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  • 在BC省的多个快速增长城市中，房地产税的涨幅已远超通货膨胀率，成为当地居民和政界人士热议的焦点。 特别是在维多利亚郊区的兰福德(Langford)和新西敏等城市，过去三年中，房地产税涨幅均呈现惊人增长。 据统计，兰福德，这座位于BC省首府维多利亚郊区的城市，在短短三年内，房产税竟然上涨了38%，成为增长最快的城市之一。与此同时，新西敏也经历了23%的税收上涨，成为加拿大人口密度第二高的城市。   其他快速发展的城市，如温哥华、枫树岭、纳奈莫和北温哥华等，房产税涨幅也在18%到24%之间。   这些增长幅度远高于BC省同期9%的平均通货膨胀率，引发了广泛关注和讨论。 根据《省报》的报道，尽管税务专家指出，人口增长与房产税上涨之间并不总是存在直接关系，但这一趋势与一些政客的主张相矛盾。部分政客曾表示，随着人口增加，基础设施成本分摊给更多的业主，房产税应该逐渐下降。然而，现有的现实似乎并未如他们所预期。 这一现象背后，揭示了“增长是否应该为增长买单”的长期争论。这一口号体现了传统观点，认为新建的公寓和大楼的开发商应该承担大部分扩建成本，包括下水道、警察、公园和社会服务等基础设施费用。然而，事实证明，开发商往往未能为城市增长所需的这些基础设施支付足够的费用，导致市政府在应对人口快速增长时，不得不依赖提高房产税来弥补财政缺口。 BC大学的住房专家Tom Davidoff和Patrick Condon指出，这一动态显示出市政政治家在吸引新企业进驻时的努力。Condon表示：“通常情况下，人们认为增加住宅并不能通过增加税收来回收成本，但新商业和工业发展通常能带来更多税收，却不会增加所需的居民服务。” 与此相对，新建的公寓楼并不能为城市带来像商业物业那样的高税收。Davidoff解释道：“用多户住宅取代单户住宅很可能会导致房产税上涨，尤其是当新房的价格高于平均房价时。” 尽管某些情况下，人口增长并不会直接导致城市运营成本增加，但Davidoff明确表示，这种情况并非总是如此。为了弥补更多居民带来的额外成本，市政府往往通过向开发商收取更高费用来升级基础设施。 不过，BC省房地产市场目前正面临周期性衰退，开发商对此类费用的反应愈发负面。UBC名誉教授David Ley表示，省内房地产市场的低迷使得开发商更加不愿意承担“增长换增长”的成本。“这些费用和基础设施需求的缺口已经变得非常显著，甚至某些人未能意识到解决这一问题的必要性。” 本拿比市长迈克·赫尔利(Mike Hurley)就曾强调，人口增长已使得城市的财政面临巨大压力。赫尔利指出，BC省政府强制要求几乎每块独立土地都必须规划为多单元住宅，并要求在交通枢纽周围建造大型公寓群。然而，这种发展规模要求大规模的公共和私人投资，涉及到供水、供电、交通系统、社区设施等多个领域。 与此同时，新西敏区议员丹尼尔·方丹(Daniel Fontaine)也表示，随着市区的高楼大厦不断增加，城市财政日益紧张。自2014年以来，新西敏的市区人口增长了30%，然而，房产税却在过去三年里飙升了23%。预计到2026年，房产税将增长30%。但在此期间，城市的公共设施并未同步增长，方丹认为，这表明城市正在为增长付出越来越多的代价。 方丹还指出，BC省的许多市议会未能向开发商收取足够的费用，以支付新增人口所需的公园、游泳池等基础设施建设费用。他认为，这样的局面暴露出联邦和省政府在推动城市密集化发展时，未能提供足够的财政支持。"联邦政府会为城市的行动喝彩，但却没有为这些城市提供资金支持，”方丹说道。 方丹说，渥太华和维多利亚省政府的不支持 “应该成为 ”所有其他接受 “密集化议程 ”城市中心的一个警告。 随着BC省房产税不断上涨，市民和政策制定者之间的矛盾愈发明显。在这一背景下，如何平衡城市扩张与基础设施建设、如何确保开发商承担合理责任，成为未来城市规划和财政政策中的重要议题。
  • 科奎特伦居民因在私人阳台吸烟而抗争驱逐 近期，一些大温哥华地区的居民成功让卑诗省最高法院撤销了因在其公寓私人阳台吸烟而被驱逐的通知。   这些居民在一栋包含三户其他单元的四单元住宅中生活了近八年，但在2021年，房产被出售，换来了新房东。 他们声称新房东存在种族歧视，并多次试图驱逐他们，以便为单元收取更高的租金。然而，房东则表示，居民的吸烟行为影响了他人。   2023年9月16日，房东发给居民一个月的搬离通知，理由是打扰了其他住户或房东。 房东称，此通知是因为其中一位居民在物业内吸烟，住宅租赁部门（RTB）支持了这一驱逐决定。 但居民向卑诗省最高法院申请了司法复审。房东辩称，由于科奎特伦地区的法规禁止在公共区域吸烟，他们面临罚款的风险。 然而，居民坚称他们并没有违反任何法律，因为他们是在私人阳台上吸烟，这并不是公共或共享区域。   对此表示不满的正是房东的亲属，他们暂时在四单元住宅中居住。 法官审查了房东与居民之间的通信，发现只有一份禁止在建筑内部吸烟的合同，未见有证据证明居民在室内吸烟，仅证实他们是在私人阳台上吸烟。 最终，法官认为房东驱逐的理由——面临罚款的风险，与居民在私人阳台吸烟的行为之间缺乏足够的关联。   法官写道：“我采纳了居民的主张，鉴于通知的原始依据——即因居民涉嫌违反‘规定’而导致房东面临重大罚款，理由未能充分阐述或解释所适用的法律标准或举证标准。” 因此，法官撤销了终止租赁的通知，并将此事发回RTB，由不同的仲裁员重新审理。
