准利率保持不变。 Laird指出，“几乎肯定”央行会再次维持基准利率，但加拿大债券收益率会下降，然后大家会看到房贷利率微微下降。 所以，谈论基准利率，那就是不降息。研究房贷利率，那就是会有一年降息，这对房地产市场算是个小小的好消息。 Laird表示，任何拥有浮动利率抵押贷款或家庭房屋净值信贷额度（HELOC）的人都必须等到央行实际降息，他们的贷款利率才会下降。 Laird还认为，如果央行暗示降息宜早不宜迟，这将在我们进入春季市场时给房价带来上行压力。 而牛津经济学研究人员表示，他们相信5％的基准利率将保持到2024年中期，届时加拿大央行将触发一个降低利率的周期。 如果大家大家抖音或者小红书，喜欢降息的会看到很多支持降息的言论，不喜欢降息的也能看到很多不支持降息的言论，每个人都在自己的美好愿景里生活。所以有些时候看看那英文媒体或许能从另一个角度客观看待加拿大的利率和地产市场的关系。 房子的确稀缺，但很多人宁愿25个人挤在一栋房子里，所以房子稀缺会支撑住房价，但房价能不能涨还要看富人是不是愿意出手，只与普通人只能在便宜的房源里打转，这才是“内卷”。

2022年8月，28岁的大秀，在回到老家广西的18线小县城后，花了57万，买了一栋320平，上下三层的别墅。 从一线城市回到老家，大秀漂在外面的两年间，从没想过，能凭借自己和丈夫“深漂”的存款，“住上别墅”，只需付20万首付，月供低到毫无压力的1800元。而在商品房普遍每平米2K~3K的来宾市象州县，一栋高档别墅，挂价不过63万，从看房到入手，她只花了 10 天时间。 “太值了。”大秀笑道。毕竟，同样的价格，她或许只能在北上广深等一线城市，买到一个车位。 这栋别墅，既是大秀在县城“躺平”之所，也是父母的养老房，不仅能在过年招待数十个亲戚热热闹闹围坐，还能为父母开辟菜园、花园，最重要的是，“终于不用再一辈子为了一套房子而奔波努力。” 和大秀一样，对于从一线城市回到县城，选择另一种生活节奏的年轻人来说，“划算”正成为他们“反向消费”别墅的关键。 在南宁县城，2024年1月，93年的唐宇韬，仅需80万，就能买下此前110万一套、240平的大平层，不仅带两个车位，还有一个小花园。不到两年，骤降30万，而此前，唐宇韬购买南宁市内100平的商品房，还需要110万。掏空公积金付完首付后，月供只需2600元，如今还在装修的他，只感觉“赚到了”。 而在97年的冉冉所在的宁夏县城，仅有3处别墅，每平米均价为4~5K，而最高档的一处别墅，原本是为了阿拉伯贸易商人修建。随着房产市场下行，这栋只供VIP的产权房别墅，价格也面临缩水，从每平米7K跳至3K。 对于冉冉来说，买房不仅是可能最大宗的一笔消费，背后更寄托着父母一辈子对美好生活的期望。于是，痛快卖掉原有的房子，用上了父母一辈子的积蓄，冉冉紧锣密鼓仅用了3个月完成装修，全款120万，入住了3层344平的叠墅。 图/阿琳的县城别墅（潮汕下某县城） 来源/@琳CoCo（小红书） 尽管全国房产市场下行，一线城市的房价居高不下，房子意味着的归属感在一线城市“可望而不可及”，从冲上热搜5万买房的鹤岗，再到“好价”的县城别墅，房产市场似乎别有一番新局面。从一线城市返乡的年轻人，不仅在县城继续买房，甚至掏空积蓄购入别墅，他们，试图在县城，过上理想中的日子。 A 能在县城实现别墅梦，原本是大秀不敢想的事情。2019年，结束了两年漂在大城市的日子，大秀和丈夫决定回到县城，“结婚，安定下来。” 从繁华的深圳回到广西小县城，即使做足了心理建设，大秀也难免面临工作难找的失落局面。光是找到一份合适的工作，她就整整花了两个月。在小县城，合适的工作机会本就不多，能保障五险一金和双休的岗位更是艰难。 而切换生活节奏也带来工作内容的重新适应，大秀在县城的第一份工作只干了十多天，不过幸运的是，换了三次，大秀找到了一份做房地产评估助理的工作。“月入5000，压力不大，在小县城朝九晚五，还有双休节假日”，谈到这些，大秀非常满足。 购入别墅的契机，是生下孩子后，公公婆婆搬进了婚房，拥挤的空间，也让她们没有了隐私。因此，大秀颇为迫切地想拿出积蓄换一套大房。 在城市，别墅的稀缺性让其价格往往居高不下。在额定的面积上，原本可以造数十栋高层的土地，仅建起数座别墅，而与此伴生的装修费用、物业费用，也是一笔高昂的花费。 