地产

涉嫌洗钱案的一名卑诗省华裔女子试图向一名同事出售一间200万元的房子，省府要求没收其房产，目前该房屋暂时被法院冻结。 法院文件显示，该名潜在买家本欲在去年春天购买位于温哥华的一间6居室住宅，但后来省民事没收办公室发现原来卖家涉及洗钱案。 位于温哥华2375 Burquitlam Drive的这间房屋屋主是涉嫌洗黑钱活动、位于列治文的银通海外公司（Silver International Investments Ltd.）负责人之一 – 华裔女子秦彩瑄（Caixuan Qin，译音）。现在房屋已被法院暂时冻结，意味着未经法院批准不得出售，任何净收益必须支付到信托，直到最终法院对案件作出裁决。 冻结令还规定，该物业只能以公平市值出售给「真正的」第三人。 8月29日的法庭文件中，代表民事没收办公室的Gudmundseth Mickelson律师事务所律师盖伊(Andrew Gay)表示：「秦女士故意试图隐瞒买方未达成一定距离的事实来逃避（临时冻结令）的条款。」 文件显示，秦彩瑄本挂牌欲以268.8万出售Burquitlam的房屋，后来降至248万，但最终今年5月要以180万卖给一间登记为12012958 B.C. Ltd.的公司。 秦彩瑄的律师向法院表示，因为这座房子风格较旧，需要更换许多东西，而且没有空调，所以价格才开得较低。 但民事没收办公室注意到潜在买家在一份书面声明中宣誓，她与秦彩瑄没有关系。然而，根据法庭文件显示，买方提供的信息很少，没有说明为何她想买此大宅、她如何负担得起以及她与加拿大的联系等问题。 (涉案的银通海外公司，曾位于列治文该幢商业物业内。) 早前另一份法庭文件显示，卑诗民事充公办事处指秦彩瑄及她的丈夫朱建军（Jian Jun Zhu，译音），通过银通海外公司在列治文运营地下银行。骑警在代号为「电子海盗」（E-Pirate）的洗黑钱调查行动中，发现该公司一年为客户洗钱的金额高达2.2亿元，包括自墨西哥向加国走私可卡因的款项。 警方在2015年10月15日突击搜查该公司，起获逾包括加元在内的多种货币现金价值200万元，以及少量可卡因、一个电子秤、一个信用卡读卡机、伪造证件，还有一个电击棍及8箱来福枪弹夹。朱建军夫妇后来被警方落案起诉，但在2018年11月案件开审前，控方突然宣布搁置有关控罪。在回应卑诗民事充公办事处指控时，两人否认从事任何犯罪活动，还指警方在搜查过程中侵犯了他们的宪法权利。  

你有没有想过把所有的东西都打包好，然后逃到意大利去?但是你可能又有所担心，毕竟意大利的消费不低，但是现在如果有意大利的城镇付钱请你到哪里居住生活呢?这听起来好像有些难以置信，但是意大利确实有一些城镇为了让人们到那里生活提供了一些经济激励，最重要的是，那里的环境棒极了! 位于罗马以东的意大利莫利塞地区，有超过100个人口稀少的村庄迫切需要恢复生机。只要满足条件愿意到这些村子居住，他们将每月得到700欧元(相当于1024加元)的补助，补助会持续发放三年。这听起来真的很不错，搬到意大利一个以橄榄林和历史遗迹闻名的美丽村庄，每月还可以得到一些补助。 当然了这么棒的地方也不是任何人都可以去的，搬到这些村子就是为了帮助刺激当地的经济，那意味着你必须进行一些商业活动。该地区的一位顾问 Antonio Tedeschi说道：“为了刺激我们当地的经济，新搬到这里的居民需要启动一些他们喜欢的项目，小旅馆、餐馆、酒吧、含早餐旅馆、小乡村农场、手工艺精品店、图书馆或商店，出售当地美食精品等都可以。” 意大利总共有十个城镇在进行这样的邀请，这些地方包括该地区最大的滑雪胜地Campitello Matese;以及橄榄林的故乡(用于生产橄榄油)Fornelli;还有周围都是废墟的(历史爱好者的完美去处)Duronia。 由于该地区是意大利人口下降幅度最大的地区之一，因此尤其鼓励那些年轻夫妻和有孩子的家庭搬到这里。2014年以来，该地区人口减少了9000人，只剩下约30.5万居民。尽管其他人口不断减少的地区也提出了类似的建议，但是这里是迄今为止提出激励金最高的地区。 这是一笔相当不错的交易，尤其是对于那些在加拿大饱受买房之苦的年轻夫妇来说。这是有风险的吗?当然了，但是看起来居住在这样一个美丽安静的意大利村庄的回报也是相当不错的。  

枫树岭(Maple Ridge)的全新临时组合屋周二落成，可望解决区内无家可归者帐篷营地Anita Place的问题。 新建临时组合屋位于布内特街(Burnett St) 11749号路段，楼高3层，提供共51个单位。除了独立居住单位外，大楼还设有各项共用设施，包括商业标准厨房、用餐区、洗衣与干衣房、诊所及储物室等。 同时，大楼更有注册护理人员，为住客提供戒毒及精神健康等医疗服务，以及全天候有至少两个职员驻守。 为组合屋找永久地点 枫树岭临时组合屋由Horizon North负责设计和兴建，可以整幢迁移至其他地点。省府正联同枫树岭市政府研究，寻找一个永久地点。组合屋的现址日后将会用作发展可负担长者护理设施。 卑诗省市政事务及房屋厅于今年3月宣布，拨款1,020万元在枫树岭兴建临时组合屋，为帐篷营地Anita Place露宿者提供住所，省府同时负责每年运作开支。Anita Place过去发生多次火警，对公众安全构成威胁。

