温哥华市中心办公楼 空置率显著上升

据dailyhive报道，整个大温哥华地区的租赁办公空间空置率有所上升，市中心的情况也不例外。

根据CBRE发布的2025年第二季度活动报告，全地区的空置率从第一季度的10.7%上升至第二季度的10.9%，增加了0.2%。

市中心温哥华的空置率更是显著上升，增长了1.2%，从10.7%上升至11.9%。这主要是由于近10万平方英尺的优质AAA级转租空间重新进入市场，而这部分空间主要由一家教育机构释放，这可能反映了联邦政府在移民政策上的最新调整，尤其是国际学生的数量。

此举使市中心的空置率回到了2023年和2024年第三区的相似水平，这两个时段的空置率为疫情以来的最高点。

市中心的办公空置趋势依然反映出疫情后出现的“追求质量”现象，优质AAA级和A级空间的空置率上升了1%至9.6%，而较低级别的B级和C级空间的空置率则大幅增加了1.3%，达到了15.2%。

不过，郊区市场（大温哥华地区市中心以外的所有区域）的空置率反而出现收缩，从10.8%下降至9.9%，减少了0.9%。

目前，温哥华地区正在建设中的新办公空间为583,000平方英尺，其中50%的空间已预租。而在市中心仅有29,000平方英尺的新建筑在建。

市中心温哥华及大温哥华地区依然保持着加拿大最紧俏的办公市场之一，这一趋势在疫情之前就已经存在。然而，在第二季度，温哥华、卡尔加里和多伦多的市场中，办公室空间回归市场的量最大。此外，在最近一个季度，蒙特利尔和埃德蒙顿在净办公租赁方面居于全国领先。

CBRE加拿大主席保罗·莫拉苏蒂在一份声明中表示：“[办公]租赁势头一度稳定，但显然受到了经济不确定性和失业率上升的影响。”

至于大温哥华的租赁工业空间市场，第二季度的空置率上升至5.1%，主要受到50,000平方英尺以上的大规模空置空间的推动。目前，50,000平方英尺以上的工业空间列表总计达到了55个位置。

尽管工业空间市场的状况已较之前的紧俏形势有所改善（空置率曾低于1%），但平均租赁报价仍在上升，不过上涨幅度已不如以前那样激烈。

第二季度有755,000平方英尺的新工业空间竣工。还有420万平方英尺正在建设中，其中290万平方英尺预计将在2025年底前竣工。大约一半的新库存是“定制建造”，对市场可用性不会产生影响。

莫拉苏蒂指出：“你不需要煤矿里的金丝雀，仅需关注新闻就能理解工业市场放缓的原因。”

他说：“尽管如此，工业市场在经历了疫情导致的物流高峰后，仍在逐渐调整。无论关税如何，投机性建设将成为2026年可用性上升的主要因素之一。”