而不像在大城市，大秀所在的广西省来宾市小县城，房屋每平米均价不过2~3K，回到县城后，大秀吃住在家里，省去了高额的房租，反而“比以前存下更多钱”。兜里有钱的大秀，在县城找到了一些购房自信，毕竟除了本就在价格洼地的商品房外，南方自建的“天地楼”，都能够让大秀不用为买一座大房子发愁。 2022年9月，一次偶然的机会，大秀在朋友圈看到了房产中介挂出价63万的别墅。按揭购买，首付只需20万，是大秀和丈夫掏得起的价格。而坐落在县城内的这栋别墅，不仅地段好，小区门口饭店、水果店、超市应有尽有，同时没有物业，一年的管理费只需800元，没有一般别墅高昂物业费的担忧。 因此，从看房到购入，大秀只用了10天。最终，讲价到57万，用完和丈夫深漂攒下的积蓄，付完20万首付后，月供1800元，购入了上下三层，320平的别墅。 而“想开了”的年轻人，放弃大城市的繁华，选择回归县城的平淡日子。回到县城，年轻人们发现，想买一座理想中的房子，口袋里的钱似乎突然够了。 早在2017年，大学毕业后，回到老家接手家里工厂生意的阿琳，就在县里购入了恒大在潮汕下某座小县城的第一期别墅。 相比起寸土寸金的北上广深，阿琳早已习惯了都是自建别墅的老家，对她来说，“给谁打工不是打工呢？”，她更希望有一种舒适的生活方式。 而回到县城，在家里的赞助下，两百万出头，她就能购入上下三层，赠送地下室，前后两个小花园的叠墅。同时，在县城，买别墅伴随的成本支出，相较于一线城市，也骤然降低。在购房前，阿琳便计算过，她的别墅物业费并不高，每平米一元，装修费用也能压到每平米3000元。 图/大秀的别墅一角（左）冉冉的别墅内装（右） 来源/@大秀秀的破别墅（小红书）、@冉冉的幸福生活（小红书） 和阿琳一样，冉冉也有一个别墅梦。 回到县城，年轻人们有的是时间“生活”，因此，住上理想中的房子显得格外重要。而不需要抢车位，挤电梯，拥有被价格筛选过的邻居，独立的花园和领地，这让别墅一定程度上，成为了身份与地位的象征。 仅仅从2018年到2024年，冉冉一家就已经换过三次房子，从第一套2019年搬到100多平的洋房，再到2024年1月入住别墅，而早在2018年，冉冉便和父母动起了在银川县城攒钱买别墅的心思。 在银川市工作，希望能在县城有个房子往返工作的冉冉，10年后退休，期待有一个大院子的父母，总觉得洋房“有点小气”，别墅成为他们对房子最完美的想象。 而在当时，县城内已经完工的别墅，仅有三处，相比起2~3K的商品房均价，最高每平米卖到7K，均价也在4~5K之间，对于冉冉和父母来说，还是“太贵了”。 而随着房产经济下行，冉冉发现原先最中意的高价别墅，每平米的价格缩水到原来价格的 1/2，而不同于城市的别墅总是位于郊区，交通不便，基础设施缺乏，县城的别墅往往就位于县内。冉冉所在的宁夏县城，冉冉从自家别墅，开车或者骑电动车， 10分钟以内就可以找到超市、商场，开车20分钟就能到达银川市区。 因此，2023年9月，父母卖掉了原本的房子，再加上一辈子的积蓄，最终全款120万拿下了梦想中的别墅。为了缩短租房住的日子，冉冉紧赶慢赶3个月完成别墅装修，作为小区入住的第一户，抢在2024年1月，冉冉和父母一家四口人在别墅里过了年。 “不影响生活便利的情况下，120万买到了一个344 平米的房，真的非常知足，怎么算都是划算的。”冉冉笑道。 B 下班回家，停在自家独属的地下车库，穿过自家开满鲜花的小花园，暖光一打，三角梅在灯影里摇曳，下班的疲惫便已经被抚平。 进入玄关，客厅和餐厅宽敞，阳光不被高层遮挡，采光富足；书房和卧室每层都有，保障足够的私密空间，更能供周末约上三五好友来家里舒适小聚，站在窗前，还能看到私家花园...... 2022年8月在拿到别墅钥匙后，大秀在心里描绘着未来的家。但买房容易装修难，由于首付已经掏空了积蓄，上下三层，建筑面积320平的大别墅，大秀只能“穷装”。 为了赶在2023年1月入住，没请装修公司，大秀自己请工人、买材料，自己监工赶工期。穷装的设计思路也颇为简单，全屋刮大白，更没做任何背景墙，瓷砖买的是最划算的800*800规格，为了赶工期，只做了3个房间的衣柜，两个客房都没做，就连楼梯扶手都做的铝合金的。最终，硬装下来，大秀只花了17万。 而自己上手设计，也难免“翻车”。在装修前，大秀最期待的就是厨房，但由于攻略没做足，厨房柜门选成了黑色，门还开了透气孔，拉低了整体颜值，理想很丰满，但最终颜色杂乱的厨房，却显得有些“土里土气”。