温市议会讨论温南马宝区（Marpole）出租房屋拆迁计划，该区部分居民在市府外集会抗议遭逼迁。 据温哥华租客联盟(Vancouver Tenants Union)发的一份电邮中称，在该会支持下，位于马宝区渥街(Oak St.) 8656号和8636号的租户正在组织一次集会，抗议开发商的房屋拆迁计划。 超过60位租户，其中许多是普通工人、低收入者、新移民，他们将不得不为新的豪华租赁开发让路，而从现租住的居所内搬离。出租房屋拆迁计划申请在9月10日下午6时举行听证会，温哥华租客联盟组织多支持者在市政厅前集会抗议。 新租金恐上涨7成多 8656号租户Bing Conde表示，自从得知拆迁计划后，他一直寝食难安。他说：“如果我搬离，我将去哪儿住呢？我一个月的收入约2,000元，而在马宝区最便宜的月租也要1,100元，我根本负担不起。” 虽然开发商自豪地宣称开发将对房屋有所改进，但由于现在的46个单位将被开发为91个单位，因此新建房屋的月租金将从一居室的800元上涨到到1,875元。即使开发商给予租户部分折扣，月租仍将达到1,313元，比现在租金上涨了7成多。 租户要求市府维持马宝社区计划（Marpole Community Plan）和其他市府政策，保留现有可负担出租单位，不要支持开发商重建大多数租户负担不起的高端租住房屋。同时，他们还希望市府拒绝开发商的重建申请，或者只允许租金最多上涨10%，以便他们日后还能搬回新建成的出租单位。

大温都会局正研究向每户增收物业税，平均每户4元，以资助兴建可负担房屋。预料此举每年可以增加400万元收入，在未来10年建造至少500个可负担房屋单位。都会局房屋委员会将于周三的会议上讨论此事。 据大温都会局公园及房屋服务总经理基欣纳(Ravi Chhina)称，通过此项征税，大温都会局可以为未来做好计划，并知道可以实际提供多少个可负担房屋单位。 大温都会局的住房组合包括11个城市的49个场地，大约3,400个单位。当局运用租金、补助金和物业税来支付这些场地的运营和维修保养，以及重新发展。大部分住房建于1970和1980年代。 大温都会局大约30％单位租金是根据租户收入来计算，租金不超过他们总收入30％。其余的租金比周边地区的单位低10％至20％。 由于当局的住宅组合中的大部分柏文都有两到三个睡房，所以基欣纳表示，以每个单位有2至3个睡房来计算，每年有50个新单位，即是可以容纳150人居住。 基欣纳续道，大温都会局更可以利用加收每户4元所得的资金，与联邦及省政府合作，建造更多的单位。 作为替代方案，大温都会局职员建议董事会可以在3年内逐步增加税收，从2020年的200万元开始，到2022年达到400万元。 藉以吸引联邦及省投资 今年大温都会局所有服务的平均成本为每户534元。这不是大温都会局第一次使用征税来支付可负担房屋。在2017年，批准每年100万元，用来吸引省和联邦政府资金支持重新发展。 第一次注入的资金于2018年到位，并一直是重建3个地点的催化剂。在温哥华的Heather Place，有86个旧单位由230个新单位所取代；素里的京士顿花园(Kingston Gardens)的24个单位正由85个新单位所取代；以及在高贵林港，两个旧的单户住宅正由50个单位所取代。 身兼大温都会局房屋委员会主席的本拿比市长侯迈豪(Mike Hurley)称，董事会要求职员研究如何增加大温都会局管理的可负担房屋单位数目。他续道，增加4元地税只是其中一种可能方案。 侯迈豪又称，本拿比有兴趣与大温都会局合作，利用空地兴建可负担房屋。他表示，期待在本周的委员会会议上进行讨论，并在随后的董事会会议上进行讨论。如果计划获得董事会通过，那么将在今年秋季的预算编制过程中进行讨论。

如果房子也有高富帅和矮挫穷之分的话， 那下面这个房子肯定属于土肥圆+矮挫穷。 或者说的直白点，就是房子届的老破小。 不过，老破小还有另外一重身份，那就是---身价不菲 这个房子位于Danforth Village，距离地铁、学校、餐厅等地都不远，地块大小是20英尺X100英尺。 目前的挂牌价是$599,000 看看它周围的房子 有人可能会说，根本不会有人花60万加币买这样一个房子! 30万还差不多 饭可以吃饱，话不能说太满 这不，有知情人出面说了，就这房子附近的一个破败的平方，相同地块大小，最近刚刚卖了$919,000。 就问你，疯狂不疯狂?! 还有人说，竞价战! 也还有人说，恩，不错，买下来，推倒重建，分分钟卖到100万，不，得涨到150万。 甚至有人连参考图都做出来了， 就照着下图重建 毕竟，多伦多曾有过这种案例，著名的“红陶之家”就靠重建身价是原来的3倍多。 有位买房高手花$70万买下这套房，然后推倒重建，卖出近$225万。 瞧，就是这个房子 左边是旧房子，右边是拆倒重建的房子 这个房子位于多伦多High Park地区的Jerome St上。 2018年4月，有人花$700,000买下房子，然后今年以$2,248,800售出。 这操作就问你服不服?