  • 价值2500万美元的西温哥华这座全新豪宅所提供的特点 最近，一处位于西温哥华的新房挂牌出售，售价高达近2500万美元，我们决定深入了解一下，这座豪宅为何如此昂贵。   西温哥华的房产通常比大温哥华其他地区要贵得多。这些房子更宽敞，并且北岸的奢华物业相对较多。 我们关注的这处房产位于835 Farmleigh Rd.，拥有七间卧室、十间浴室及超过13,000平方英尺的居住空间，坐落在28,314平方英尺的宽敞土地上。   这些规格只是豪宅的一部分而已。 835 Farmleigh Rd.位于著名的英属物业区，这是大温哥华地区知名的豪宅区域。 西温哥华豪宅 该房的挂牌价为2488万美元，而最近的评估价值为792.9万美元。不过，这一评估是截至2024年7月1日的。土地的评估价值最新为493万美元。我们需要等到明年的评估，才能看看卑诗省评估局如何评估这座房子。 西温哥华豪宅 房屋的照片展现了绝美的景观、豪华的内饰和装饰，以及精心设计的外观和园艺。同时，房屋的不同区域也展示了令人惊叹的视野。   Luxmore Realty指出，这座房产占地0.65英亩，是一个带门的庄园。它还提到有适合家庭聚会和餐宴的宽敞客厅和餐厅，以及一个豪华厨房和一个炒菜厨房。 说到厨房，如果你住在普通的温哥华公寓，看到西温哥华这座豪宅的厨房大小，估计会让你羡慕不已。 西温哥华豪宅 多个户外休息区突显了绝佳的视野。   挂牌信息显示，房屋还配备了健身房、酒吧和一个靠近室内泳池的娱乐区域。此外，还有桑拿、涡轮水疗、家庭影院、电梯以及加热的车道！ 后院还有一个凉亭和一个带喷泉的内庭。室内泳池也可能让一些人倍感羡慕。   这个酒吧区域位于娱乐室旁，融合了复古和现代的美学风格。 如果要为这座房子付20%的首付款，大约需要500万美元。选择五年固定利率的贷款，每月大约需支付11万美元。   你觉得这座房子值这个挂牌价格吗？
  • 环球邮报专栏作者Rob Carrick发表评论文章，指出目前全球密切关注的关税和贸易战，不只是股市受到冲击，真正受到威胁的将是房地产市场。 图源：51记者拍摄 文章称，正如历次经济危机中一样，衡量贸易战带来的损失，就是观察股市跌了多少。股票价格的变化反映出金融市场对事件的看法，也直接影响着投资者的心理。 但是，如果你真的想了解加拿大人的财富状况，那就要盯紧房地产市场。在全国许多地区，房地产交易几乎陷入停滞。成交量大幅下滑，房价则持平或小幅走低。 房地产行业的说法是，目前的销售低迷只是因为市场不确定性，一旦贸易战结束，市场就会反弹。但很少有人提及，经济衰退的风险正在上升，这对房价构成了真正威胁。 股市和房地产市场的表现对每个人都至关重要，因为它们关系到所谓的“财富效应”，也就是人们的消费意愿受其金融资产的影响。当前经济已经开始放缓，此时最不需要的，就是消费者支出的急剧下降。 股市近期的暴跌，是投资者对美国对包括加拿大在内约60个贸易伙伴加征关税的明确否定态度。过去市场相对平静，直到上周美国总统特朗普宣布征收关税。似乎大多数人并没有真的相信他会动真格。 股市并不只是象征性的经济指标或少数人的财富游戏。据国家银行金融机构（National Bank Financial）的报告，截至去年底，加拿大家庭资产中有约25%是股票及相关投资基金。如果你在银行互惠基金里哪怕只投资了100加元，也可能在最近的股市下跌中有所损失。 和美国一样，加拿大人目前对股市的投资敞口处于前所未有的高位。这主要是因为过去几年股市处于上涨周期，即牛市，投资人的资产不断增值，也吸引更多人参与投资。但这轮牛市如今似乎被贸易战硬生生打断了。 警告说，如果股市遭遇严重且持续的下行，将在就业压力与高生活成本交织的当下，对加拿大家庭造成不小的打击。而房价下跌所带来的影响可能更为严重。 数据显示，自2022年起，加拿大房地产在家庭总资产中所占比重从约46%下降至约40%。而对中低收入家庭而言，住房资产尤其重要，因为他们往往较少拥有股票投资。 相比之下，加拿大人对住房财富的依赖程度明显高于美国，美国住房在家庭资产中占比约为27%。