而大秀也只能等有了预算之后再重新装修。 对于7年换房3次的冉冉来说，卖掉原本的房子，再购入别墅，就已经花光家里的积蓄。尽管不断换房让她在装修上颇有经验，但是有限的预算，也让她选择了“能简装就简装”。 在她的预算里，上下三层的别墅，原本设计，一层是客厅、厨房及小卧室，二层是两个卧室和书房，三层要设计可以足不出户就能看电影、K歌的影音室。但是由于装修的钱实在有限，最终让冉冉遗憾的是，没能装修影音室，三楼变成了洗衣房。 从大秀戏称为“鸟笼子”的商品房，再到大别墅，装修费用也让唐宇韬的钱包面临“大出血”。 化身设计师后，职业建筑学老师的唐宇韬发现，别墅虽然“发挥空间大”，但就连刮腻子都比普通的平层贵。这是因为层高太高，需要更多地找平。更难受的是，刮腻子刚刮完第二遍，坐标广西南宁的唐宇韬就碰上了回南天，只能被迫停工，看着刚刚刷好的屋顶渗水。 图/还在装修中的房间一角 来源/@提桶跑路的唐某（小红书） 35万的预算，刚做完全房水电改造，就花出去3.5万，入户门的风管机花洒浴霸等支出也花了1.7万。同时，向往法式风的他，想要设计全屋玻璃顶，虽然为了省钱，他都是在本地找厂家定制，但因为数量太多，也是一项大开支。如今，仅仅二三楼的阳台和屋顶玻璃就支出了3万，更别提，上下楼梯都需要贴瓷砖。 从年初装修至今，目前唐宇韬光装修已经花出了30多万，眼见35万的装修预算，随时都可能超支。 C 不过，住上别墅，对回到县城的年轻人们来说，始终有着难言的满足感。 今年在别墅过年的大秀一家，成为了亲戚们家庭聚餐，过节一起包粽子等等集体活动的首先选择。逢年过节，大秀的别墅里总是热热闹闹，而年节下，从外地回来的亲戚们，都会惊讶地参观大秀的别墅，这套57万就入手的别墅，也让不少亲戚动起了回来买房的念头。 而因为在小红书账号@大秀秀的破别墅 ，分享自己在县城57万拿下别墅的经历，大秀还意外成为了一名家居博主，刚满1000粉丝就有了广告合作，如今稳定在每月2-3个，副业收入也有了2~3K。有了3000多个粉丝，大秀不仅会分享自己的穷装心得，每一个粉丝的留言，她也都会回复。 体验过大城市的繁华，回到小县城“躺平”买下别墅后，大秀才发现，平凡无奇的小县城，藏着最惬意的生活，“在城市里，感觉一辈子就在为这一套房子而努力，辛辛苦苦也不过收获一套房子，每个月还要还很高的月供，生活的快乐也没有了。但在县城，靠收入就能过得很好。” 对于大秀而言，买入别墅让她提前进入了退休生活。 1800元的月供还的毫无压力，每天上下班通勤时间五分钟，有院子能烧烤，有露台能赏月，有车库不用愁停车费和停工费，“幸福感提升99%”。 冉冉一家四口虽然才刚刚入住一个月，也已经感受到了独门独栋的快乐。 作为小区内完成装修和入住的第一户，虽然房子太大让打扫卫生变得频繁且费力，她还是感受到了难得的清净。不需要和公婆挤在一起，出门不需要在乎任何人的眼光，也不用担心上下层的邻居，受到邻居孩子吵闹的影响，完全能够放松在自己的住所里。 拥有别墅也让阿琳无比接近她的理想生活。 一直向往小院生活的她，拥有了前后两个30平的漂亮花园，冬天午后，她可以约三五好友，闲坐生起炭火，在小花园围炉煮茶，夏天喝着啤酒露天烧烤。她还将70㎡的地下室改造影音休闲区，这里不仅有容纳了120寸幕布的家庭影院，还有原木色，日式风格的书房，足能供放松的小吧台。 图/阿琳的别墅生活 来源/@琳CoCo（小红书） 即便整体房产市场下行，阿琳购入恒大地产在县城的第一期别墅后，便传来第三期别墅工程烂尾的消息，别墅价格也迎来下跌，同样，买入下跌后房产的唐宇韬、冉冉也沾了房价下跌的东风，至于后期房价是否还会持续走低，他们却并不在意，“能和一家人住上理想中的房子，怎么都是划算的。”冉冉笑道。 为了在县城过上理想的日子，冉冉们对自己的大别墅，也有着更多的规划。 大秀的主卧带了一个露台，她打算开年后把露台布置成自己的休闲区，种点花、种点草，放个小桌子，平时可以在露台吹吹风，喝喝茶。 而光是“咬咬牙”买下别墅，就足够让冉冉的父母兴奋许久。如今，快到春天，她的父母已经开始规划，前院后院种什么菜，哪些果树，还要种花。 对于回到县城的人来说，重新规划预期，在县城的平淡生活未必不能过得惬意和满足。而放弃大城市的工作，回到县城，原本就是一个艰难的选择，更在乎个人而已，大秀们的选择，也只是让在城市困于高房价的年轻人，看到了另外一种生活的可能。