　　9月2日联邦自由党政府推出的首次购房贷款优惠政策正式实施，但地产界普遍认为，它对于当前房价居高不下的房产市场影响有限，大多数购房者无法享受到这一"福利"。        联邦自由党政府推出的名为"首次购房者鼓励计划"(First-Time House Buyer Incentive)项目，计划在今后三年内投资12.5亿元，帮助首次购房者实现置业梦想。具体政策是，政府出资你所购新房房价的10%作为首付款，这笔借款没有利息但在将来你出售房产时按照成交价的10%返还给政府，不然在25年后亦要清还。   　　联邦政府表示，推出这一项目目标是资助被高昂房价排挤出市场的"千禧一代"，预计全国将有10万人使用这一优惠政策。 　　然而，业界普遍认为这一政策并没有带来实际利好。Royal LePage房地产公司总裁索伯(Phil Sopher)说："由于项目适用范围很窄，对于房产市场影响不大。项目要求购房者家庭收入不得超过12万元，且房贷额度不能超过家庭收入的4倍，这两个条件就意味着，购房者所购房屋总价最高56.5万元，而在多伦多、基秦拿-滑铁卢、温哥华以及维多利亚市等房市热点地区，住宅均价早已超出这个标准，所以项目根本不适用。" 　　最近5年，受大多区和大温地区迅勐上涨的房价影响，全国房价平均上涨了40%，今年7月，多伦多和温哥华这两个最大房产市场，住宅均价分别为82.6万元和98.2万元。 　　加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration，CMHC)发言人Audrey-Anne Coulombe反驳指："虽然项目对购房者有收入和借款额限制，但是我有信心对包括多伦多和温哥华这样房价过高市场产生积极影响。我们作过统计，今年第一季度，多伦多和温哥华分别有32%和20%销售的柏文单位价格在49.9万元，这个项目就是给购买这个价位的首次购房者提供经济资助。" 　　加拿大按揭专业人士协会(Mortgage Professionals Canada)一份研究报告则预计，全国不会超过5000人可能享受这一购房优惠政策。集团首席经济师Will Dunning认为，让房产买家未来卖房时让度10%房产升值利润、和有关按揭保险要求，成为购房者成功申请这个项目的主要障碍。 　　华裔房贷经纪辛迪则说："目前为止，只有一名客户感兴趣向我了解项目如何申请。我认为这个优惠项目对房产买家来说吸引力不大，首先它适用购买的房屋最高价只有56万元，这个价格在大多地区，不要说根本买不起百万元上下的房子，就是购买柏文公寓，地段好、抢手的柏文单位都在五、六十万元以上，也不符合项目要求。" 　　他又说："如果政府真的要帮助普通购房者，应该放松银行房贷压力测试。现在的房贷压力测试，不仅遏制了炒房投资客，已矫枉过正使得大多数首次购房者也无法获得银行房贷，实现购房梦想。"

　　刚刚，大温地产局REBGV发布了2019年8月的大温地产销售数据。8月份，大温总共卖出2231套房子，包括706套独立屋、409套城市屋和1116套公寓。与去年同期相比增长15.7%，但和7月份的2557套相比，销量减少了12.7%，与近10年均值销量比也少了9.2%。 　　“与我们今年上半年的情况相比，7月和8月的房屋销售恢复到历史正常水平。”REBGV总裁Ashley Smith分析到。       8月新挂牌数量大跌18.8%   　　8月份新上市3747套房源，比7月份的4613套大跌18.8%。目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房屋总数为13,396套，与2018年8月（11,824套）相比增加了13.3％，与2019年7月（14,240套）相比减少了5.9％。 　　售挂比略微下降 　　今年8月大温三类房屋的售挂比和上月相比略微下降，独立屋本月售挂比是12%、城市屋18.4%、公寓21.2%。总体的售挂比是16.7%。 　　老生常谈：售挂比超过20%，就说明这个市场很活跃，本月只有公寓属于活跃市场，已经走在复苏的道路。 　　基准价继续微微下跌 　　目前，温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为$993,300，比2018年同期下降了8.3%，和上月相比下降了0.2%。 　　2019年8月独立式住宅的销售量达到706，比2018年8月的567套相比增长了24.5％。独立式住宅的基准价格为$1,406,700。这比2018年8月下降了9.8％，与2019年7月相比下降了0.7％。 　　2019年8月公寓住宅销售量达到1116套，与2018年8月的1025套相比增长了8.9％。公寓住宅的基准价格为$771,000。这比2018年8月下降了7.4％，与2019年7月相比下降了0.1％。 　　2019年8月联排屋销售量为409套，与2018年8月的337套相比增长21.4％。基准价格为$65,400美元。这比2018年8月下降了7.8％，与2019年7月相比下降了0.6％。

根据经审计的财务报表，卑诗省162个城镇去年累计盈余达到近29.8亿元(见附表)，比2017年增长27%，更是连续7年上升。其中大部分盈余都拨作储备，以支付未来的基建项目。另外，卑诗省城镇的净金融资产总额为64亿元，高于2017年的54亿元。     高贵林市长斯图尔特(Richard Stewart)表示，市府往往要进行一些基础建设发展项目，这需要金钱，为此市府通常会留有一个储备金，来支付所需费用。 该市去年录得1.79亿元盈余，这在卑诗省城镇排第五位，仅次于温哥华、素里、本拿比及列治文之后，并拥有5.23亿元净金融资产，在卑诗省城镇排第三，排名本拿比和列治文之后。 前萨尼治(Saanich)市长兼卑诗市政财政局主席伦纳德(Frank Leonard)称，这是卑诗省社区长期政治文化的一部分。 城镇净金融资产总额64亿元 伦纳德指出，卑诗省城镇一向采取较为保守和审慎的财务风格，量入为出，而这种策略有助于城镇政府获得较高的信用评级。他续道，无论城市是特雷尔(Trail)还是金宝河(Campbell River)，市府都尽可能量入为出，甚至可以累积盈余，这样就可以完成一些项目而毋需借钱。 伦纳德特别引用了本拿比的预算敏锐度，本拿比目前拥有16亿元的净金融资产，是本省其他任何城市的两倍。 伦纳德表示，本拿比前市长柯瑞根(Derek Corrigan)令该市没有债务，这是非常值得注意的。可能不会有人想过，一个较为左倾的市长，竟有如此强烈的量入为出的心态。 然而，在去年市选中，柯瑞根连任市长失败，侯迈豪(Mike Hurley)获选为市长。 现任本拿比市长侯迈豪称，市民应该预期基础建设项目的步伐会加快，但是居民不应期望市府会大开开支的“水龙头”。 侯迈豪强调，市府既要在财政上负责，亦要向居民提供所需要的东西。 当然，整体而言，卑诗省的城市表现良好，然而并不意味着所有城市都拥有相同美好的景象，例如贝尔卡拉(Belcarra)是卑诗省于去年出现赤字和累积债务的大温两个小城镇之一。 贝尔卡拉的净债务为250万元，不过人口只有643人，所以增税效能不高。 贝尔卡拉市长贝伦凯(Neil Belenkie)表示，市府正竭尽全力摆脱这种局面，但遇到相当大的困难，他希望省府允许贝尔卡拉申请补助金。 至于本省其他地区，斯图尔特预计，随着住房和建筑市场放缓，多年出现的盈余可能会结束。