2021年加拿大房价飙升时，人们普遍有种“变富”的感觉；那么问题来了，如果房价大幅下跌，会发生什么？ 自2022年初以来，加拿大全国平均房价已出现下跌。但由于此前市场过热、许多买家买不起房，人们尚可接受。但若房价进一步下跌，在民众已被贸易战搞得晕头转向的情况下，打击将更沉重。 文章称，房价和股价大幅缩水所带来的心理冲击，往往包含恐惧和羞耻感，人们会觉得自己做错了决策，被市场“暴露”了。不过，这种情绪往往被夸大。 当下的情绪，并不一定反映人们真实的财务状况。比如，股票大跌可能会被你手中的债券、现金等资产对冲掉，而且每一次股灾之后都会有反弹。 至于房价下跌所带来的焦虑感，也与房屋本身的高价值有关。但事实上，只要你不卖房，房价跌了多少其实无关紧要。就像对待股市一样，关键是能否“扛得住、熬得过”。      
  • 部分完工的伯纳比公寓建筑项目正进行法院强制出售 伯纳比的海斯廷斯街上，一个长期闲置的施工现场——原定建设公寓楼的部分完工基础及地下停车场——如今由于接管管理而被法院下令出售。   受德勤委托，房地产公司Goodman Commercial已将位于4451 海斯廷斯街的该物业挂牌出售，寻求新业主以完成尚未达到地面高度的建筑项目，该项目实质上只是一个大坑。 该物业位于伯纳比高地社区，位于海斯廷斯街和威灵顿大道交叉口的西北角的中段，正对面是Safeway超市。   2022年，在该地块长期闲置多年后，本地开发商I4 Property Group开始建设一栋名为“Siena at the Heights”的五层混合用途公寓楼。 然而，在2024年11月，Desjardins Financial Security Life Assurance对所有权人与承包商提起诉讼，声称其按抵押贷款应收取1455万美元及利息。 4451 海斯廷斯街 伯纳比 I4 Property Group Siena at the Heights 4451 海斯廷斯街 伯纳比 I4 Property Group Siena at the Heights 4451 海斯廷斯街 伯纳比 I4 Property Group Siena at the Heights 根据开发商在2024年12月对诉讼的回应中提到，获取开发许可和挖掘许可几乎花费了四年时间。 不久之后，开发商于2022年与Kerkhof Construction签订了固定价合同，且施工很快展开。然而在同年晚些时候，承包商在挖掘过程中遇到困难，到2023年6月，项目面临财务挑战。   2023年9月，确认Kerkhof无法继续施工。该公司收到了违约通知并被正式终止，但尚未支付给分包商的款项。 “2022年Kerkhof的困难不仅导致了项目的严重延误，还导致了多项抵押权的提出，并要求对项目及其预算进行全面重新评估，”该文件指出，预算已增加至4885万美元。 4451 海斯廷斯街 伯纳比 I4 Property Group Siena at the Heights 3 4451 海斯廷斯街 伯纳比 I4 Property Group Siena at the Heights 在主要建筑融资支持者中，Desjardins最初提供了2920万美元的建筑贷款，随后增加了347.7万美元的贷款，而为预售存款提供保险的Travelers Insurance Company of Canada则提供了545万美元。   “两层停车场的挖掘和建设已完工。项目虽然暂停，但并未遭受任何损害或浪费，”对此诉讼的回应中提到，虽然施工停止，但可以“非常容易地重新启动。” 然而，开发商警告称：“接管人完成项目的费用和借款将会非常庞大，按目前的条件出售项目不太可能连原告的抵押贷款都无法清偿。”   德勤于2025年2月被法院任命为接管人和管理者。 4451 海斯廷斯街 伯纳比 I4 Property Group Siena at the Heights 根据Goodman的说法，该物业中38个分层市场所有权公寓住宅中已有28个及全部六个商业单元已签订预售合同。   整体设计为该栋52,800平方英尺的木结构建筑包含15个一居室单位和23个两居室单位，位于地面层的零售/餐饮单元总共超过8,400平方英尺的商业空间，两层地下设置有71个停车位。项目的设计公司为SUVA Architecture。 该挂牌中指出：“所有许可均已到位，市政费用已支付，挖掘和支撑已完成，停车场结构也已启动。” Goodman将该物业的挂牌价定为1600万美元。 根据BC Assessment的数据，截至2024年7月，该物业的评估价值为1269万美元，其中包括17122平方英尺地块的910.5万美元和未完工结构的316.4万美元。
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