多伦多的房东为了根据市场价格的变化来提高租金，同时又不明目张胆触犯法律，他们可谓想尽办法，手段也层出不穷。最近，多伦多市中心小印度地区的一所半独立屋的房东为了让房客搬走，竟然谎称自己要和女友要搬进来住，但实际上这个所谓的女友是新的租客。   在房客的指控下，房东反驳了这种说法，她说虽然一开始想找了新的租客，但是后来两个人成为了朋友。虽然做出了反驳，房东最终还是取消了她向房客发出的驱逐令。 即便如此，房客仍然非常愤怒，要求房东与房客委员会举行听证会，裁决房东恶意驱逐企图，对房东处以罚款。为房客提供咨询服务的诉讼律师助理Bradley Truax表示，他要求委员会罚款房东2.5万元。   这名房客叫做Lucy Kohlhepp，她和男友Robert Chapman在2018年4月租下了Gerrard St. E.和Greenwood Ave附近的房子，一共有两间卧室，租金为2300元。 他们说，今年3月初他们收到房东的一封电子邮件，说不准备续签他们的租约，他们必须搬出去。 房东随后提议，房租提高150元的话，他们就可以留下，因为要多支付电费。 不过他们拒绝了这项建议，因为水电费用已经包含在他们的租金当中。他们解释说，根据《住宅租赁法》，他们有权在不续签的情况下继续按月租房。 到了3月底，Krista Baker告诉房客，她想和她的“女友”一起搬进来，他们必须搬走。因为按照规定，房东或他们的直系亲属要搬进来住的话，租约就可以终止了。不过这两名租客并不傻，他们一听就知道这是房东的把戏。 果然，在听证会上，所谓的女友承认她只不过是一名着急租房的新租客，在她看房之前并不认识房东。在看房当天，房东要求新租客装作认识房东很久的样子，甚至还提议让她干脆直接做房东的女朋友。 在彻底穿帮之后，房东承认自己不懂法律，在试图增加房租但被拒绝之后，才出此下策，希望能轰走现在的房客。但是她坚持表示，她真的是喜欢新来的租客，说她“像一个天使”，有时候还会称呼她“室友”和“女友”，还给她发了各种拥抱的表情包。  

想买豪宅吗？目前温哥华地区正在出售的最昂贵五大豪宅之面貌如何呢？就算你买不起，浏览一下也是赏心悦目的。   房地产专家表示，豪宅通常都采用挑高格局，有美丽的露天台，可看到无敌的景色。室内装潢不见得会精雕细琢，有时候简约风格大受欢迎。以下是目前在温哥华上市挂售的五大豪宅：  5.  1288万元：4588 NW Marine Drive 生活空间：约5,200平方英尺，六间卧室，七间浴室，有桑拿室。 独特点：此建筑融合了中国和现代风格的优雅组合由屡获殊荣的建筑师Loy Leyland设计。可享北岸优美景色。   4.  1288万元：1720 Sasamat Street 生活空间：约4,100平方英尺，五间卧室，六间浴室，有私人电梯。 独特点：挑高又全面的玻璃设计，采光非常充足。172平方英尺的屋顶平台，距离Spanish Banks和Jericho两个海滩仅几步之遥。    3.  1398万元：1773 Knox Road   生活空间：约6,640平方英尺，五间卧室，八间浴室，一间媒体室和酒柜。 独特点：室外游泳池    2.  3280万元：4788 Belmont Avenue 生活空间：12,000平方英尺，七间卧室，八间浴室，剧院和音乐室，以及蝴蝶楼梯。 独特点：两个私人露台，一个五星级泳池和一个顶层套房。   1.  3888万元：277-2601 Thurlow Street 生活空间：6,670平方英尺，双套房，两个私人车库，24小时礼宾服务 独特点：臭氧化室内游泳池，两个壁炉，四个大型储藏室，并可选择将住宅用作两个独立套房或一个巨大的生活空间。  

多伦多地区一位华人房主为300多万元的房子寻找按揭贷款，结果贷款不顺利，还因为按揭代理的定金与经纪人打官司，安省小额法庭近日作出一项裁决。 根据法庭文件，这位华人房主要求按揭经纪公司退还$6500元定金，其中$5000元是支付给私贷公司的费用，另外$1500元是支付给按揭经纪公司。   华人房主在2016年10月至2017年3月期间，聘请按揭经纪为她的房屋寻找按揭贷款商，佣金4%。 她付给按揭经纪总共$10455元，第一笔$5455元包括$1500元的定金，$3955元的物业评估费，第二笔$5000元是给私贷公司，作为法律费用。 根据房主2017年1月签定的一份文件，如果不能拿到贷款，定金将退还。物业评估费$3955元除外。 2016年11月25日，房主与第一家贷款公司签了按揭贷款合同，但是贷款公司在审批时发现，房主欠缴收入税款1.5万元，拒绝放贷。 2017年1月23日，按揭经纪又找到第二家贷款公司，签了按揭意向，但是很快也发现房主欠税，以及租客欠租金，这份意向书在签字的第二天就失效了。2月17日，按揭经纪发电邮给房主，告知贷款公司不愿意放贷。 2月18日，按揭经纪又找到一家贷款公司，这次对方愿意提供房屋估值65%的贷款，约229.5万元。也就是说，房子的估值约350万。但是房主告诉经纪，这笔按揭金额不能平衡她已有的一笔卖家借出住房按揭（Vendor Take-back Mortgage）200万元、地税欠款43.5万元和其他逾期的债款。当天，房主又发电邮告诉经纪，希望继续想办法申请按揭。 2017年3月2日，按揭经纪发电邮给房东，要求提供新的地税、CRA评估单等证明材料。房主则表示所有要求的材料都已经提供。 房主向法官强调，自己与按揭经纪的合同文件写明，如果拿不到按揭，就应该退还定金。房主还表示，代理经纪的工作可以收取一部分酬劳，但是按揭没贷成，定金不能全收，一分钱不退。房主也认为，法律费用应该在800元到2000元之间。 房主还表示，自己签文件的时候很匆忙，她的丈夫是贷款合同的担保人，但并不太懂英文，无法审核文件就被经纪要求签了字。 最后，小额法庭代理法官Judge A. Di Cecco作出裁定，华人房主胜诉，定金应当退还，不过退还的金额为$2000元。  

国内某些地区由于房地产开发失控，不仅出现被闲置的“鬼屋”(ghost home)，甚至还有被遗弃的“鬼城”(ghost city)之说。 那么加拿大也有“鬼屋”吗?答案是肯定的，加拿大不仅“鬼屋”非常多， 而且“鬼屋”的比例还非常高，大大高于美国! 据加拿大赫芬顿邮报(HuffPost Canada)报道，尽管加拿大很多城市和地区房屋供给不足，出租房也不够，导致房价和租金节节上升，但实际上加拿大不少地方却有大量闲置的空屋。 (JPLDesigns via Getty Images) 多伦多和蒙特利尔空屋最多 在人们印象中，也许大城市、大市场闲置的空屋最多，这个感觉被该网站的数据所证实。 根据房地产专业网站Point2 Homes提供的数据，在2016年，加拿大最大城市多伦多的空屋最多，有66,000套。蒙特利尔其次，有大约64,000套空置房屋。温哥华约有25,000套，而卡尔加里、渥太华和埃德蒙顿可能都各有超过20,000套。 空屋比例最高地方并非大城市或都市区 该网站的数据显示，2016年温哥华的空屋占到房屋供应量的8.2%，在全国部分城市中只列第5位。 排在温哥华之前的有阿尔伯塔的Fort Mac，新不伦瑞克省的圣约翰和蒙克顿，以及纽芬兰的圣约翰斯，它们空屋占房屋供应量的比例都超过了9%，其中Fort Mac更高达16.5%： 加拿大全国空屋比例是美国5倍 Point2 Homes的数据还显示，如果与南邻美国比较，可以发现三个显著特点： 第一，从最近18年来看，加拿大全国的房屋空置比例一直高于美国。之所以选择以2001年为起始年进行比较，是因为在此之前，加拿大缺乏相关统计资料。 第二，加拿大全国的房屋空置比例一直呈现渐次升高的趋势，以4个代表年份即2001，2006，2011以及2016年为例，分别是7.8%，8.4%，8.5%和8.7%。 而美国的情况则不一样，2001年只有1.8%，2006升至2.4%，2010再升至2.5%，但是到2016年，又回落致至1.7%。 第三，若以最近的2016年来看，加拿大空屋比例达到8.7%，这是美国的5倍多。 报告指出，无论是经济学家，还是业界，一直在喊加拿大家庭债务重，房屋负担能力恶化，供应不足致使房价上涨，但政府和相关机构对这么多的闲置空屋却视而不见，未能采取任何举措。 可以说，到目前为止，除了温哥华市政府外，加拿大联邦和省市政府一直没有对这个问题引起足够重视，更谈不上解决这些问题。

多伦多的房价每年都在上涨，这已经不是秘密了。按照地产网站Zoocasa的说法，多伦多房地产市场在近些年有很大的变化。能够影响城市平均房价的因素包括强劲的经济、大量的移民人口、很低的出租空缺率，以及地产投资。 图片来源：Dailyhive 根据多伦多地产局提供的数据，Zoocasa分析房子的买家要在2019年7月买房的话，要比2014年多花25万6055元，因为房子的均价已经涨到了80万6755元，上涨了46%。 Zoocasa还发现，在过去5年来，整个城市的房房价格都在持续上涨。不过在35个地区当中，平均房价的上涨幅度有所不同，有的地区房价上涨了一倍，特别是公寓住宅和平均房价较低的地方。 总的来说，在2015年到2019年间，公寓价格平均上涨66%，达到62万7927元。35个地区当中，有8个地区上涨了100%，30个至少上涨50%，涨幅最小的地区也上涨了至少25%。 在多伦多市中心以及靠近交通枢纽的公寓楼价格上涨幅度最大，比如City Place, Cabbagetown, 和 Mimico，平均价格在52万元至71万1000元。 图片来源：Dailyhive 在以下地区，公寓价格都翻了一倍： •E10 –West Hill, Centennial Scarborough: +147% •2019年7月平均价格: $340,750 •E08 –Scarborough Village, Guildwood: +140% •2019年7月平均价格: $424,344 •E11 –Malvern, Rouge: +128% •2019年7月平均价格: $377,295 •W09 –Willowridge –Martingrove –Richview: +127% •2019年7月平均价格: $418,168 •E06 –Birchcliff: +121% •2019年7月平均价格: $661,700 •W04 –Yorkdale, Glen Park, Weston: +120% •2019年7月平均价格: $466,390 •W05 –Black Creek, York University Heights: +115% •2019年7月平均价格: $389,516 •W10 –Rexdale-Kipling, West Humber-Claireville: +101% •2019年7月平均价格: $389,196 与此同时，过去五年，多伦多独立和半独立房价格平均上涨42%，达到116万7968元。其中两个地区上涨一倍，包括 Forest Hill和Oakwood, 以及 Regent Park, St. James Town, 和 Corktown. 图片来源：Dailyhive 以下社区的房房价格翻了一番： •C03 –Forest Hill, Oakwood: +121% •2019年7月平均价格: $2,031,545 •C08 –Regent Park,St. James Town, Corktown: +101% •2019年7月平均价格: $1,785,032  

　　39年前强奸并杀害温市华裔地产经纪Suzanna Seto的罪名成立并被判终身监禁的图普(Kelly James Toop)，自2005年开始即屡次申请假释，但始终未能成功，一直到最近一次申请终于获准。 　Global News报道指出，Suzanna Seto在1980年被杀害，证据显示Seto曾遭性侵，在尸体被人丢入Cowichan River之前，曾被折磨长达2小时。警方曾有两年时间无法破案，直到1982年时，图普强奸并性虐一名威廉斯湖(Williams Lake)的妇女，他的罪行才因此露馅。   　　报道说，图普在1982年时曾性侵另一名妇女，性虐时间长达8小时。他还将被害女子裸体放进她的货车，带她到另一个偏僻地方，再用铁块打受害女子的头，任由她在零下低温慢慢死去。 　　但该受害女子命不该绝，她被一名遛狗的男子发现，将她送医，女子后来向警方指认出性侵并想杀害她的人即是图普。 　　警方后来比对发现，Seto案犯罪现场留下的指纹与图普相符，图普后来则是承认曾抢劫Seto，当时Seto因公出差，住在Village Green Inn酒店。图普指他并非有意杀死Seto，所以用砖块打Seto的头，只是为了让她不出声。 　　图普在1983年因杀害Seto而被判一级谋杀罪成终身监禁。隔年，他又因为强奸及企图谋杀威廉湖女子，而再被判另一个终身监禁，但同时服刑。 　　Global报道说，今年已59岁的图普图普从2005年开始即申请假释，直到最近一次终于获准。图普在2003年在监狱中结婚。

妈呀，太吓人啦！温哥华两房公寓平均租金超过三千！登顶全国最高位！   根据全国租屋网站Rentals.ca最新发表的一份租金报告显示，温哥华平均房租成为全国之冠！一个两房单位平均租金超过3,000元，而一房单位租金超过2,000元。       Rental.ca 列出加国主要城市在今年7月份的租金水平，发现温哥华一个两房单位的平均月租较对上一个月上涨了9%，达3,089元，为全国最高！其次是多伦多，一个两房单位平均租金为2,758元，比6月份回落0.9%，   至于一房单位方面，多市的平均租金最贵，达2,259元，较对上一个月减少0.3%，而仅次其后的温市一房单位平均租金为2,028元，比6月份增加了1.9%。     温哥华目前的平均租金为2494元，对比今年年初一月时的平均租金竟然涨了四百多！   大温地区谨此温哥华之后的是本拿比，排在全国第五位。两室平均2146元，比上个月回落了7.7%。而一房平均租金为1554元，基本与上个月保持持平。由于Rentals.ca上对于大温地区房产的数据有限，列治文、高贵林等地并为上榜。       在户型方面，BC省的一房户型大概占总比的47%，两房户型占40%，而三房的户型仅有7%！     至于全国方面，一个两房单位的7月份平均租金为1,928元，比6月份下调了1.3%。BC省的平均租金为1889元，位居全国第三。       而根据Real Estate Board所显示的成交量和价格显示，七月份公寓成交量大概在22%，平均成交价格为653，200元，七月比六月成交量上升了23%。付租金还是还房贷，是许多无房人士左右为难的通病。            

奥克维尔一名业主，由于要出售物业，物业代理在其物业的前院草坪上插上一个售楼标志牌，但不久该售楼标志牌突然无故被拆走，之后更收到一张59元罚单，指她在官地上放置售楼标志牌；但这名业主表示，政府完全没有发出任何警告，故感到十分不公平。 Reshma Niazi表示，收到59元罚单时整个人都惊呆了。 她于今年7月将居住的物业出售，地产经纪之后在其物业的前院草坪上插上售楼标志牌，但到8月11日，该个售楼标志牌突然消失。 翌日，地产经纪通知她，政府官员已拆走该个售楼标志牌，原因是标志牌放置在官地上。 奥克维尔市政府发言人Jill MacInnes已证实，市政府已拆走该个标志牌，因为标志牌放置的位置，可能损坏埋在地下的天燃气管道、电线及电话线。 Niazi表示，她居住在这物业已有16年，但根本不知道这片土地是不属于她的；她批评市政府的行动十分“粗鲁”，令她感到十分困扰。 2019年之前，奥克维尔市政府一旦发现有任何违反当地章程的标志牌时，会向地产经纪及业主先作出警告，但今年的新政策，已作出改变。 数据显示，年初至今，奥克维尔市政府已在草坪上取走59个与租售物业有关的标志牌。

有报告指，西门菲沙大学(SFU)本拿比校园逾30座建筑物处于高危状态，如发生大地震，将会倒塌或遭受严重破坏。不过，SFU认为大楼倒塌的机会不高，但仍需就最坏情况，作出规划。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，该份由加拿大工程顾问克里斯托弗森(Read Jones Christoffersen)所撰写、并由Postmedia透过《资讯自由法》取得的2017年报告，对该校园内70个建筑物进行抗震评估，结果发现其中34个属于高风险，意思是若发生“中度严重”的地震，该等建筑物有部分或全部倒塌的风险超过10%，其中包括W.A.C.贝内特图书馆(W.A.C. Bennett Library)、施拉姆(Shrum) 科学大楼和Shell House学生宿舍。 为最坏情况作出规划 ■该份报告就西门菲沙大学本拿比校园的70座大楼作出评估。资料图片 SFU教授克拉格(John Clague)是环境地球科学的权威人士，他表示大温地区发生地震有多种可能性，但目前还不清楚会在何时发生、将集中于何处以及地震的强度。 强达黎克特制9级或以上的地震，在太平洋西北地区大约每500年发生一次，可能从温哥华岛的海岸开始，但仍可能导致大温地区的高层建筑物严重破坏。 SFU首席设施总监华沃戴尔(Larry Waddell)指出，该项2017年的评估是根据2015年国家建筑守则中使用的地震模式，他认为大楼倒塌的可能性不高。 大多数建筑物1995年前建造 不过，克拉格认为，应为最坏的情况作出规划。他表示，与卑诗大学(UBC)校园相较，SFU在抗震方面仍需加强，UBC则有一个详细的抗震改善计划。 沃戴尔指出，大多数SFU建筑物是在1995年之前建造，当时地震要求“更加严格”，并表示校方正在努力开发与UBC看齐的全风险评估。 该校园最近展开一系列装修，并对部分建筑物进行地震改善工程，例如体育馆建筑。 SFU建于60年代中期，由温哥华著名的建筑师埃里克森(Arthur Erickson)设计。

加拿大租房网站Rentals推出了最新的加国租房报告，显示7月份加国平均房屋租金1,928元，比上月减少1.3％。 7月份每月1,825元的租金中位数也比6月份（1,875元）有所下降。 今年7月的出租房屋数据显示，温哥华的房租之高全加国排第一，本拿比排第五，内陆的基隆纳排第九。 另外，温岛维多利亚的租金全加国排第12，大温兰里排第14. BC省内陆风光小镇纳尔逊堡也排在第37. // 毫不奇怪，这份报告显示了加拿大的租赁市场难以负担，低收入租房者的负担能力正在恶化。  出租什么房型最赚钱？Rental.ca 7月份列出的租赁公寓一般在839平方英尺和818平方英尺之间，两屋租赁公寓和公寓的平均卧室数分别为1.6和1.5。 来自Rentals.ca的7月份房源数据，显示单身家庭物业（独立屋和半独立屋）的租金相对6月下降了100元（-3.5％），同时condominium apartment 租金也逐月下降了15元（-0.6％）。而联排别墅、出租公寓和地下室公寓出现月度增长。Rentals.ca对加拿大2019年租赁市场官方预测称，加国租金年增长率为6％。预期2019年12月全国平均租赁房金将为1,861元，但截至7月底，自去年12月以来，租金已经上涨了8.5％。在房屋类型上，地下室公寓租金增加17％，联排别墅增加13％，独立屋增加8％，rental apartments 增加5％，condo apartments增加1％。房屋卧室数量以及平均面积也和租金相关。投资者倾向于关注较小、更实惠的独立屋和半独立屋，平均出租面积约1,900平方英尺（sf）。这些独立屋平均有3.3间卧室。联排别墅非常小，平均不足1300平方尺（2.8间卧室）。

据本地网媒theBreaker报道，居住在中国的陈某，于今年8月8日入禀卑诗最高法院，控告西温Evelyn公寓项目的地产发展商Onni。 根据诉讼文件指出，2017年8月3日，陈氏委托地产经纪Robin Fu，以440万元购买位于柏克皇家购物中心（Park Royal Shopping Centre）后方山坡的Evelyn项目，其中一个豪华公寓单位，分4期付款。 陈继后能支付全数订金，但入禀状指出，当时人的阅读英文能力严重不足，地产经纪也没有合理和足够地为她解释合约内容，以及违约的后果。 中国政府不久后宣布严管外汇交易，在中国的国民每年只可以兑换最多5万美元。今年年初，中国政府更禁止境内国民使用在国内兑汇的外币购买海外物业。 诉讼声明更强调，"中国政府清楚地表明，原诉人在中国以人民币兑换加元，用作购买加拿大物业，属于违反国家法律行为"。 今年4月23日，Onni代表律师通知陈氏委托的律师行，物业已可入伙，须于5月3日前缴付余款。一日后，发展商将缴款期限延长至7月15日，条件是陈需额外支付楼价一成作为订金。 不过，发展商于5月23日改变主意，将期限缩短至6月6日，6月7日左右再改变主意，提出将期限延长至6月28日，陈氏须缴付额外约22万元的订金。不过，陈氏于6月13日再接获Onni发出的通知书，指她未有依期付款，因此决定终止合约和没收订金。 陈氏强调，她原本有足够资金，但因中国外汇管制政策而无法依期缴付楼款。陈氏聘用律师行Han Lawson的代表律师Hao Han，要求法官宣布有关买卖合约失效，发展商须退回全数订金，另加利息及相关开支。 陈氏提出的上述指控至今未经法庭验证，而Onni亦未向法庭提交答辩书。

来自墨西哥24岁的韦尔塔(Diego Alphonso Huerta)涉嫌于2017年3月在温哥华公寓杀害39岁租房经纪卡兹戴利(Sofien Kazdaghli)，近日被判二级谋杀罪成，终身监禁，10年不得假释。 图片来源：CBC 据CBC报道，2017年3月，39岁的租房经纪卡兹戴利被发现死在Seymour街438号的一间公寓内，温哥华警方经过调查，逮捕了租客韦尔塔，当时他已经乘坐一辆灰狗巴士准备逃出温哥华。 法庭文件显示，来自突尼斯租房经纪卡兹戴利通过租用一些客户的房子再分租给其他人 住谋利。 韦尔塔在谋杀案发前约三个月一直住在事发公寓里。检方指控韦尔塔因为未能支付租金并面临驱逐，被激怒后袭击杀害了卡兹戴利。 在案发当天，卡兹戴利去了韦尔塔和其他外国学生共住的公寓。其中一个室友作证指，他听到板块破碎的声音，还有男声呐喊和呻吟声。当室友查问韦尔塔发生了什么事时，韦尔塔则含糊回答。事后，韦尔塔清理了现场并将尸体拖到走廊。他拿走了受害人卡兹戴利的钱包和挎包准备逃跑。 法官指案件非常悲惨，也令人费解。有人形容韦尔塔是一个文质彬彬的留学生，在公寓纠纷刺死卡兹戴利之前没有任何暴力史。法官想找到韦尔塔过失杀人的证据，这样他的罪行就会减轻许多，遗憾的是并没有证据支持这一点。 韦尔塔在法庭上表示道歉。他服刑后将被遣返回国。

虽然加拿大房地产市场总是伴随着新房的出现而蓬勃发展，但有一套房子在今夏早些时候上市后，受到了一些特别的关注。 这套房子的主人是安省哈密尔顿的黑帮分子Pat Mustiano，现在这套独立屋正在出售，要价70万元。 然而，一些买房人对这处房产充满疑虑，因为在过去的几年里，这处房产附近发生过不少犯罪行为。 图片来源：Realtor Realtor.ca发布了一份地址为206 St.Clair Blvd的房子资料。 房子古雅，有点老式，介绍上说这是一个充满“性格和魅力”的房子。它建于1911年，以硬木地板、两个装饰性壁炉和一个超大棚屋为特色。网站甚至说，家具是可以谈的，这意味着，你可以让黑帮的感觉充斥你的屋子。然而，在描述这处房产时，介绍却没有提到这所房子的历史。 图片来源：Realtor Mustiano家族是一个著名的黑帮家族，他们在哈密尔顿居住多年，被认为是三个意大利黑帮家族中的一个，这三个家族曾经为该市的地盘而战。 谷歌搜索显示，多年来在该房产上发生了多起事件，这些事件都与在这栋房子里居住的哈密尔顿黑手党成员Pat Mustiano有关。 今夏早些时候，哈密尔顿警方调查一宗发生在房子外面的撞车事故，当时一名76岁的男子倒车撞上了一辆奔驰而受伤。 据《哈密尔顿旁观者》报道，这名76岁的男子被认为是黑手党家族的朋友。 图片来源：Realtor 然而，这只是一个开始。 早在2017年，就在Mustiano兄弟被谋杀的几周后，这座房子就遭到了枪击。 警方认为，这些枪击事件是为了警告这座房子的居民今后会发生更多的暴力事件。房子前面可以看到几十个弹孔，三扇窗户被打碎。 不过，Realtor.com网站上的照片并没有显示这起犯罪的证据。 2015年，一辆SUV在该房产外被纵火焚烧， 据信这辆车属于Pat Mustiano。警方称，他们相信纵火袭击的目标是黑帮分子。 图片来源：Realtor 尽管污点重重，房地产经纪人Ann Cosens告诉媒体，“所有需要知道的信息都在realtor.ca的网站上”，他并没有提及房子之前的住客。目前还不清楚这一家人为什么决定离开这所房子，或者他们是否已经搬出去了。

多伦多市650Parliament St.公寓“韦尔斯利议会广场”去年8月发生大规模火灾后，公寓建筑重建工作至今完成率约为65％，租户将需要等待几个月才能搬回去住。 韦尔斯利议会广场管理层发言人罗斯（Danny Roth）本周三称，预计将于今年秋季晚些时候开始重新入住，“目前估计很可能是十一月”。 预计的重新入住日期已经被推迟了好几次，令一些租户发起集体诉讼。但罗斯认为，“这是这个城市有史以来规模最大的重建住房”，已尽一切可能容纳多达1500名流离失所的租户，租户援助计划已经支付大约1300万元，其中600多万元用于为流离失所的租户提供酒店住宿。“我们希望尽快让他们回家，现在的重点是完成必要的维修工作，以便租户重新入住”。

近日，一家投资公司涉嫌在国际股市重大欺诈案，其名下位于BC省的价值约214万的房产被没收。 据介绍，Cuatro Cienagas Inversiones有限公司2017年1月于香港注册成立，3个月后又在BC省注册开设分支机构。 该诉讼案中，涉及的主要人物包括 Benjamin Thomas Kirk，以及Kirk的前妻（或现任配偶）Kayley Tyne Johnson, 以及 Carlos Gomez Brana. Kirk 和 Johnson位于BC的家庭住址就是这套位于Kelowna的160万的房产，以及滑雪度假村的一套52.4万的度假屋。 Brana 被认为住在墨西哥。 // 目前对三人的指控包括：违反美国证券法、BC省证券法、操纵股票价格、洗钱、逃税、拥有非法物资等。 三名被告都没有就此次房产没收做任何回应。 三人在涉及2亿美元的股市欺诈案中，作为在BC省的收款方，收取一家设计股票欺诈公司汇来的款项。  

据加拿大《环球邮报》报道，主流媒体一再宣传，由于房价居高不下，加拿大家庭房屋负担很重，不少家庭花费收入的很大部分来支付房屋相关开支。 但最新研究报告显示，在多个原因的综合作用下， 现在加拿大人的房屋负担实际上明显减轻了。 加拿大国家银行(National Bank of Canada)周一发布的报告发现，今年第二季度，加拿大家庭房屋负担明显减轻，应该是10年以来降幅最大的一个季度。换句话说，是2009年以来提高最多的一个季度。 报告作者、国家银行的两位经济学家Matthieu Arseneau和Kyle Dahms从不同层面，采用不同方法来分析加拿大主要市场的房屋负担情况。 首先是劳动力市场强劲、收入增加，再加上房价略降，综合起来帮助加拿大家庭提高了住房负担能力。在这当中，本季度收入增长率为1.7%，而房价的降幅则是1%。 其次，随着收入增加和房价下跌，加拿大的按揭贷款利率持续下降。其中5年期的按揭贷款利率下降了45个基点。 这个下降的直接结果是，房屋按揭贷款在家庭收入中的比例下降：这个数字继今年第一季度下降了0.7个百分点之后，第二季度又降了3.6个百分点。 第三，还有一个考量标准，就是假设储蓄率为(收入的)10%，存下首付款需要多长时间。这个数字在在温哥华减少了11个月，不过仍然需要330.9个月才能存足首付款。而在多伦多，则减少了3.8个月，需要88.4个月来存足首付。 报告指出，全国几个最大、曾经最热的市场在负担能力方面都有相当显著的进步，包括温哥华，多伦多，维多利亚，卡尔加里和安省的汉密尔顿。 而魁北克市和渥太华 - 加蒂诺地区则落后于上述城市。 以下是今年第二季度，包括condo在内各类房屋负担情况的相关数据： (National Bank of Canada)